Дело № 2-2670/2023

УИД 24RS0024-01-2023-002824-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 г. г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Канска о прекращении права общей долевой собственности, разделе общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к ФИО2, администрации г.Канска о прекращении права долевой собственности, разделе общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли данного жилого дома. Жилой дом по данному адресу является многоквартирным, на кадастровом учете стоят <адрес> № в <адрес>. Фактически общая долевая собственности отсутствует, сложились отношения по пользованию квартирами, спор между собственниками отсутствует. Фактически ? доля жилого дома, принадлежащая ответчику на праве долевой собственности и объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. ? доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая истице и квартира с КН № по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. В связи с чем, истица просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 92,5 кв. метров за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2; произвести раздел объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, внести изменения в запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить с этим объектом связь с квартирой № с кадастровым номером № и квартирой № с кадастровым номером № по <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 42,0 кв. метров, № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО2 на <адрес> общей площадью 49,3 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснили, что в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, в составе которого на учете стоят две спорные квартиры, продублирован как жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем, его необходимо снять с кадастрового учета и внести изменения в запись в отношении жилого дома с КН №, установить связь с квартирами. Спора между собственниками относительно использования квартир не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно прекращения права общей долевой собственности на дом не представил, пояснил, что между квартирами не имеется прохода, у каждой квартиры отдельный вход и выход на свой земельный участок, сложившихся порядок пользования квартирами не оспаривает. Также пояснил, что со смежным землепользователем имеется спор по земельному участку.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 (действующая на основании доверенности от 22.12.2022г.) в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что в ЕГРН имеется связь с квартирами, указанными в иске с жилым домом с кадастровым номером №, на который сведения о зарегистрированных правах у сторон отсутствуют.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и по завещанию от 20.12.2022г. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРЕ от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли на вышеуказанный дом является ФИО2 на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Также, на вышеуказанном земельном участке по данным государственного кадастра недвижимости имеется жилой дом площадью 107,7 кв.м, поставленный на учет позднее жилого дома с КН №, также 1953г. постройки, в составе которого имеются два жилых помещения: <адрес> КН № площадью 42 кв.м и <адрес> КН № площадью 49,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома с КН № по состоянию на 29.10.2015г. площадь здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>29 составляет 92,5 кв. метров. Согласно схеме домовладения, на земельном участке иные объекты недвижимости, включая жилой дом площадью 107,7 кв.м, отсутствуют.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, что квартиры обособлены, не сообщаются между собой, проходов не имеют, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, спора относительно порядка пользования занимаемыми квартирами не имеется.

Наличие права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также существование на государственном кадастровом учете двух квартир в том же доме, который дважды поставлен на кадастровый учет, создает правовую неопределенность в праве собственности истца, которую необходимо устранить путем снятия с кадастрового учета жилого дома с КН №, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с КН № с выделением в натуре двух квартир и признанием права собственности истца на занимаемую ею квартиру, с учетом фактического сложившегося пользования квартирами и отсутствия спора между собственниками.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности снятия с кадастрового учета жилого дома с КН №, прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 92,5 кв.м кадастровый №; внесения изменения в запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установления связи этого объекта с квартирой № с кадастровым номером № и квартирой № с кадастровым номером № по <адрес>, признать на <адрес> право собственности истца, а <адрес> выделить в собственность ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, разделе общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 92,5 кв. метров за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве за каждым.

Произвести раздел общей долевой собственности – объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Внести изменения в запись об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить связь указанного объекта с квартирой № с кадастровым номером № и квартирой № с кадастровым номером № по <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на <адрес> площадью 42 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) <адрес> площадью 49,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2023 года.