Решение по делу № 2-341/2023 от 01.03.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

УИД 51RS0021-01-2022-002487-46

Дело № 2-341/2023

Принято в окончательной форме:

01.03.2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Столяровой О.П.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

прокурора Ковган Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г.Североморск, на основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск от 20.06.2005 № 367 предоставлено военнослужащему ФИО1 и супруге ФИО2 во владение и пользование по договору социального найма от *** ***.

Для получения жилищной субсидии ответчиками 09.11.20027 и 01.02.2022 оформлено в установленном порядке обязательство о расторжении договора социального найма от *** ***, сдаче и освобождении занимаемого жилого помещения в двухмесячный срок с даты перечисления на банковский счет жилищной субсидии.

По сведениям ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Северный» ФИО1 и его супруга на основании решения от 23.03.2022 № 2-12/79 реализовали право на жилищную субсидию.

Однако ответчиками, в нарушение данного ответчиками обязательства, а также требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», жилое помещение в установленном порядке муниципальному образованию не сдано.

Актом осмотра от 21.09.2022 установлен факт проживания ответчиков в жилом помещении. При этом, ка следует из справки формы № 9 от 20.09.2022 в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан не значится.

Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, ссылаясь на статьи 60, 69, 83, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209, 304, Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения № 612, заключенный 24.10.2005 с ФИО1; признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, а также выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не оспаривая доводы, указанные в исковом заявлении, пояснили, что в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: *** не проживают, сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Предпринимали попытки сдать жилое помещение наймодателю, но до конца их не довели.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Части 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частями 1,2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пунктом 1 ст. 15 Федерального закона 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного адресу: ***, является муниципальное образование ЗАТО г.Североморск (номер записи о регистрации права *** от ***)

На основании постановления администрации ЗАТО г.Североморск от 20.06.2005 №367 спорное жилое помещение предоставлено военнослужащему ФИО1 и членам его семьи: супруге ФИО2, сыну ФИО3, с которым *** заключен договор социального найма жилого помещения ***.

Согласно справке формы №9 от 20.09.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, предоставлено ФИО1 по договору социального найма жилого помещения *** от ***; с *** ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, сняты с учета – 08.08.2022, 14.05.2022, 12.05.2017 (соответственно).

По сведениям ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Северный» ФИО1 обеспечен жилищной субсидией на состав семьи 2 человека (в том числе, супруга ФИО2) и решением № 2-13/40 от 13.04.2022 снят с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с предоставлением жилищной субсидии.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и его супруга ФИО2, претендуя на получение жилищной субсидии за счет средств Министерства обороны РФ, 09.11.2017 и 01.02.2022 подписали обязательство об освобождении и сдаче КИО администрации ЗАТО г. Североморск занимаемого ими вышеназванного жилого помещения в г. Североморске в двухмесячный срок с даты перечисления на банковский счет жилищной субсидии, тем самым выполнив условие, необходимое для получения жилищной субсидии в полном объеме.

Министерством обороны Российской Федерации в полной мере были выполнены требования законодательства по обеспечению ФИО1 и членов его семьи (супруги) жилым помещением в форме предоставления жилищной субсидии. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, как следует из актов осмотра жилого помещения от 21.09.2022 и 13.02.2023, ответчики обязательство о сдаче спорной квартиры не исполнили.

Из ответа МКУ «Муниципальное имущество» следует, что наниматель жилого помещения по адресу: ***, ФИО1 с апреля 2016 года по настоящее время с заявлением на осмотр с целью сдачи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма *** от ***, а также сдаче жилого помещения и ключей от него, в а адрес МКУ не обращался.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает действия ответчиков, связанные с подписанием обязательства об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования ЗАТО ***, в двух месячный срок с даты перечисления на банковский счет жилищной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, как направленные на расторжение жилищных правоотношений с администрацией ЗАТО ***, что в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет освобождение ими спорного жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного с ФИО1 договора найма жилого помещения, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *** от ***, заключенный между МУП «Служба заказчика», действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования ЗАТО г. Североморск, и ФИО1.

Признать ФИО1, *** г.р., ур. ***, паспорт ***, выдан *** Межрайонным ОУФМС России по *** в ***, ФИО2, *** г.р., ур. ***, паспорт ***, выдан *** Межрайонным ОУФМС России по *** в ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Мохова