УИД 23RS0010-01-2022-002201-53

К делу № 2-1877/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1- ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... года и собственником квартиры на основании договора купли-продажи по доверенности от ... года, расположенной по указанному адресу.

Истец решил привести документы на квартиру и земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства.

В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения, на основании которых было принято решение об изменении разрешённого вида использования земельного участка с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», на что получено Уведомление .... об отказе во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ввиду того, что согласно Правил землепользования и застройки Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края в территориальной зоне Ж3105 предельные размеры земельных участков, а именно, минимальная площадь участка - 500кв.м, а по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка с ..., принадлежащего на праве собственности истцу, составляет 400кв.м, что меньше установленного размера для данной территориальной зоны.

Кадастровым инженером выдано заключение от .... о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит.А,а,а 1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки -1985, этажность-1, площадь здания-74,7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования ЛПХ общей площадью 400 кв.м.

Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: Лит.А,а,а1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1985, этажность -1, площадь здания -74,7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, просит вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ... года истец ФИО1 собственник домовладения по адресу: ....

На основании постановления Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от ..., изменен адрес жилого помещения с адреса: «...

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ... года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, принадлежит на праве собственности ФИО1

На основании заключения кадастрового инженера Г.О.И. от ... года невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в связи с отсутствием: проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки; решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки. Истцу рекомендовано после изменения разрешенного вида использования земельного участка на блокированная жилая застройка, обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости.

Суду представлен технический паспорт, составленный 16.05.2022 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на: Лит. А,а,а1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки-1985, этажность-1, площадь здания 74,7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), общая площадь 71,3 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., материал наружных; стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения краевого БТИ по адресу: ... от ... года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет сним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию переустроенного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта – здание, назначение здания - жилое, наименование -жилой дом блокированной застройки, год строительства – 1985 г., материал наружных стен- смешанные, этажность-1, площадь 74.7.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит.А,а,а 1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки -1985, этажность-1, площадь здания-74,7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ... расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... вид разрешенного использования ЛПХ общей площадью 400 кв.м.

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: Лит.А,а,а1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1985, этажность -1, площадь здания -74,7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес; ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1877/2022