УИД 31RS0016-01-2022-006314-97 Дело № 2-9048/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка

при секретаре А.И. Ямпольской, В.С. Исаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на хозяйственные постройки в порядке наследования, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 13 апреля 2022 года Е.А. Валешней, представителя третьего лица по доверенности от 10.01.2022г. № 41-48-дов. ФИО4,

установил:

решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 июля 2021 года <адрес> общей площадью 55.4 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1 признана частью жилого дома общей площадью 55.4 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что в 1963 году на основании ордера её отцу ФИО5 как работнику Белгородской ремонтно-строительной конторы предоставлена квартира <адрес>. Одновременно с жилым помещением предоставлены вспомогательные объекты - хозяйственные постройки лит. Г2 –подвал и ? часть сарая лит. Г (постройка лит. Г разделена стеной на два нежилых помещения) и земельный участок, состоящий из двора и сада. Между соседями установлен забор, что подтверждается инвентарным планом БТИ от 12.05.1960 года.

Карточка БТИ на домовладение от 12.05.1960 года устанавливает, что домовладение <адрес> состояло из лит. А,а,а1,Г,Г1.

Вспомогательная ведомость БТИ для переоценки строений от 25.12.1959г. содержит сведения об объекте оценки лит. А-жилой дом, а-пристройка, лит.а1-пристройка, I-сарай, II – погреб, I-уборная, II –помойная яма, III –шлак.строен. Жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 1 214 кв.м.

Между собственниками дома её родителями и соседями сложился порядок пользования земельным участком и установлены заборы. На изолированном земельном участке её отец ФИО5 дополнительно, к уже имеющимся хозяйственным постройкам, пристроил хозяйственные постройки лит. Г6, Г5, Г2 и открыто пользовался ими с 1977г. по 2011 год.

ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Она после смерти отца приняла наследство на основании его завещания, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Хозяйственные постройки лит. Г5,Г6, половины сарая лит. Г, разделенного стеной представляют собой единый объект, которым она пользуется, приняв наследство после смерти отца.

Просит суд признать за нею право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО5 на постройку сарай общей площадью 36.5 кв.м, состоящий из хозяйственных построек лит.Г5 сарай площадью 10.1 кв.м, Г6 общей площадью 19.2 кв.м, часть сарая лит.Г общей площадью 7.2.кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому плану ООО «Служба градостроительного кадастра» от 28.04.2022 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 совладельцы жилого дома по <адрес>, в суд не явились, но прислали заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, требования ФИО1 признают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица администрации г. Белгорода пояснила, что в соответствии с п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

Объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст.51.1 ГрК РФ.

В силу ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание и сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании:

-технического плана такого объекта недвижимости;

-правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установленного сервитута.

В материалы дела не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган и соответственно отказ в регистрационных действиях в отношении спорного объекта.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 июля 2021 года квартира № 3, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 признана частью жилого дома.

Из решения суда следует, что изменение статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование квартира в многоквартирном доме», препятствует в оформлении данного вида права на земельный участок.

Одноэтажный трехквартирный жилой дом расположен на земельном участке, на котором уже в течение не одного десятка лет сложился порядок пользования им, установлены условные границы между соседями, на котором у каждого из них имеются хозпостройки.

Из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 14.04.2022 года, следует, что согласно инвентарному плану из технического паспорта б/н от 01.06.1988 года, в пользовании ФИО1 на участке имеются сараи лит.Г5 общей площадью 10.1 кв.м, Г6-общей площадью 19.2 кв.м, часть сарая лит. Г общей площадью 7.2 кв.м. По фактическому пользованию по состоянию на 14.04.2022 года это один сарай общей площадью 36.5 кв.м

Данный сарай общей площадью 36.5 кв.м расположен на территории земельного участка в границах пользования истцом.

ФИО1 на основании договора дарения от 22 марта 2007 года, заключенного между нею и отцом ФИО5 стала собственником квартиры № 3 в доме № 2 по <адрес>. После его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она получила на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию денежные средства по вкладам наследодателя.

На основании изложенного следует, что истцу при заключении договора дарения квартиры перешла в собственность квартира. Хозяйственные постройки, принадлежащие отцу с 1963 года, когда он с семьей на основании ордера вселился в квартиру, но которые уже имели место быть с 12 мая 1960 года, часть он пристроил к уже существующему сараю по состоянию на 14.10.1977 года (дату инвентаризации), 01.06.1988 года, 14.04.2022 года имели место быть, что подтверждается предоставленными инвентарными планами БТИ, ситуационным планом на 14.04.2022г. Статус самовольных строений, данные постройки не имеют, что также подтверждается указанными инвентарными планами, начиная с 12 мая 1960г., 14.10.1977г., 1.06.1988г., соответственно истец данные хозпостройки в соответствии со ст. 1142, 1152-1154 ГК РФ, унаследовала, т.к. фактически, получив в собственность квартиру, ими пользовалась при жизни отца и после его смерти, являясь собственником квартиры № 3.

На сегодняшний день сарай площадью 36.5 кв.м в кадастр недвижимости не внесен. Но сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости о видах объектов, не является исчерпывающим.

В соответствии с п.1 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости таким видом может быть не только земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, но и иное.

В соответствии с пунктом 23 части 4 названной статьи к видам объектов недвижимости, сведения о которых должны вноситься в кадастр недвижимости, относятся виды жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов жилого помещения указан жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке.

При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).

Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Положения части 5 статьи 19 ЖК РФ, предусматривает учет жилищного фонда в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, домовладение выступает в качестве единицы государственного учета (пункт 1.1).

Под домовладением, как буквально следует из текста Инструкции, понимается жилой дом, в том числе с пристроенными кухнями, жилыми пристройками (отапливаемыми и неотапливаемыми), сенями, тамбурами, верандами, а также обслуживающие жилой дом строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (сараи, гаражи (индивидуального пользования), дворовые погреба, относящиеся к служебным строениям, и обозначаемые в инвентаризационно-технической документации литерами (приложение 1 к Инструкции).

Кроме того, в силу пункта 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, данные технического учета в момент внесения спорных сведений об объекте недвижимости, собственником которых является истец, обязательны для применения при государственной регистрации прав на недвижимое имущество ( Кассационное определение от 2 июня 2021г. № 33-КАД21-2-КЗ Верховного суда РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку - сарай общей площадью 36.5 кв.м, состоящий из построек часть лит. Г площадью 7.2 кв.м, Г5- 10.1 кв.м, Г6-19.2 кв.м, согласно ситуационному плану составленному кадастровым инженером ФИО6 ООО «Служба градостроительного кадастра» от 28.04.2022г., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья