Решение по делу № 2-778/2022 от 11.10.2022 - о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования.

Дело № 2-778/2022

УИД 23RS0016-01-2022-001023-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 11 октября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - администрация муниципального образования Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, нотариус Ейского нотариального округа ФИО6, о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что 04 ноября 2021 года умерла ее мать - ФИО7 ИвА.. Кроме нее наследником первой очереди по закону является сестра истицы ФИО5, которая отказалась от причитающейся ей наследственной доли в пользу ФИО2 Других наследников по закону и по завещанию, нет.

В наследственную массу после смерти ФИО7 вошли: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., расположенная в здании общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащая наследодателю на основании договора приватизации № от дата и земельный участок, площадью 0,18 га., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № от дата, выданной администрацией Моревского с/с, расположенные по адресу: <адрес>,

В установленный законом срок, а именно дата истица обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО6 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество.

Постановлением нотариуса № от дата ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности в любом размере на земельный участок, расположенный в <адрес>, и на <адрес>, в связи с отсутствием возможности идентифицировать объекты недвижимости, принадлежащие ФИО7 В обоснование отказа указано, что согласно свидетельству на право собственности на землю от дата за №, ФИО7 на основании постановления № 147 администрации Моревского сельсовета от 13 ноября 1992 года принадлежит на праве собственности 0,18 га. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> «Б», однако согласно сообщению МКУ «Архив» от 15 июня 2022 года за № 384 вышеуказанное постановление администрации Моревского сельсовета в архиве отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, значится земельный участок, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ Однако, на основании договора приватизации от дата за № ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес> «Б», а в штампе регистрации БТИ на этом договоре за нею значится квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.

В справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району от дата за № № за ФИО7 значится квартира, общей площадью 77,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Росреестра от дата за № КУВИ-№, по адресу: <адрес>, значится жилое здание, общей площадью 137,3 кв.м., а не квартира.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата за № КУВИ-№ Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО7 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имеющиеся у неё объекты недвижимости.

На основании указанных обстоятельств нотариус рекомендовала ФИО2 обратиться с иском в суд.

Истица считает правоустанавливающие документы наследодателя подлежат признанию частично недействительными в части объектов недвижимости переданных в собственность ФИО органом местного самоуправления, размера ее долей в праве общей долевой собственности и адреса земельного участка и жилого дома.

Поскольку, согласно договору приватизации № от дата в собственность ФИО7 была передана квартира, без указания номера, находящаяся по адресу: <адрес> «б». Указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а автономную 1/2 долю одноэтажного жилого дома литер «А», состоящую из четырех жилых комнат № площадью 13,7 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м, и пристройки литер «а1».

Собственниками остальной 1/2 доли жилого дома, общей площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ей принадлежит 1/4 доля жилого дома, на основании регистрационного удостоверения БТИ № от дата; ФИО4, которой принадлежит 1/4 доля, на основании регистрационного удостоверения БТИ № от дата. Согласно технических паспортов на домовладение № по <адрес>, изготовленных по состоянию на дата и дата, принадлежащие ФИО7, ФИО4 и ФИО3 жилые помещения являются автономными, с самостоятельными выходами, инженерными системами и коммуникациями. Помещения общего пользования отсутствуют.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Границы участка сформированы. Принадлежащий наследодателю и совладельцам - ФИО3 и ФИО4 жилой дом расположен в границах данного земельного участка.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от дата в собственность ФИО7 был передан земельный участок, площадью 0,18 га., расположенный по адресу: <адрес> «Б», то есть целый земельный участок, а не его доля. Фактически же в собственность наследодателя были переданы 1800/2617 долей земельного участка от общей площади 2617 кв.м. Совладельцы - ФИО4 и ФИО1 являются собственниками долей земельного участка - по 300/2400, каждая.

Согласно уведомлению № от дата Управления Росреестра по Краснодарскому краю в базе метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ФИО, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б.

Таким образом, допущенные в правоустанавливающих документах наследодателя ошибки препятствуют истице в досудебном порядке урегулировать спор и оформить правоустанавливающие документы на наследственное имущество.

На основании изложенного просит признать частично недействительными: договор приватизации № от дата, заключенный между Моревским сельским Советом народных депутатов и ФИО7 ИвА.й о передачи в собственность <адрес>Б, <адрес>, в части наименования объекта недвижимости переданного в собственность и его адреса, а именно: вместо «квартира, по <адрес>Б <адрес>», указать: «1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»; свидетельство о праве собственности на землю №, выданное дата администрацией Моревского сельского <адрес> ФИО7 ИвА. на земельный участок площадью 0,18 га., расположенный по адресу: <адрес> «б», в части указания вида права, адреса и размера доли земельного участка, а именно: вместо «<адрес> «б»; 0,18 га.; частная собственность», указать: «<адрес>; 1800/2617 долей земельного участка от общей площади 2617 кв.м.; общая долевая собственность». Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 ИвА., дата года рождения, умершей дата. Признать за ФИО2 право собственности на 1800/2617 долей земельного участка, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 ИвА., дата года рождения, умершей дата.

Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик – представитель администрации Моревского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём в деле имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица – администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без ее присутствия.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что стороны пожелали воспользоваться своим правом о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом и следует из материалов дела: дата умерла ФИО7 ИвА. (л.д. 9), являющаяся матерью ФИО2, которой при жизни принадлежала на праве собственности на основании договора приватизации № от дата, заключенного между Моревским сельским Советом народных депутатов <адрес> и ФИО7, зарегистрированного в БТИ Ейского района дата (л.д. 10) <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., расположенная в здании общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 0,18 га., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от дата (л.д. 11), выданной администрацией Моревского с/с, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 является наследником первой очереди после смерти матери. Кроме нее наследником является ФИО5, сестра истицы, которая отказалась от причитавшейся ей доли в наследстве в пользу истицы.

После смерти матери ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства.

Как следует из материалов дела нотариусом Ейского нотариального округа ФИО6 вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия № от дата, поскольку согласно свидетельства на право собственности на землю от дата за № ФИО7 на основании постановления администрации Моревского сельсовета от дата за № принадлежит на праве собственности 0,18 га. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> «Б», однако как следует из сообщения МКУ «Архив» от дата за № вышеуказанное постановление администрации Моревского сельсовета в архиве отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, значится земельный участок, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

На основании договора приватизации от дата за № ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> «Б», а в штампе регистрации БТИ на этом договоре за нею значится квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от дата за № № за ФИО7 значится квартира, общей площадью 77,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Росреестра от дата за № №, по адресу: <адрес>, значится жилое здание, общей площадью 137,3 кв.м., а не квартира.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата за № КУВИ-№ в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО7 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имеющиеся у неё объекты недвижимости. В связи с тем, что невозможно идентифицировать объекты недвижимости принадлежащие ФИО7, выдача свидетельств о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество невозможна (л.д. 13).

В соответствие со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.

В ходе приватизации жилых помещений в жилом доме общей площадью 48 кв.м., расположенном по адресу <адрес> В <адрес> были допущены ошибки в указании вида жилого помещения- указано квартира, вместо доли.

Однако, переданное в собственность ФИО7 жилое помещение представляет собой не квартиру, а автономную 1/2 долю одноэтажного жилого дома литер «А», состоящую из четырех жилых комнат № площадью 13,7 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 14,0 кв.м, и пристройки литер «а1» (л.д. 25-27).

Собственниками остальной 1/2 доли указанного жилого дома, общей площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером № являются: ФИО3, которой принадлежит – 1/4 доля жилого дома, на основании регистрационного удостоверения БТИ № от дата и ФИО4 – 1/4 доля, на основании регистрационного удостоверения БТИ № от дата.

Из технических паспортов на домовладение № по <адрес>, подготовленного по состоянию на дата и дата, принадлежащие ФИО7, ФИО4 и ФИО1 жилые помещения являются автономными, с самостоятельными выходами, инженерными системами и коммуникациями. Помещения общего пользования отсутствуют (л.д. 25-27, 28-31).

Как следует из материалов дела указанные жилые помещения являются частью жилого дома, не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Три части одноэтажного жилого дома, расположенного по указанному адресу имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория (земельные участки).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства, что согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2019 г № 44 предполагает размещение на нем индивидуального жилого дома, а не многоквартирного, земельный участок под которым имеет иные виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка и т.д.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

То есть при заключении договора приватизации с участием истца, был неправильно определен вид жилого помещения передаваемого в собственность: фактически передана в собственность доля жилого дома, однако в правоустанавливающих документах указано квартира.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0503003:63, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, границы участка сформированы.

ФИО4 и ФИО3 являются собственниками долей земельного участка - по 300/2400, каждая.

Согласно уведомлению № от дата. Управления Росреестра по Краснодарскому краю в базе метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ФИО, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б (л.д. 23).

В свидетельстве о праве собственности на землю № от дата, согласно которого в собственность ФИО7 был передан земельный участок расположенный по адресу: <адрес> «Б», указана площадь - 0,18 га., (л.д.11). Фактически же в собственность наследодателя были переданы 1800/2617 долей земельного участка от общей площади 2617 кв.м, поскольку согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь 2617 кв.м. (л.д. 17-19)

Ст. 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о допущенной ошибки в договоре приватизации № от дата в части указания наименования объекта недвижимости переданного в собственность ФИО7 и его адреса, в свидетельстве о праве собственности на землю №, выданного дата ФИО7, в части указания вида права, адреса и размера доли земельного участка, подтверждаются материалами дела и никем по делу не оспаривается.

В связи с допущенными ошибками в правоустанавливающих документах наследодателя, истица лишена возможности оформить права на спорную ? долю жилого дома и 1800/2617 долю земельного участка во внесудебном порядке.

По мнению суда, истица представила достаточные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что техническая ошибка может быть исправлена по решению суда, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт: № выданный <данные изъяты> дата) к администрации Моревского сельского поселения Ейского района (ИНН: № третьи лица - администрация муниципального образования Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, нотариус Ейского нотариального округа ФИО6, о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Признать частично недействительными: договор приватизации № от дата, заключенный между Моревским сельским Советом народных депутатов и ФИО7 ИвА.й о передачи в собственность <адрес> <адрес>, в части наименования объекта недвижимости переданного в собственность и его адреса, а именно: вместо «квартира, по <адрес>Б <адрес>», указать: «1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»; свидетельство о праве собственности на землю №, выданное дата администрацией Моревского сельского <адрес> ФИО7 ИвА. на земельный участок площадью 0,18 га., расположенный по адресу: <адрес> «б», в части указания вида права, адреса и размера доли земельного участка, а именно: вместо «<адрес> «б»; 0,18 га.; частная собственность», указать: «<адрес>; 1800/2617 долей земельного участка от общей площади 2617 кв.м.; общая долевая собственность».

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 137,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 ИвА., дата года рождения, умершей дата.

Признать за ФИО2 право собственности на 1800/2617 долей земельного участка, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 ИвА., дата года рождения, умершей дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 октября 2022 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев