РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Остров» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2022 по иску товарищество собственников жилья «Остров» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

истец ТСЖ «Остров» обратился в суд с вышеназванным иском в котором, просил взыскать с ФИО2 задолженность, в том числе пени по оплате за нежилые помещения, коммунальные услуги за период с 1 ноября 2019 г. по 28 февраля 2022 г. в размере руб., государственную пошлину – руб., ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, по адресу: площадью кв. м, расположенных на территории ТСЖ «Остров» не выполняет возложенные на него обязательства по оплате нежилых помещений, коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением Новомосковского районного суда от 9 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Центр государственных услуг района «Крылатское».

Определением Новомосковского районного суда от 9 августа 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Мосэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, иск поддержала по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3, который иск не признал, полагая, что истцом неверно определены коммунальные услуги и иные платежи, а также их размер, подлежащие взысканию.

Представитель ответчика ФИО4 в суд не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представители третьих лиц Центра государственных услуг района «Крылатское», АО «Мосэнергосбыт» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из содержания ст.210 ГК РФ, следует, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива (ч.5 ст. 155 ЖК РФ

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса ( ч.6 т. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день а фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО2, является собственником двух нежилых помещений, по адресу: площадью кв.м, и , площадью кв. м, расположенных на территории ТСЖ «Остров».

В жилом комплексе закрытого типа ТСЖ Остров» 6 апреля 2004 года решением общего собрания собственников жилья «Остров» определена форма управления жилым комплексом - Товарищество собственников жилья «Остров» (ТСЖ «Остров»).

Протоколом от 25.03.2018 г. общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден Устав товарищества (в новой редакции) (далее - Устав).

Согласно п. 3.1. Устава Товарищество создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками Общим имуществом, для текущего и капитального ремонта Объектов и Общего имущества, удержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом стоянии, благоустройства придомовой Территории, для повышения эффективности управления Общим имуществом Товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления их на решение уставных задач Товарищества.

Пунктом 3.1.1. Устава определен перечень Объектов, входящих в частный жилищный фонд жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров»:

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Остров»: от 03.06.2019 г. об утверждении бюджета ТСЖ за период с 01.05.2019 г. по 30.04.2020 г. размера обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников зданий руб. за каждый квадратный метр общей площади нежилых помещений ежемесячно; от 29.04.2020 г. об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 в размере руб. за каждый квадратный метр общей площади нежилых помещений ежемесячно; от 17.05.2021 об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ «Остров» за период с 01.05.2021 г. по 30.04.2022 г. за каждый квадратный метр общей площади нежилых помещений ежемесячно: обеспечение безопасности - руб.; административно-хозяйственные расходы - руб.; техническое обслуживание инженерных систем, экологические и противопожарные приятия - руб.; электроэнергия, затрачиваемая на освещение мест общего пользования (уличное освещение, офис ТСЖ, КПП) - руб.; уборка и обслуживание мест общего пользования (ОДИ, офис ТСЖ, КПП) - руб.; уборка и обслуживание придомовых территорий, зон отдыха и детских площадок - руб.; поддержание состояния и благоустройство мест общего пользования, придомовых территорий, зон отдыха и детских площадок - руб.; взносы в резервный фонд - руб.

Решения общих собраний, на основании которых товариществом начисляются ответчику соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ «Остров» на основании договоров на представление услуг и техническое обслуживание выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания и нахождения граждан в жилом комплексе, надлежащим содержанием общего имущества, организацией доступа на территорию комплекса, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, снега, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги, междомовые пространства, тротуары, детские и спортивные площадки, озеро, беседки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, видеонаблюдения, охраны, освещения, общей территории, предоставлением услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и др., за что несет соответствующие расходы.

Таким образом, истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого и нежилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников объектов на территории комплекса, исходя из целей, и предмета деятельности ТСЖ «Остров», заключает договоры с организациями, предоставляющими соответствующие коммунальные услуги, производя расчеты по таким договорам за счет средств, поступающих от собственников помещений на территории комплекса.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, отражаются в единых платежных документах, ежемесячно направляемых указанным лицам, в том числе ФИО2

Материалами дела подтверждено, что ТСЖ «Остров» в юридически значимый период понесены расходы: на содержание имущества, административно-хозяйственные расходы и расходы на техническое обеспечение инженерных систем (включают содержание административного управленческого аппарата и инженерно-эксплуатационной службы товарищества, административные расходы, связанные с оплатой почтовых, нотариальных и пр. услуг, приобретение расходных материалов и инвентаря для офиса, обслуживание систем водоснабжения и канализации, водосточных сетей (ливневая канализация), систем уличного освещения, слаботочных сетей, запирающих устройств и ограждающих конструкций (шлагбаумы, ворота, забор по всему периметру комплекса и противопожарные мероприятия ( содержание на территории комплекса озера, зон отдыха, детских, спортивных площадок, беседок), аварийное обслуживание общих внутриплощадочных инженерных сетей) организацию и обеспечение охраны (содержание диспетчерской, тревожной сигнализации, КПП, внешней охраны комплекса, пешего патруля, уборку и благоустройство прилегающих территорий, уборка и вывоз снега, уход за растениями на общей территории комплекса, приобретение расходного материала и инвентаря (песка и пр.), взносы в резервный фонд (На непредвиденны расходы, например для ликвидации последствий аварийных ситуаций).

Факт предоставления истцом услуг по управлению, содержанию и эксплуатации комплекса полностью подтвержден материалами дела, в частности, представленными истцом, действующими в спорных период договорами, актами об оказании услуг, платежными документами.

Также истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Остров», на которых в соответствии с положениями ст.ст. 137, 156 ЖК РФ, были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ и установлен размер обязательных платежей и взносов на определенные периоды.

Вместе с тем, представитель истца пояснила, что для собственника каждого объекта на территории ТСЖ предусмотрена дифференцированная ставка обязательных платежей и взносов в зависимости от перечня оказываемых услуг и выполняемых работ. Так в сумму иска не включены коммунальные платежии те услуги, которые ФИО2, по сравнению с собственниками других объектов на территории комплекса (собственникам квартир в МКД) не оказываются, а именно: содержание лифтов, гаражных ворот, домофонов, охрану и уборку внутренних помещений, обслуживание внутренних электрических сетей, газового хозяйства, услуги паспортного стола.

Объяснения представителя истца подтверждаются представленными истцом протоколами общих собраний членов ТСЖ «Остров» об установлении размера обязательных платежей и взносов по категориям объектов, входящих в состав жилого комплекса, за период с 1 ноября 2019 г. по 28 февраля 2022 г., из которых следует, что ответчику как собственнику нежилого здания, начисляется возмещение расходовв меньшей сумме, чем остальным собственникам зданий и помещений в указанном комплексе.

Суд полагает, что все заявленные ко взысканию расходы на содержание нежилых помещений, общего имущества, коммунальные и иные услуги подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» поскольку являются обоснованными, документально подтвержденными, связанными с фактическими оказываемыми ФИО2 услугами, в получении которых она имеет заинтересованность.

Доводы стороны ответчика о несогласии с тарифами, на основании которых производился расчет и доказательствами расходов денежных средств, отклоняется судом, поскольку тарифы были утверждены на общих собраниях членов ТСЖ «Остров», которые не признаны недействительными не отменены и не оспорены, а оценка доказательств расхода денежных средств, не является оснований для отказа истцу о взыскании задолженности, поскольку освобождение ответчика от обязанности компенсировать ТСЖ стоимость документально доказанных фактически оказанных услуг по содержанию имущества на территории комплекса ведет к неосновательному обогащению ответчика за счет истца.

Подробный мотивированный расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом, является правильным.

Представленные стороной ответчика расчеты не опровергают расчеты истца, поскольку не основаны на материалах дела и номарх законодательства, регулирующих между сторонами спорные правоотношения.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, отсутствие вредных последствий для истца в результате задолженности ответчика, суд приходит к выводу о чрезмерно высоком, не соответствующим последствиям нарушения обязательств размере неустойки и усматривает основания для её снижения с 97 922,52 руб. до 45 000 руб., полагая, что такой размере является разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, оснований для взыскания неустойки в большем размере не усматривает, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих еще большее снижение размера неустойки, не имеется и ответчиком не доказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере руб., пени – руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищество собственников жилья «Остров» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу товарищества собственников жилья «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1236 564,36 руб., пени 45 000 руб., государственную пошлину14872 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени товариществу собственников жилья «Остров», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий