УИД: 92RS0002-01-2023-000170-11
Дело №2-1773/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Блейз И.Г.
при участии секретаря Соловьевой Е.С.
представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Правительству г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России о признании права отсутствующим, признании права собственности, третьи лица - Управление государственной регистрации и кадастра г. Севастополя, ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ, Государственное унитарное предприятие г. Севастополя «Центр эффективного использования собственности города», -
установил:
ФИО3 обратился с иском к Правительству г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об изъятии имущества, признании права собственности на созданный объект недвижимости, просит изъять из чужого незаконного владения г. Севастополя нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, КН №, признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Севреестром зарегистрировано право собственности г. Севастополя на нежилое здание по указанному выше адресу, процент готовности 35%с кадастровой стоимостью 44785, 31 руб. Основанием для указанной регистрации послужил устный приказ губернатора г. Севастополя ФИО4, что является незаконным. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства между ООО «Компания «Инфант» как продавцом и истцом как покупателем и передаточный акт этим же число. Объект незавершенного строительства составлял 35%. После покупки объекта истец завершил его строительство, степень готовности составила 100%, а потому истец полагает, что он приобрел право собственности на данный объект. Поскольку регистрация права собственности за г. Севастополем являлась незаконной, истец обратился с настоящим иском.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, заявив требования о признании отсутствующим право собственности города федерального значения г. Севастополя на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>), КН №, а также заявлены требования о признании права собственности на спорный объект за ФИО3
Впоследствии истец ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, указав ответчиками Правительство г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, заявлены требования о признании отсутствующим право собственности города федерального значения г. Севастополя на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>), КН №, признании отсутствующим права пользования ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на данный объект, о признании права собственности на спорный объект за ФИО3
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что просит рассматривать требования в последней редакции. Указала, что истец построил спорный объект, что подтверждает квитанциями о строительстве, а потому приобрел право собственности. При регистрации права за г. Севастополем объект был уже построен ФИО3, а потому необоснованно указано, что степень готовности 35%. Имеет место разное указание адреса объекта, а потому невозможно идентифицировать, что передавалось, исходного адреса <адрес> не существует. Представитель также указала, что право пользования ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России в настоящее время не зарегистрировано за ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.
Представитель ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представители Правительства г. Севастополя, МО РФ предоставили письменные возражения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес> (бухта Омега), КН № является собственностью города федерального значения Севастополя, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для регистрации права собственности послужило распоряжение департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр собственности г. Севастополя объектов незавершенного строительства».
На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше объект недвижимости закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП «Центр эффективного использования собственности города».
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости изъят из хозяйственного ведения ГУП «Центр эффективного использования собственности города» и на основании Договора № безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ передан в безвозмездное пользование ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на неопределенный срок.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.
Из материалов дела следует, что истец не является собственником спорного объекта недвижимости, какие—либо права на спорный объект за истцом не зарегистрированы, следовательно, истец не является лицом, которое имеет право заявлять о признании права, как пользования, так и собственности, отсутствующим.
Ссылка истца на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Компания «Инфант» как продавцом и ФИО3 как покупателем не может быть принята во внимание, поскольку ранее решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17 об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, возложении обязанности освободить объекты недвижимости установлено отсутствие права ООО «Компания «Инфанта» распоряжаться спорным объектом недвижимости, поскольку факт регистрации и возникновения права собственности на указанное имущество за продавцом ООО «Компания «Инфант» надлежащими доказательствами не подтвержден.
Указанным выше решением суда нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>), КН № истребовано в пользу города федерального значения Севастополя из незаконного владения ФИО3, на истца возложена обязанность освободить спорный объект недвижимости.
Решение оставлено без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше судебные акты оставлены без изменения.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что ФИО3 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку завершил строительство незавершенного объекта недвижимости, так как доказательств того, что истцом осуществлялись строительные работы именно на спорном объекте, не представлено, как не представлено доказательств того, что строительство велось с разрешения собственника.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО3 к Правительству г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России о признании права отсутствующим, признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Мотивированный текст решения составлен 30 октября 2023 года.
Председательствующий И.Г.Блейз