Дело № 2-5941/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

при секретаре Щегольковой М.М.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Дарстрой-Запад», в качестве «Застройщика» и ФИО2 в качестве «Дольщика» был заключен Договор № Л2.1/1 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 1 этаже, Блок секция- 1,, литер -2.1, проектной общей площадью 51.6 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 41 в <адрес>.

Согласно п.4.1 Цена договора, составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 квадратного метра составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4.5 договора, окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п.4.1 договора более чем на 0,5 кв.м., дольщик производит доплату в течение 5 календарных дней с даты получения Застройщиком технического плана на объект недвижимости, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.6.1).

Договором определена проектная плошадь квартиры- 56.2 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры, составляет 56.97 кв. м.

Застройщиком в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ДС_П_2022, с предложением доплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>, ввиду увеличения площади объекта долевого строительства. Ответ на претензию не поступил, денежные средства на расчетный счет не поступили.

Данные обстоятельства послужили поводом подачи иска в суд, в котором представитель ООО СЗ «Дарстрой-Запад» просит суд взыскать задолженность по ДДУ, в связи с перерасчетом площади квартиры, согласно Договору в размере <данные изъяты>, и понесенные судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины – <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении, о рассмотрении в отсутствие не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Дарстрой-Запад», в качестве «Застройщика» и ФИО2 в качестве «Дольщика» был заключен Договор № Л2.1/1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.2 Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект, имеющий следующие характеристики:

Квартира, строительный №, этаж- 1, Блок секция- 1, литер 2.1, жилых комнат 2;

проектная площадь без учета лоджии и /или балкона- 51.6 кв.м.;

приведённая площадь квартиры с понижающим коэффициентом – 56.2 кв.м; жилая площадь комнаты 1-13.6 кв.м., комнаты – 15.5 кв.м., кухни -12. 7 кв.м., коридора-5.1 кв.м., санузла – 4.7 кв.м.

площадь балкона и/или лоджии с учетом понижающего коэффициента -0.5/0.3– 2.2 кв.м.;

площадь балкона и/или лоджии с учетом с повышающим коэффициента 0.5/0.3–2.4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, з/у 41.

В соответствии с пунктом 4.1 Цена договора, составляет <данные изъяты>. Данная цена определена исходя из стоимости одного ( 1 ) квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта составляет <данные изъяты>.

Согласно условиям Договора, проектная общая площадь и номер квартиры, являются предварительными, и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведении обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. Многоквартирный дом возводится на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, отделение почтовой связи. Калинино.

Согласно п. 4.5 При заключении настоящего договора, стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу расчетов по Договору, и фактической общей площади объекта (квартиры) которая установлена в техническом плане БТИ после сдаче Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации.

В связи с чем, стороны договорились, что при расхождении фактической инвестируемой площади от проектной, более на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта ДДУ, исходя из цены квадратного метра, установленного п. 4.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дольщика Застройщиком было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произвести доплату за квадратные метры, согласно Договору.

Указанное письмо ФИО2 не получено, возвращено Отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком направлена претензия участнику долевого строительства об оплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Дарстрой-Запад» на основании подписанного застройщиком и дольщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец передал, а ответчик принял указанный объект. Вместе с тем, п. 11 Акта приема-передачи, у участника долевого строительства по договору Л2.1/1 имеется задолженность в размере <данные изъяты>, в связи с перерасчетом площади объекта, согласно п. 4.6.1. Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Так, согласно пункту 32 Постановление Пленума ВС РФ № 54: «Если законом или договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, данный порядок считается соблюденным и в том случае, когда претензия направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления должника о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано цессионарием, если иной порядок не предусмотрен законом или договором».

До настоящего времени, ответа на данное претензионное письмо (за исх. № ДС_П_2022) не последовало, денежные средства на расчетный счет не поступили.

Соблюдение СЗ «Дарстрой-Запад» ООО претензионного порядка, является достаточным основанием для обращения в суд с исковым заявлением к Ответчику.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Поскольку объект долевого строительства передан ответчику, о чем свидетельствует подписанный ФИО3 акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактическая площадь приобретенной дольщиком квартиры увеличилась на 0.77 кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Исходя из расчета измененной площади, сумма подлежащая доплате составляет <данные изъяты> (99200 х 0.77).

При таких обстоятельствах, учитывая положения Договор долевого участия, на ответчике лежит обязанность уплатить истцу денежные средства в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО2 о взыскании задолженности,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Дарстрой-Запад» ИНН <***>, КПП 230901001, ОГРН <***>, задолженность по договору Долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: