Гражданское дело № ***

46RS0№ ***-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Тюркиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Железногорского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Железногорского района Курской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок мотивируя свои требования тем, что ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1050 кв.м., с местоположением: ***, ***», участок № *** с видом разрешенного использования — для ведения садоводства. Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. Указанный земельный участок неоднократно переоформлялся в СНТ «Строитель» на разных людей, в том числе и на ФИО1. Истец **.**.**. купила по расписке у ФИО1 за 33 000 рублей земельный участок, в связи с чем ФИО1 вышла из членов снт «Строитель», а истец была принята в члены снт «Строитель». С 2017 года истец, как член снт «Строитель» пользуется земельным участком № ***, регулярно оплачивает членские взносы. Письменный договор купли-продажи земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращались, так как права собственности на ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Росреестре по Курской области. Кроме того, они считали, что достаточно выхода ФИО1 из СНТ «Строитель» и принятия в члены СНТ «Строитель» ФИО2 Истец, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке в 2017 году за счет собственных денежных средств и своими силами построила нежилое здание - садовый дом, площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***», участок № ***. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности, истец обратилась в суд

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. исковые требования поддержала.

Представитель ответчик Администрации Железногорского района Курской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом Своего представителя в суд не направила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Как следует из материалов дела **.**.**. ФИО3 купила по расписке у ФИО1 за 33 000 рублей земельный участок с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1050 кв.м., с местоположением: ***, ***», участок № *** с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. В этот же день, ФИО1написала заявление о выходе из членов СНТ, а истец написала заявление о пинятии в члены СНТ «Строитель»,

С 2017 года истец, как член снт «Строитель» пользуется земельным участком № ***, регулярно оплачивает членские взносы.

Письменный договор купли-продажи земельного участка они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращались, так как права собственности на ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Росреестре по Курской области.

Истец, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке в 2017 году за счет собственных денежных средств и своими силами построила нежилое здание - садовый дом, площадью 9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Из выписки № *** решения малого Совета железногорского городского Совета народных депутатов № *** от **.**.** следует, что за ФИО8 закреплен в собственность земельный участок № *** площадью 1050 кв.м

Из выписки ЕГРН от **.**.**. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1050 кв.м., с местоположением: ***, ***», участок № *** с видом разрешенного использования — для ведения садоводства является ФИО8, на основании инвентарная опись от **.**.** № ***.

Как следует из справки Архивного отдела ЗАГС Администрации *** Курской области ФИО8 **.**.** года рождения, проживавшая: ***, **.**.** умерла.

Согласно сведений нотариусов наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, сведений о наличии наследников фактически принявших наследство в материалы дела не предоставлено.

Из копии членской книжки садовода СНТ «Строитель» на участок 84/141 следует, что она заведена **.**.**, на ФИО6, переоформлена на ФИО1 как члена СНТ «Строитель» **.**.**, переоформлена **.**.** на ФИО2 **.**.**.

Факт приобретения дачи подтверждается распиской от **.**.** из которой следует, что ФИО1 за 33 000 рублей продала дачу № *** в СНТ ФИО2 данная сделка совершена в присутствии председателя СНТ ФИО7

Согласно технического плана, составленного **.**.**. ООО «Единый центр правовых кадастровых услуг» на здание расположенное по адресу: ***, ***», участок № ***.

Садовый дом, площадью 11.9 кв.м. материал наружных стен – кирпичные. Год постройки – 2017. Расположен на земельном участке с участок с кадастровым номером: № ***.

Учитывая изложенное, а также то, что ФИО3 являлась членом СНТ «Строитель с 2017 года пользуется спорным земельным участком, возвела нежилое строение – садовый дом; кто-либо свои права на спорный земельный участок не заявляет, суд читает исковые требования оганезовой С.А.. удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью и садовый дом с местоположением: Курская область, ***, ***», участок № ***.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Железногорского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1050 кв.м., с местоположением: ***, ***, ***», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Признать за ФИО3 право собственности на здание — садовый дом, площадью 11,9 кв.м., материал стен: кирпичные, количество этажей объекта недвижимости: 1, год завершения строительства объекта недвижимости: 2017, с местоположением: ***, ***, ***», участок № ***.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.04.2025г.

Председательствующий Буланенко В.В.