№ 2-2369/2022
УИД 61RS0022-01-202-002805-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Приходько В.И., действующего на основании ордера № 108927 от 10.03.2022 года
представителя ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3, действующей на основании доверенности от25.02.2022 года
при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что <дата> по договору дарения ФИО2 подарил истцу жилой дом с правом регистрации проживания, площадью 29,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, площадью 13,7 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Договор дарения был оформлен в письменном виде.
В соответствии с п. 4 договора дарения следует, что передача отчуждаемого по договору имущества и всей относящейся к нему документации дарителем и принятие их одариваемым осуществлены до подписания настоящего договора. Даритель передал одаряемому имущество в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Одаряемый ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий не имеет, согласен принять его в собственность. Указанный пункт договора имеет силу акта приема-передачи.
Истец указывает, что с <дата> зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>
С момента заключения договора дарения от <дата>, истец как собственник владеет и пользуется указанным имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, в связи с чем, не возникало сомнений в том, что истец является собственником объектов недвижимости.
Истец ссылается на юридическую неграмотность, поскольку не обратился в органы регистрации для регистрации права собственности на объекты недвижимости и земельный участок по договору.
В марте 2022 года истец обратился на консультацию к специалисту Управления Росреестра по РО, где ему было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган с заявлениями должны обратиться даритель и одаряемый.
Истец указывает, что ФИО2 умер <дата>, в связи с чем, обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, не представляется возможным.
С учетом принятого судом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, площадью 29,3 кв.м., этажность 1, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 13,7 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства, расположенные по адресу: г. <адрес>, 10-м, дачное некоммерческое товарищество «Металлург», участок № по договору дарения от <дата>; прекратить ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, площадью 29,3 кв.м., этажность 1, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 13,7 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> путем исключения записи из ЕГРН; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, площадью 29,3 кв.м., этажность 1, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 13,7 кв.м., этажность 1 и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства, расположенные по <адрес>, участок №.
В судебном заседании истец ФИО1, не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление с просьбой рассмотрения спора в его отсутствие с участием его представителя адвоката Приходько В.И.
Представитель истца Приходько В.И., действующий на основании ордера, требования иска поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3, действующая на основании доверенности, требования иска считала не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома с правом регистрации проживания площадью 29,3 кв.м., хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 13,7 кв.м., земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, 10-м, ДНТ «Металлург», участок №.
Согласно условиям договора дарения от <дата> ФИО2 подарил, а ФИО1 принял в дар жилой дом с правом регистрации проживания площадью 29,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 13,7 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>, участок №.
Пунктом 4 договора определено, что передача отчуждаемого по указанному договору имущества и всей, относящейся к нему документации дарителем ФИО2 и принятие их одаряемым ФИО1 осуществлены до подписания настоящего договора.
Указанные в договоре дарения жилой дом с правом регистрации проживания площадью 29,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 13,7 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат дарителю ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи садового дома, строений и земельного участка от <дата>, дата в реестре нотариуса: <дата>. Нотариус: ФИО4 Номер в реестре нотариуса: 7082, декларация об объекте недвижимого имущества от <дата>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН <дата>, <дата> и <дата> соответственно.
Договор дарения от <дата> составлен в простой письменной форме.
Регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения <дата> не была произведена.
В соответствии с выписками из ЕГРН от <дата> собственником жилого дома с правом регистрации проживания площадью 29,3 кв.м., хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 13,7 кв.м., земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, 10-м, ДНТ «Металлург», участок №, является ФИО2
В соответствии со свидетельством о смерти У-АН № от <дата> Отдела ЗАГС <адрес> ФИО2 умер <дата>.
Сведений об открытии наследственного дела не имеется, как и отсутствуют сведения о наличии наследников по закону либо по завещанию.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор дарения объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на объекты недвижимости, расположенные по адресу<адрес>, зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Материалами дела подтверждается реальное исполнение сторонами договора дарения, так истцом представлены: справка ТСН «Марцево» об отсутствии задолженностей по оплате годовых взносов (л.д. 14), квитанции об оплате коммунальных услуг за период с марта 2020 года по настоящее время (л.д. 108-122).
Так, согласно пункту 4 договора дарения квартиры от <дата>, передача вышеуказанного недвижимого имущества дарителем и принятие ее одариваемым осуществлена до подписания договора, что свидетельствует о фактической передаче истца спорного имущества одариваемому.
Также суд учитывает, что ФИО1 зарегистрирован по спорному адресу с <дата>. Как следует из пояснений свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3, ФИО2 по спорному адресу не проживал, а согласно договора дарения был зарегистрирован по <адрес> в <адрес>. Условиями договора на дарителя обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась.
Из показаний свидетелей - Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3 также следует, что истец вступил во владение спорным недвижимым имуществом, проживает в нем длительное время, уплачивает членские взносы и вносит плату за коммунальные услуги.
Допрошенный по ходатайству истца в судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила наличие желания ФИО2 заключить договор дарения в отношении спорного имущества.
В целях проверки довода Администрации г. Таганрога о подлинности подписи ФИО2 в договоре дарения от <дата>, по ходатайству ответчика по делу определением Таганрогского городского суда от <дата> была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное Бюро Русэксперт» от <дата> подпись от имени ФИО2, расположенная в графе «ДАРИТЕЛЬ» на оборотной стороне договора дарения от <дата> между ФИО2 и ФИО1 о безвозмездной передаче в собственность жилого дома, хозяйственного строения и земельного участка по адресу: <адрес>, выполнена ФИО2, образцы подписи которого представлены для сравнения.
При обращении ФИО1 в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, были направлены уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от <дата>, с указанием необходимости представить заявление от ФИО2 о переходе права ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора дарения от <дата>.
Учитывая положения приведенных выше правовых норм, а обстоятельства фактического перехода объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. <адрес>, 10-м, ДНТ «Металлург», участок № от ФИО2 к ФИО1, что подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3, подтвердивших фактический переход объектов недвижимости до заключения договора дарения, участие ФИО1 в жизни товарищества, в котором расположены объекты недвижимости, оплату взносов и коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от <дата> является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения спорного недвижимого имущества, которое было фактически передано истцу, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена в связи со смертью дарителя.
Поскольку судом установлено наличие воли ФИО2 на передачу ФИО1 безвозмездно на основании заключенного им договора дарения в собственность спорных объектов недвижимости и факт реального исполнения договора, суд находит правильным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении жилого дома, хозяйственного строения и земельного участка по адресу: <адрес> по договору дарения от <дата> и признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты.
Вместе с тем, требования иска о прекращении права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости, путем исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, суд находит подлежащим отклонению, поскольку оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признания права собственности, удовлетворить в части.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с правом регистрации проживания площадью 29,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 13,7 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору дарения от <дата>, заключенному между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом с правом регистрации проживания площадью 29,3 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 13,7 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>
В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Л.В. Качаева
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.