Дело № 2-2265/2022
УИД 52RS0006-02-2022-000385-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», в котором с учетом уточненных требований, просил взыскать в его пользу с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 июня 2021 года по 15 февраля 2022 года в размере 1 100 225 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, ссылаясь на то, что 30 октября 2018 года с ответчиком был заключен договор № (АК) участия в долевом строительстве, согласно которого, ответчик обязался в срок до 30 июня 2021 года осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , и передать дольщику объект долевого строительства, с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а так же иным требованиям действующего законодательства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома, условный номер , проектной общей площадью 59,00кв.м., а дольщик оплатить определенную договором цену и сроки, установленные договором принять объект долевого строительства. Цена договора составила 7 553 032 руб. 50 коп. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме путем внесения собственных денежных средств. 30 ноября 2021 года истцом был осуществлен предварительный осмотр квартиры, по результатам которого выявлены значительные дефекты, проведенного застройщиком ремонта и строительных работ, сторонами был подписан акт осмотра. 30 ноября 2021 года истцом, в присутствии представителя ответчика был осуществлен повторный осмотр квартиры, однако дефекты, выявленные после первого осмотра устранены не были. В связи с тем, что истцом были выявлены недостатки, а ответчиком данные недостатки не устранены, акт приема-передачи квартиры подписан не был, однако 10 января 2022 года ответчик в одностороннем порядке передал квартиру истцу, при этом односторонний акт истцу не передан. После неоднократных обращений к ответчику, дубликат акта передачи квартиры от 10 января 2022 года и акт передачи ключей, был передан истцу 15 февраля 2022 года. Поскольку срок передачи объекта был нарушен, истец вынужден обратиться в суд.
Заочным решением суда от 12 апреля 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
По заявлению ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» определением суда от 02 июня 2022 года заочное решение суда от 12 апреля 2022 года отменено, производство по делу возобновлено.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил отказать во взыскании неустойки и штрафа, в случае удовлетворения требований, снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Частью 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По делу установлено: 30 октября 2018 года между ФИО1 и ООО Скайтауэр Груп» был заключен договор № (АК) участия в долевом строительстве, согласно которого, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , и передать дольщику объект долевого строительства, с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а так же иным требованиям действующего законодательств.
Объектом долевого строительства по настоящему Договору является двухкомнатная квартира расположенная на 15 этаже многоквартирного дома, условный номер , проектной общей площадью 59,00кв.м.
В соответствии с п.4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства рассчитывается исходя из цены 128017,50 руб. за 1 кв.м. общей площади и составляет 7 553 032 руб. 50 коп.
Согласно п.5.1.2 договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема- передачи в срок не позднее 30 июня 2021 года.
Договор в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Как следует из материалов дела, 30 ноября 2021 года истцом был осуществлен предварительный осмотр квартиры, по результатам которого выявлены значительные дефекты, проведенного застройщиком ремонта и строительных работ, сторонами был подписан акт осмотра.
09 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки, согласовать даты приема передачи жилого помещения.
28 января 2022 года истцом повторно в адрес ответчика направлено требование о передачи квартиры и подписания передаточного акта, а так же выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком 10 января 2022 года был составлен односторонний акт приема-передачи, который направлен в адрес истца 05 февраля 2022 года.
Односторонний акт приема-передачи квартиры, а так же ключи от жилого помещения переданы ответчику 15 февраля 2022 года.
Истец заявляет к взысканию неустойку за период 30 июня 2021 года по 15 февраля 2022 года в размере 1 100 225 рублей.
Суд не может согласиться с датой начала неустойки- 30 июня 2021 года, поскольку условиями договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2021 г., соответственно, у истца возникло право на взыскание с ответчика, просрочившего исполнение обязательства по передаче квартиры, неустойки, начиная с 01 июля 2021 года.
Неустойка составит 1 095 441 руб. 48 коп. (7 553 032,50*229*2*1/300*9,5%)
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из приведенной нормы следует, что должен быть установлен баланс между негативными последствиями для кредитора и размером неустойки, которая должна компенсировать такие последствия.
При этом необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 г. N 7 неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже процентов, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период.
Принимая во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера предъявленной к взысканию неустойки и по ходатайству ответчика снижает ее до 600 000 рублей.
Установив нарушение прав истцов как потребителей, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных им нравственных страданий.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 310 000 руб. (600 000 +20 000) х 50%.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, степень нарушения прав истцов, а также ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд, приходит к выводу о возможности снижении размера штрафа до 75 000 руб., находя данный размер штрафа разумным и справедливым.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Пунктом 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Судом установлено, что требование к ответчику о взыскании неустойки предъявлены 28 января 2022 года, т.е. до даты вступления указанного выше постановления Правительства РФ в законную силу (29 марта 2022г.), а потому неустойка и штраф с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, однако, ответчику суд предоставляет отсрочку по их уплате до 31 декабря 2022г. включительно.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлены доказательства оплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, проведенных по данному делу с участием представителя истцов, объем оказанной представителем истцов в суде юридической помощи, суд считает, что заявленная сумма расходов по оплате юридических услуг является чрезмерно завышенной, в связи с чем, находит требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 5000 руб., исходя из принципа разумности пределов их возмещения.
На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 500 рублей, из которых 300 руб. за требования не имущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, услуг представителя в большем размере отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» госпошлину в доход государства в размере 12 500 рублей.
Предоставить общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» отсрочку от исполнения решения суда в части взыскания неустойки в сумме 600 000 руб., штрафа в размере 75 000 рублей до 31 декабря 2022г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Базурина