86RS0№-03

№ (2-13012/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 14 января 2026 года

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Мусеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Северстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-19049/2019 ООО «Северстрой» признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства с применением параграфа 7 гл. IX «Банкротство застройщика» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Сидор П.Л. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северстрой» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью148,7 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пом. 6.1. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение. Нежилое помещение было возвращено из аренды ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты начисление арендных платежей не осуществлялось. За период аренды ответчиком должны быть внесены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 684 053 руб. 20 коп. Тогда как ответчиком произведена оплата в размере 1 394 411 руб. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору аренды в размере 289 642 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в размере 289 642 руб. 20 коп.

Истец ООО «Северстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление указала, что с указанными требованиями не согласна, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «СеверСтрой» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование от арендодателя нежилое помещение, общей площадью 148,7 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, нежилое помещение 6.1.

Срок аренды составляет 11 месяцев. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. После окончания срока договора аренды договор считается продленным на новый срок на тех же условиях, в случае если стороны не заявили об обратном. (п. 3.4 договора).

За пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендную плату исходя из площади предоставленного помещения и ставки арендной платы за один квадратный метр. Ставка арендной платы с момента окончания арендных каникул и до ДД.ММ.ГГГГ устанавливается 850 руб. за один квартирный метр, в том числе НДС 18%. В случае продления договора ставка арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 850 руб. за один квадратный метр, в том числе НДС 18%,а с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора ставка 900 руб. за 1 кв.м. Так же предусмотрен обеспечительный платеж 118 960 руб. (раздел 8 договора).

Согласно акту приема-передачи помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Помещение было возвращено из аренды ДД.ММ.ГГГГ, после чего арендная плата не начислялась.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на наличие задолженности у ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 642 руб. 20 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае истцом по заявленным исковым требованиям является сам ООО «Северстрой», конкурсный управляющий является лишь его представителем, действующим в его интересах.

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды за период по ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что помещение было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, после ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушении своих прав, срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Северстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. к ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с попуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Северстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд <адрес>-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.И. Петухова