Решение по делу № 2-14/2024 от 18.02.2025

Дело № 2-5/2025

86RS0005-01-2023-000146-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова A.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Сургутского района ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения ФИО1 к ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО7., мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> в г.<адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным Постановлением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ, срок расселения был изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Ответчику было направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которым предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. Данное требование получено Ответчиком нарочно. Также Ответчику было направлено уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1». Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам проведения конкурсных процедур, администрация городского поселения ФИО1 заключила с ООО «Центр экономического содействия» Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-№. В соответствии с указанным Муниципальным контрактом, независимый оценщик произвел оценку.

В соответствии с Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость <адрес> в пгт. <адрес>, составляет 1 636 000 рублей 00 копеек.

На основании Постановления администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО1», принято решение об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, администрацией городского поселения ФИО1 в адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с уведомлением о принятии вышеуказанного решения с приложением копии указанного постановления, проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № и иных документов, предусмотренных нормами действующего законодательства. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было самоуправления городского поселения ФИО1.

Соглашение между ответчиком и истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, не было достигнуто.

На основании изложенного, истец просил принять решение о принудительном изъятии у ФИО2 части земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), для государственных/муниципальных нужд, выплатой ФИО2 P.M. возмещения за изымаемую часть земельного участка расположенного на нем объекта недвижимости в размере 1 636 000 рублей 00 копеек. С даты выплаты ФИО2 P.M. возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО2 утратившим право собственности и право пользования квартирой № в <адрес> и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (земельный участок, общие помещения, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование внутри и за пределами жилого помещения, обслуживающие более одного жилого помещения). Признать право собственности Муниципального образование городское поселение ФИО1 на <адрес>, с даты утраты права собственности ФИО2 P.M. на указанный объект недвижимого имущества. 4. Обязать ФИО2 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> и передать его администрации городского поселения ФИО1 юридически и фактически свободным.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного ра.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> в г.<адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным Постановлением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ, срок расселения был изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью <данные изъяты>. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчику было направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которым предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. Данное требование получено Ответчиком нарочно. Также Ответчику было направлено уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1». Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам проведения конкурсных процедур, администрация городского поселения ФИО1 заключила с ООО «Центр экономического содействия» Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с указанным Муниципальным контрактом, независимый оценщик произвел оценку.

На основании Постановления администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО1», принято решение об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Постановлением администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО1» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

Решение об изъятии указанного земельного участка направлено в установленный срок в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ администрацией г.п. ФИО1 Сургутского района данное постановление размещено на официальном сайте администрации г.п. ФИО1 в информационно-телекоммуникационной Интернет».

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией г.п. ФИО1 Сургутского района ответчику на адрес регистрации письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенная копия Постановления, решения об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, проект соглашения, получение данных документов ответчик не оспорил.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация Сургутского района, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

На основании определения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по определению стоимости компенсации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая выкупная стоимость составляет 5 124 000 рублей.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчик не оспаривает требования в части необходимости изъятия у них жилого помещения, земельного участка, прекращения права собственности на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вместе с тем возражают против определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую истец (администрация) определил на момент подачи иска на основании отчета об оценке, проведенной по заказу Администрации г.п. ФИО1. При этом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств иной выкупной цены спорного имущества, ходатайства о проведении экспертизы не заявил. Установлено, что ФИО2 участником окружной или муниципальной программы по переселению из ветхого или аварийного жилья не является.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Оценщиком правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка с применением корректирующего коэффициента. Иным способом стоимость долей в площади земельного участка определению не подлежит.

Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования Администрации городского поселения ФИО1 Сургутского района подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом проведенной судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2 СНИЛС № часть земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с выплатой ФИО2 СНИЛС № возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 5 124 000 (пять миллионов сто двадцать четыре тысячи) рублей.

С даты выплаты ФИО2 ФИО9 № возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО2 СНИЛС № утратившим право собственности и право пользования квартирой № в <адрес> и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (земельный участок, общие помещения, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование внутри и за пределами жилого помещения, обслуживающие более одного жилого помещения).

Признать право собственности Муниципального образования городское поселение ФИО1 ИНН № на <адрес>, с даты утраты права собственности ФИО2 СНИЛС № на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО2 СНИЛС № в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> и передать его администрации городского поселения ФИО1 юридически и фактически свободным.

Взыскать с ФИО2 СНИЛС № государственную пошлину в бюджет в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков