Решение по делу № 2-38/2025 от 14.07.2025 | Чебоксарский районный суд (Чувашская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа о взыскании убытков. Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что в связи с приобретением <дата> в собственность объекта

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель <ФИО> исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду. Судом установлено, что истцом <ФИО> <дата> приобретён

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

<дата> в адрес ответчика им было направлено соответствующее досудебное претензионное письмо о взыскании процентов от суммы упущенной выгоды, которое ответчиком было также проигнорировано. Вместе с тем, полагает, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики ИНН №, ОГРН № в пользу <ФИО>, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выданный МВД Чувашской Республики <дата>

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа о взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа о взыскании убытков. Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что в связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ в собственность объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., он в середине ноября 2022 года обратился в адрес администрации о передаче в собственность (за плату) указанного земельного участка. Данные обстоятельства, а также его последующие обращения в администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о передаче в собственность (за плату) обозначенного выше земельного участка муниципальным образованием были проигнорированы. Указывает, что как собственник объекта незавершенного строительства, чьи права на землю под ним являются бесспорными, он заключил предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязался продать до ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства и земельный участок ФИО3 по цене 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Сумму задатка в размере <данные изъяты>, он получил от второй стороны по договору в тот же день. В связи с тем, что администрация названного выше муниципального округа уклонилась от заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного под объектом незавершенного строительств, он не смог выполнить обязательства по предварительному договору к ДД.ММ.ГГГГ и был вынужден заключить ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к обсуждаемому договору купли-продажи, согласно которому основной договор он обязался заключить в течении 15 дней со дня регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 м2. Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены его исковые требования к администрации округа о признании права постоянного (бессрочного) пользования и признании бездействия незаконным, возложении обязанности оформить право собственности. Данное решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики было изменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 29.01.2024 г., которым признано незаконным длительное бездействие ответчика по оформлению права на земельный участок и обязало ответчика повторно рассмотреть его заявление о передаче земельного участка в собственность. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ им до не было дополучено <данные изъяты> рублей, которые он мог бы получить при условии соблюдения администрацией муниципального образования земельного законодательства и совершения своевременной продажи ему земельного участка с кадастровым номером №, что считает упущенной выгодой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им было направлено соответствующее досудебное претензионное письмо о взыскании процентов от суммы упущенной выгоды, которое ответчиком было также проигнорировано. Вместе с тем, полагает, что в соответствии с действующим законодательством, он имеет полное право на возмещение убытков в виде процентов от суммы упущенной выгоды. Просит взыскать с ответчика Администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики сумму процентов от суммы упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. рублей <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Ответчик Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного нрава, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О.применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Упущенная выгода представляет собой неполученный доход, поэтому при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что се расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений. Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Судом установлено, что истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобретён в собственность объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

В середине ноября 2022 года ФИО1 обратился в адрес администрации о передаче в собственность (за плату) указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и гражданином ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору истец обязался продать до ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства и земельный участок по цене <данные изъяты> рублей. В день заключения договора купли-продажи истцом получена сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного под объектом незавершенного строительств, истец не смог выполнить обязательства по предварительному договору к ДД.ММ.ГГГГ и был вынужден заключить ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к обсуждаемому договору купли-продажи, согласно которому основной договор истец обязался заключить в течении 15 дней со дня регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Ядринкасы с момента регистрации права на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным бездействие Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Ядринкасы.

Возложить на администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением цены продажи в размере 10 ставок земельного налога (0,3% от кадастровой стоимости)».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о возложении обязанности переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности с установлением цены продажи земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики – без удовлетворения.

08.02.2024 г. ФИО1 в адрес администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики было направлено досудебное претензионное письмо о взыскании процентов от суммы упущенной выгоды, которое ответчиком было проигнорировано.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтверждает вступившее в законную силу решение Чебоксарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также последующие акты по делу, в соответствии с которыми на администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики возложена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Обстоятельства, установленные названными судебными актами, имеют преюдициальное значение для данного дела в силу статьи 61 ГПК РФ и не требуют доказывания вновь.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из названных судебных постановлений истец, добросовестно исполнивший свои обязательства в части будущего заключения договора, предварительно внеся выкупную плату за земельный участок, вправе был рассчитывать на встречное добросовестное исполнение администрацией своих обязательств.

Между тем ответчик, в нарушение законодательно урегулированного порядка приватизации земли, несмотря на неоднократные письма истца, уклонился от заключения договора купли-продажи, что лишило истца стать своевременно его собственником и свободно распорядиться, получив, в случае реализации, что уже было предусмотрено предварительным договором с ФИО3, возможный денежный доход.

При таких обстоятельствах дела, освобождение ответчика от взыскания убытков нарушает баланс интересов сторон и снижает уровень правовой защищенности добросовестного участника гражданского оборота.

Пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, находящийся во (взаимосвязи с нормами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлен на объективное определение размера упущенной кредитором выгоды при наличии доказательств принятия стороной мер к ее получению. При взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что им были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду. Правовое значение имеет реальность таких приготовлений и отсутствие объективных препятствий для получения выгоды при реализации приготовлений при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязался продать до ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства и земельный участок ФИО3 по цене <данные изъяты> руб. Сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. истец получил в тот же день.

В связи с тем, что ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:21:244301:445, площадью 1500 кв.м., истец не смог выполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи к ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынужден был заключить дополнительное соглашение, согласно которому основной договор стороны обязались заключить в течении 15 дней со дня регистрации права собственности на земельный участок. Основной договор и все причиняющиеся денежные средства истец получил ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют <данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение предварительного договора при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на объекты и достаточных оснований полагать, что при надлежащем исполнении ответчиком требований закона объекты могли быть оформлены в собственность истца и проданы третьему лицу ФИО3, свидетельствует о заблаговременно предпринятых истцом мерах для получения дохода.

В материалах рассматриваемого дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что невозможность получения дохода от реализации объектов связана с иными причинами, нежели виновные действия ответчика.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выданный МВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № убытки в виде процентов от суммы упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.