УИД 77RS0035-02-2024-016134-84
Дело № 2-1362/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре Даниловой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26, ответчик ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номерами 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520. При проведении кадастровых работ было установлено наличие наложений границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26, которые в свою очередь накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520. Причиной несоответствия границ земельных участков является допущенная реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:2, 50:27:0030514:26, 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520, согласно заключения эксперта.
Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчики и третьи лица фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г.поселение Кленовское, адрес, з/у 34.
ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030514:519, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 33/1 и с кадастровым номером 77:22:0030514:520, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 33.
Как пояснила в судебном заседании сторона истца, при проведении кадастровых работ было установлено наличие наложений границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26, которые в свою очередь накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Согласно заключению эксперта № 121/25 границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1668 кв.адрес несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 668 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения на расстояние порядка 74 м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030519:1, расположенного на адрес «Лето».
Также, фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 с учетом описания смежных землепользователей соответствует картографической основе. При этом границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН не соответствуют картографической основе. адрес в границах по сведениям ЕГРН расположен на адрес «Лето», в то время как адрес земельного участка с КН 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН - адрес, адрес, адрес.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1563 кв.адрес несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 63 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на север относительно своего фактического местоположения. Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 2,74 адрес земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также хозяйственного строения расположенного на нем. Максимальная величина несоответствия границы с южной стороны составляет 3,21 адрес основа на земельный участок представлена планом участка от 2001г.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2. Площадь пересечения составляет 125 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030514:519 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26. Площадь пересечения составляет 67 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030514:520 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26. Площадь пересечения составляет 117 кв.м.
Также следует отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030519:1 по сведениям ЕГРН, что противоречит действующему законодательству. Площадь пересечения составляет 592 кв.м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:
- границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:2 и 50:27:0030514:26 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 имеют линейное смещение на север на расстояние порядка 2,7 м, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 имеют линейное смещение на северо-восток на расстояние порядка 74м, что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;
- идентичное линейное смещение наблюдается и у иных земельных участков в данном квартале;
- границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030519:1 по сведениям ЕГРН, что противоречит действующему законодательству;
- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН расположен на адрес «Лето», в то время как адрес земельного участка - адрес, адрес, адрес.
- местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 по сведениям ЕГРН относительно смежных земельных участков не соответствует представленной в материалах дела картографической основе;
- ограждения земельных участков имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения.
По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005г. На 2005г. границы земельных участков существовали на местности.
Следует отметить, что выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 также, по мнению эксперта, обусловлены наличием реестровой ошибки (выявлено идентичное смещение).
Устранение выявленных несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:26 и 50:27:0030514:2 и границ по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:26 и 50:27:0030514:2 - исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:26 и 50:27:0030514:2.
На рассмотрение суда (таблица №№ 7,8) представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:26 и 50:27:0030514:2, разработанный с учетом: фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.
Также экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 и границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030514:519, 77:22:0030514:520.
Учитывая изложенное экспертом предложен вариант устранения выявленного пересечения путем изменения части границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520 от бесспорной точки до бесспорной (в целях устранения пересечения) (таблица №№9,10).
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030514:26, 50:27:0030514:2, 77:22:0030514:519 и 77:22:0030514:520, в которые следует внести изменения, согласно заключению эксперта, поскольку данный вариант установления границ определен экспертом с учетом фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2.
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:2 будут в следующей редакции:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-42568.82
-9050.62
0.10
2
-42600.02
-9042.73
0.10
3
-42610.16
-9071.91
0.10
4
-42578.43
-9080.00
0.10
1
-42568.82
-9050.62
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26.
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030514:26 будут в следующей редакции:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
2
-42600.02
-9042.73
0.10
5
-42624.15
-9036.69
0.10
6
-42632.14
-9057.06
0.10
7
-42637.50
-9071.65
0.10
8
-42643.50
-9087.95
0.10
9
-42644.41
-9090.97
0.10
10
-42619.67
-9098.70
0.10
11
-42616.93
-9089.94
0.10
12
-42614.63
-9085.06
0.10
3
-42610.16
-9071.91
0.10
2
-42600.02
-9042.73
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030514:519.
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030514:519 будут в следующей редакции:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
13
-42644.27
-9091.54
0.10
14
-42644.55
-9091.45
0.10
9
-42644.41
-9090.97
0.10
8
-42643.50
-9087.95
0.10
7
-42637.50
-9071.65
0.10
15
-42660.51
-9065.06
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030514:520.
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030514:520 будут в следующей редакции:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
15
-42660.51
-9065.06
0.10
7
-42637.50
-9071.65
0.10
6
-42632.14
-9057.06
0.10
5
-42624.15
-9036.69
0.10
16
-42647.07
-9030.35
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.
Разъяснить ответчикамv право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2026 года.
Судья Д.А. Широкова