Дело № 2-2198/2022

УИД 75RS0002-01-2022-000203-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Цырельниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

установил :

ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 является собственником <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире числится задолженность в сумме 123 186,01 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность начислена пеня – 49 501,58 рублей. Истец просит взыскать указанную задолженность в свою пользу в солидарном порядке с ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также государственную пошлину в сумме 4 653,75 рублей, всего 177 341,34 рублей.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по делу привлечены сособственники вышеуказанного жилого помещения – несовершеннолетние ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 (доля в праве 1/6).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены; представитель истца ФИО8, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 – по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении числятся зарегистрированными по настоящее время: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 25).

С 2008 года по настоящее время ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам как собственникам спорного жилого помещения по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).

Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выпискам из лицевого счёта, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества не вносились (лифт, обслуживание вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки, электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО, ГКМ), в связи с чем, за собственниками вышеуказанной квартиры числится задолженность за указанный период в сумме 56 454,99 рублей (л.д. 26).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на просроченную задолженность начислены пени в сумме 49 501,58 рублей (л.д. 27).

Факт просрочки оплаты за потреблённые услуги подтверждается, обязательство по оплате услуги является денежным, следовательно, требование о взыскании пеней является правомерным.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие в заявленный истцом спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги ОДН, места общего пользования в сумме 56 454,99 рублей.

Вместе с тем, истец фактически просит взыскать задолженность с ответчиков в большем размере – в сумме 123 186,01 рублей (с учётом задолженности, сформированной до ДД.ММ.ГГГГ). Но поскольку в качестве спорного периода в исковом заявлении истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за указанный период определяется судом равной 56 454,99 рублей.

В связи с чем, подлежит перерасчёту и пеня за просрочку оплаты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки исходя из определённой судом задолженности, которая за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 087,66 рублей.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что солидарная ответственность собственников по оплате за содержание и ремонт общего имущества законом не предусмотрена, вышеуказанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 454,99 рублей и пеня за этот же период в сумме 9 087,66 рублей подлежит взысканию с сособственников ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 в равных долях (по 1/6) – по 10 923,78 рублей с каждого ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 166,28 рублей в равных долях – по 361,05 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 454,99 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 087,66 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины – 2 166,28 рублей, всего 67 708,93 рублей в равных долях – по 11 284,82 рублей с каждого ответчика.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ингодинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Порошина