Дело № 2-3119/2022 23RS0014-01-2022-002650-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Крамор Н.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрация МО Динской район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании летней кухни жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес> ст-ца Старомышастовская, <адрес>А/1 жилым домом.

В обосновании иска указав, что в собственности истца находится земельный участок площадью 315 кв.м, на котором находится нежилое здание- летняя кухня, общей площадью 98,1 кв.м, кадастровый № по адресу: ст-ца Старомышастовская, <адрес>А/1. Истец стал собственником земельного участка с расположенным на нем летней кухни, на основании договора дарения от 18.03.2017г. Летняя кухня общей площадью 98,1 кв.м, размером в плане 9, 5 м*12м, год завершения строительства 1985 год. Летняя кухня состоит из семи помещений- коридор площадью 14, кв.м, три основных помещений площадью соответственно 10,4 кв.м,5,6 кв.м, 16,8 кв.м, санузла площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 34 кв.м. Технические характеристики летней кухни: фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля металлопрофиль, окна металлопластиковые, полы ламинат, отделка обои, покраска, имеется водоснабжение. Техническое состояние хорошее, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставив письменные возражения.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, возражения, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами. 4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. 5. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Летняя кухня истца пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО3 находится земельный участок площадью 315 кв.м, на котором находится нежилое здание- летняя кухня, общей площадью 98,1 кв.м, кадастровый № по адресу: ст-ца Старомышастовская, <адрес>А/1. Истец стал собственником земельного участка с расположенным на нем летней кухни, на основании договора дарения от 18.03.2017г. Летняя кухня общей площадью 98,1 кв.м, размером в плане 9, 5 м*12м, год завершения строительства 1985 год. Летняя кухня состоит из семи помещений- коридор площадью 14, кв.м, три основных помещений площадью соответственно 10,4 кв.м,5,6 кв.м, 16,8 кв.м, санузла площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 34 кв.м. Технические характеристики летней кухни: фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля металлопрофиль, окна металлопластиковые, полы ламинат, отделка обои, покраска, имеется водоснабжение.

По настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО4: летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>А/1, пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным, техническим правилам и нормам, и иным требованиям законодательства. Летняя кухня, общей площадью 98,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>А/1 является жилым домом.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположена летняя кухня находится в собственности ФИО3, при строительстве объекта недвижимости нарушений градостроительных, строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущено, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, приводят суд к убеждению, о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании летней кухни жилым помещением – удовлетворить.

Признать нежилое здание - летнюю кухню, общей площадью 98,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>А/1 жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин