Дело № 2-333/2025
УИД 56RS0044-01-2025-000469-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Ясный
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Стрельцовой М.А.,
при секретаре Магияровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указано, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен Договор №-сх на аренду муниципального имущества, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 000 кв.м с местоположением: Ясненский городской округ, в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства (животноводство). Договор заключен на период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере 3 240 рублей в год.
В нарушение подп. 2.1. Договора ответчик ФИО1 не исполняет должным образом свои обязательства по Договору, образована задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 8 100 рублей.
В соответствии с разделом 5 Договора арендодателем было произведено начисление пени на сумму задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 925,83 руб.
В связи с неисполнением обязательств по Договору, ответчику дд.мм.гг. направлялась претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа.
Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 9 025,83 рублей.
В соответствии с условиями разделов 5 -7 Договора за несоблюдение арендатором обязательств по заключенному Договору предусмотрено его расторжение.
Истец указывает, что соглашение о расторжении заключенного с ответчиком договора не достигнуто, в связи с чем спорный договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.
Истец просит расторгнуть договор аренды №-сх от дд.мм.гг., заключенный между ним и ответчиком в связи с существенным нарушением условий Договора и взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность и начисленные пени в размере 9 025,83 рублей.
Представитель администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Корреспонденцию на свое имя в отделении связи не получил, конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения».
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, на него лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд, на основании ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных о времени месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).
Как следует из договора аренды №-сх от дд.мм.гг. арендодатель администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области предоставила арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 000 кв.м с местоположением: Ясненский городской округ, в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства (животноводство).
Согласно п. 1.3. Договор заключен на период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..
В соответствии с разделом 2 арендатор обязан самостоятельно не позднее 15 ноября и 15 сентября текущего года перечислять стоимость арендной платы в сумме 3 240 рублей согласно расчету (Приложение № к Договору), как налоговый платеж на расчетный счет бюджета муниципального образования по указанным в договоре реквизитам.
Согласно пункту 2.1 Размер годовой арендной платы составляет 3 240 рублей.
Пунктом 3.1.1 Договора Арендодатель вправе расторгнуть договор по основаниям и в порядке, определённом действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы долга за каждый день просроченной платы.
Согласно акту от дд.мм.гг. (Приложение № к договору аренды муниципального имущества №-сх), подтверждается факт передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 000 кв.м с местоположением: Ясненский городской округ, в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства (животноводство) Истцом Ответчику.
В связи с неисполнением обязательств по Договору, ответчику дд.мм.гг. направлялась претензия с исх. № с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа.
Согласно представленному реестру арендной платы по договору №-сх от дд.мм.гг. образована задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 8 100 рублей, произведено начисление пени на сумму задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 925,83 руб.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательства по исполнению условий указанного договора, однако надлежащим образом их не исполнял.
Исходя из системного анализа положений п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, размер арендной платы определяется договором, являясь его существенным условием, в их взаимосвязи с нормами материального права.
В связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами договора была достигнута согласованность по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру арендной платы.
Установлено, что ответчик ФИО1 не исполнял и нарушал условия договора аренды, обратного суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истцом суду представлен расчёт задолженности, за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. на сумму 9 025,83 рублей, из которых 8 100 рублей – задолженность по договору Аренды, 925,83 рублей– пени.
Ответчиком ФИО1 не представлено суду возражений относительно заявленного иска, также не представлено возражений относительно суммы задолженности по договору, или контррасчет, сведения, подтверждающие оплату вышеуказанной задолженности
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды, то есть истцом обязательства были исполнены в полном объеме.
Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным объектом недвижимости в спорный период ответчиком не исполнены.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды №-сх от дд.мм.гг. в размере 9 025,83 рублей, из которых 8 100 рублей– задолженность по договору Аренды, 925,83 рублей– пени.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается, что администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области исполнила обязанность по досудебному урегулированию спора, направляя ответчику уведомление с предложением о расторжении договора Аренды земельного участка и выплате задолженности.
Как установлено в судебном заседании, арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более одного года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка №-сх от дд.мм.гг. и наличии оснований для расторжения указанного договора, предусмотренных разделами 3 и 7 Договора.
При этом суд учитывает продолжительность неисполнения арендатором своих обязательств по оплате права аренды земельного участка.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца о расторжении Договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, размер и порядок уплаты которой устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Аналогичные требования содержатся в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.
Как следует из материалов дела, с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате обратилась администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области, которая в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.
Поскольку, требования о взыскании задолженности удовлетворены в отношении ответчика ФИО1, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №-сх от дд.мм.гг. земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 000 000 кв.м с местоположением: Ясненский городской округ, в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства (животноводство), заключенный между Администрацией Муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области и ФИО1 ...
Взыскать в пользу администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 ... задолженность по Договору аренды муниципального имущества №-сх от дд.мм.гг. на общую сумму 9 025 (девять тысяч двадцать пять) рублей 83 копейки, из которых 8 100 рублей– задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и пени в размере 925,83 рублей.
Взыскать с ФИО1 (... в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий М.А. Стрельцова
Решение принято судом в окончательной форме 13 ноября 2025 года
Председательствующий М.А. Стрельцова