дело № 2-379/2025
36RS0019-01-2025-000611-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Воронежская область
р.п. Кантемировка «08» декабря 2025 года
Кантемировский районный суд Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;
при секретаре Пасленовой Н.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новомарковского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в период с 1970 года по 1980 год, на земельном участке площадью 1515 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, он, совместно с отцом ФИО2, построили жилой дом, литер А площадью 57,6 кв.м., и жилой дом, литер Б площадью 27,9 кв.м..
30.11.2010 года, по его заявлению, на выше указанные домовладения, Кантемировским БТИ Воронежской области, изготовлен технический паспорт, согласно которому он и его отец, указаны в качестве совладельцев по ? доли в праве собственности. Документом, подтверждающим право собственности, являлась выписка из похозяйственной книги № 2 Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области.
ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, его отец ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, он вступил в наследство на его имущество, в том числе и на земельный участок и на ? доли в праве общей долевой собственности на жилые дома расположенные по адресу: <адрес>.
27.05.2001 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал право общей долевой собственности, ? доли в праве, на жилой дом, площадью 57,6 кв.м., инв. 342, лит. А, А1 и на жилой дом, площадью 27,9 кв.м., инв. 342, лит Б, б, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
Таким образом, после вступления в наследство, после смерти отца, на ? доли, вышеуказанных жилых домов, он стал единственным собственником указанных домовладений, однако зарегистрировать право собственности на оставшиеся ? доли, либо на всё домовладение, он не имеет возможности, так как, в настоящее время, выписка из похозяйственной книги, не является основанием для регистрации права собственности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Учитывая, что он с 1978 года после завершения строительства выше указанных жилых дома, зарегистрировался по месту жительства в них, и с того времени, считая их своей собственностью, более 40 лет открыто и добросовестно пользовался ими, проводил ремонт, постоянно оплачивал текущие коммунальные платежи, содержал в пригодном для использования состоянии, использовал и обрабатывал земельный участок, по смыслу ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на жилые дома, расположенные по адресу <адрес>.
В настоящее время, выше указанные жилые дома, стоят на кадастровом учете. Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости: жилой дом кадастровый № площадью 27,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 157652 рубля 02 копейки; жилой дом кадастровый № площадью 57,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 277876 рублей 22 копейки. Таким образом, учитывая, что он претендует на ? долю в праве общей долевой собственности, на указанные объекты недвижимости, цена иска составляет 217765 (двести семнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.
Просит суд признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец, ответчик и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ответчиком и третьим лицом возражения по исковым требованиям не заявлены, ответчиком выражено согласие на их удовлетворение.
Судом из письменных доказательств установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А, А1, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, литер Б,б, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14-18).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 Новомарковского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет №, следует, что ФИО1, является сособственником ? доли жилых домов литер А, Б, год постройки 1970, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).
Согласно сведениям домовой книге жилого дома <адрес>, и паспорта ФИО1 следует, что он со 02.03.1978 года по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении по месту постоянного жительства (л.д. 20-21).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, общей площадью 1515 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Из исследованных доказательств по делу, которые ответчиком и третьим лицом не оспариваются, следует, что истец с 02.03.1978 года (дата регистрации по месту постоянного жительства) и по настоящее время на внедоговорных условиях, владеет спорными жилыми домами в ? доли каждым, проживает в них, используя их в качестве жилых помещений, осуществляет надлежащим образом содержание, технический и кадастровый учет, оплату коммунальных услуг (ч. 3, ст. 234 ГК РФ).
Оценивая характер такого владения, суд приходит к выводу, что владение спорными жилыми домами в ? доли каждым, является добросовестным, открытым и непрерывным, его период составляет более 18 лет, спорные жилые дома расположены на земельном участке, который находиться в собственности истца на котором допускается соответствующее строительство, в связи с чем установленные фактические данные являются основанием для признания за истцом права собственности на спорные жилые дома в ? доли на каждый в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В связи с тем, что истцу в настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности на спорные жилые дома в ? доли на каждый по причине отсутствия правоустанавливающих документов, то право собственности подлежит защите путем признания права собственности на жилые дома в соответствующей доле, которое возникает с момента государственной регистрации (ч. 1, ст. 234 ГК РФ).
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А,А1, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, литер Б,б, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Маликин