Дело № 2-4031/2025
УИД 74RS0028-01-2025-006825-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования квартирой по договору социального найма, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указали, что они ФИО1, ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: АДРЕС. Указанная квартира является муниципальной собственностью и была предоставлена в 1950 году К.М.Е. (мать – ФИО1) на семью, включая ФИО4, ФИО2 ДАТА К.М.Н. умерла. В указанное жилое помещение они были вселены на законных основаниях, проживают и пользуются квартирой по настоящее время, исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, было отказано, поскольку не представлен ордер или иной документ (постановление, распоряжение, решение суда), подтверждающий право на вселение в указанное жилое помещение, (вселение граждан в жилые помещения без ордера или иного документа осуществлялось до 1965 года), не представлен документ органа технической инвентаризации, подтверждающий площадь указанной квартиры (технический паспорт); копии паспортов; свидетельство о рождении граждан, которым предоставляется жилое помещение, либо которые уже зарегистрированы в данном помещении; выписка из финансового лицевого счета.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушании дела извещены, представили письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть исковые требования в отсутствии представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.
На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа (л.д.30).
Согласно выписки из финансового лицевого счета в квартире АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 с 03.08.2004 г. и ФИО2 с 30.09.1992 г. (л.д.28).
Из справки Архивной информации из поквартирного учета по адресу: АДРЕС следует, что в квартире была зарегистрирована К.М.Н. с 15.02.1050 г., ФИО5 с ДАТА г.р. ФИО2 был внесен в поквартирную карточку к матери ФИО5 (л.д.18).
К.М.Н. умерла ДАТА году (л.д.17).
Согласно свидетельства о заключении брака после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6 (л.д.16).
Свидетели К.Н.В., Г.З.С. в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания истцов в спорной квартире. Так же пояснили, что ФИО1 проживала в спорной квартире вместе с матерью К.М.Н., которой была предоставлена квартира в 1950 году. После смерти матери ФИО1 продолжала проживать в квартире. ФИО2 также проживает в квартире с рождения и по настоящее время.
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области при поиске архивных документов в управлении по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС не обнаружен.
Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.
Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит помещение – квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 40,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, правообладателем является Муниципальное образование «Копейский городской округ Челябинской области» (л.д.40-42).
С учетом того, что истцы вселились и проживают в квартире длительное время, утратившими право пользования жилым помещением признаны не были, то у них возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой АДРЕС общей площадью 40,6 кв.м. по договору социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) право пользования по договору социального найма квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,6 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года