Дело № 2-4379/2023

23RS0047-01-2023-002554-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Гайнулине Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.03.2011, заключенного между ответчиком и истцом, истец является собственником земельного участка в размере 1/2 доли, площадью 548 +/-17 кв.м категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Рассвет», <адрес>. Собственником остальной 1/2 доли земельного участка является ответчик. Площадь и границы земельного участка уточнены. На указанном земельном участке (с левой части от <адрес>) расположен фундамент размером 10x8, который возведен истцом в 2012 году. Иных построек на земельном участке не имеется. Истец ухаживает за той частью земельного участка, на которой расположен фундамент: скашивает траву, поливает. Просил суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 548 +/-17 кв.м, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край г.Краснодар, с/т «Рассвет», <адрес> между ФИО1 и ФИО1 в соответствии с долями сторон в праве собственности; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, а именно той стороны, на котором расположен фундамент, по адресу: Краснодарский край г.Краснодар, с/т «Рассвет», <адрес> категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, согласно экспертного заключения, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548 +/-17 кв.м, по адресу: Краснодарский край г.Краснодар, с/т «Рассвет», <адрес> категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства; признать право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на указанный земельный участок

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что реально разделить спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку образуемые участки будут иметь площадь менее предельных минимальных размеров, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части втором п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Установлено, что истец и ответчик являются сособственниками по 1/2 доли земельного участка площадью 548 +/-17 кв.м категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Рассвет», <адрес>.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской думы Краснодара от 22.07.2021 № 17 п. 19 «О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», спорный земельный участок расположен в зоне СХ-1, в котором предельные размеры земельных участков в городе Краснодар для садоводства следующие: - минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м; - максимальная площадь земельных участков - не подлежит установлению.

Площадь исследуемого земельного участка составляет 548 кв.м. При разделе образуемые земельные участки не будут соответствовать предельным (в данном случае минимальным) размерам земельных участков, установленным законодательством о градостроительной деятельности и обладать возможностью использования в соответствии с их категорией и разрешенным использованием, так как площадь исследуемого земельного участка меньше двукратной величины минимально допустимой площади, установленной градостроительным регламентом и данный участок является неделимым.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациизакреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороне, заявившей о разделе объекта недвижимости, необходимо доказать наличие возможности такого раздела, при котором образуемые объекты недвижимости сохранят возможность их использования по назначению и соответствие вышеуказанным требованиям, закрепленным в законе.

В нарушение данных норм, истцом не доказано наличие возможности такого раздела.

Доводы истца о наличии фундамента и на сложившийся порядок пользования земельным участком правового значения для разрешения спора не имеет.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева