УИД № 92RS0002-01-2024-006806-04
Дело № 2-1209/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Департамент капитального строительства города Севастополя предъявил иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы на территории города федерального значения Севастополь, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 28.08.2014 № 248, между Департаментом и ответчиком было заключено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен изымаемого аварийного жилого помещения площадью 40,1 кв.м. ответчикам предоставлена квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 60,3 кв.м., с зачетом его стоимости и возмещением разницы. Сумма доплата определена в соответствии с требованиями законов и установлена соглашением в размере 445 889 рублей 56 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 389 889 рублей 56 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:
Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца Департамента капитального строительства города Севастополя задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд № Б-66/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 889 рублей 56 копеек.
Истец явку своего представителя не обеспечил, ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения».
В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Суд, изучив доводы иска и представленные в материалы доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находилась в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля).
Распоряжением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014 – 2016 годы на территории города федерального значения Севастополь, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находящийся под жилым домом по этому же адресу, и жилые помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в том числе <адрес>, изъяты для государственных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Правоотношения, связанные с порядком изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и обеспечением жилищных прав собственника жилого помещения, регулируются статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом капитального строительства города Севастополя и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд № Б-66/2, по условиям которого взамен изымаемого аварийного жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 40,1 кв.м., ФИО1, ФИО3, ФИО2 предоставлено в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 60,3 кв.м., по 1/2, 1/4 и 1/4 доле соответственно.
Пунктом 4.4 Соглашения установлено, что разница между рыночными оценками указанных объектов составляет 1 602 500 рублей.
Пунктом 4.6 Соглашения определено, что размер доплаты, возмещаемый ответчиками Департаменту капитального строительства города Севастополя, составляет 445 889 рублей 56 копеек. Указанную сумму они обязались выплатить в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня регистрации Соглашения.
Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, к ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку право собственности на жилое помещение принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, то, истец вправе требовать доплату по договору с каждого из ответчиков пропорционально его доле.
Согласно представленным истцом сведениям о состоянии расчетов по вышеуказанному соглашению размер задолженности ответчиков составляет 389 889 рублей 56 копеек.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально принадлежащей им доли в жилом помещении, то есть с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 194 944 рубля 78 копеек, а с ФИО2 и ФИО3 по 97 472 рубля 39 копеек с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 944 рубля 78 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 472 рубля 39 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 472 рубля 39 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сомова
Мотивированное решение составлено 25.03.2025.