Дело № 2-1629/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 08 июня 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Деляевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал следующим. В 1957 году ФИО1, отцу истца Исполкомом Элистинского городского Совета депутатов трудящихся Калмыцкой автономной области в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью не менее 1 332 кв.м для строительства жилого дома на <адрес>. Согласно справке Национального архива Республики Калмыкия от 27.09.2021 архивные фонды Исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся не сохранились. Таким образом, получить документы и иные сведения о предоставлении в 1957 году отцу ФИО3 земельного участка для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу не представляется возможным. 26.08.1971 ФИО1 заключен договор № 117 на газификацию двух жилых домов по указанному адресу, оплачено 276 руб. Проект газификации составлен 22.04.1971 году проектно-сметным бюро Министерства коммунального хозяйства Калмыцкой АССР, к проекту приложены смета затрат и расходов, схема земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование в 1957 году. Согласно карточке на домовладение от 20.02.1979 по данным технической инвентаризации домовладений ФИО2 (мать истца) в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Элистинской нотариальной конторой 16.01.1979 № 105, являлась собственником жилого дома с тремя пристройками общей площадью 78,5 кв.м., жилой кухни с двумя пристройками общей площадью 44,93 кв.м., итого двух жилых домов общей площадью 123,43 кв.м., построенных в 1958 году на предоставленном её супругу ФИО1. Исполкомом Элистинского городского Совета депутатов трудящихся Калмыцкой автономной области земельном участке. В карточке домовладения от 20.02.1979 указано, что застроенная площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 141 кв.м., площадь двора 435 кв.м., под огородом 756 кв.м., незастроенная площадь земельного участка 1 191 кв.м., общая площадь земельного участка составила 1332 кв.м. На основании договора дарения от 05.02.1995 ФИО2 подарила сыну ФИО3 целое домовладение, состоящее из жилого дома полезной площадью 48,34 кв.м., жилой площадью 27,92 кв.м. и надворных сооружений, находящееся на земельном участке площадью 604,8 кв.м. в г. Элиста по <адрес>. Право собственности ФИО3 на одно домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Элисты 15.02.1995. С февраля 1995 года по настоящее время, то есть на протяжении более 27 лет, ФИО3 открыто владеет, распоряжается и пользуется двумя жилыми домами и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, налоги на имущество и земельный налог. С 17.11.1995 ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2021 данные о ФИО3 как о собственнике земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют. Межевой план земельного участка составлен 19.07.2021 в БУ РК «Бюро технической инвентаризации». В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 ФИО3 является собственником жилого дома (1958 года постройки) общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2022 собственником второго жилого дома общей площадью 76,2 кв.м. (1958 года постройки) с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по тому же адресу ФИО3 не значится. Согласно ответу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 27.01.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане являющиеся собственниками зданий и строений на таких земельных участках.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 1958 года постройки (литер 1), общей площадью 76,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>) и земельный участок площадью 1245 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрации г. Элисты Администрации города Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, третьих лиц Управления Росреестра по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ» в суд не явились, ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в 1957 году его отцу ФИО1 Исполкомом Элистинского городского Совета депутатов трудящихся Калмыцкой автономной области в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью не менее 1 332 кв.м для строительства жилого дома на <адрес>.
Согласно справке БУ РК «Национальный архив Республики Калмыкия» от 27.09.2021 исх. № 170 архивные фонды Исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся не сохранились
Из материалов дела следует, что 26.08.1971 ФИО1 заключен договор № 117 на газификацию двух жилых домов по указанному адресу, оплачено 276 руб. Проект газификации составлен 22.04.1971 году проектно-сметным бюро Министерства коммунального хозяйства Калмыцкой АССР, к проекту приложены смета затрат и расходов, схема земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование в 1957 году.
Согласно карточке на домовладение от 20.02.1979 по данным технической инвентаризации домовладений ФИО2 (мать истца) в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Элистинской нотариальной конторой 16.01.1979 № 105, являлась собственником жилого дома с тремя пристройками общей площадью 78,5 кв.м., жилой кухни с двумя пристройками общей площадью 44,93 кв.м., итого двух жилых домов общей площадью 123,43 кв.м., построенных в 1958 году на предоставленном её супругу ФИО1. Исполкомом Элистинского городского Совета депутатов трудящихся Калмыцкой автономной области земельном участке.
В карточке домовладения от 20.02.1979 указано, что застроенная площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 141 кв.м., площадь двора 435 кв.м., под огородом 756 кв.м., незастроенная площадь земельного участка 1 191 кв.м., общая площадь земельного участка составила 1332 кв.м.
Из договора дарения от 05.02.1995 следует, что ФИО2 подарила сыну ФИО3 целое домовладение, состоящее из жилого дома полезной площадью 48,34 кв.м., жилой площадью 27,92 кв.м. и надворных сооружений, находящееся на земельном участке площадью 604,8 кв.м. в <адрес>. Право собственности ФИО3 на одно домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Элисты 15.02.1995.
С 17.11.1999 ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (копия паспорта истца л.д. 35).
Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2021 данные о собственнике земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 26-27).
Межевой план земельного участка составлен 19.07.2021 в БУ РК «Бюро технической инвентаризации».
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.01.2022 ФИО3 является собственником жилого дома (1958 года постройки) общей площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2022 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м. (1958 года постройки), кадастровый номер <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия по состоянию на 20.12.2021, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1958 года постройки (литер 1), общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>).
Из ответа Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 27.01.2022 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане являющиеся собственниками зданий и строений на таких земельных участках.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с февраля 1995 года по настоящее время, то есть на протяжении более 27 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество и земельный налог. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом 1958 года постройки (литер 1), общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (инвентарный № <данные изъяты>), и земельный участок площадью 1245 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова