Решение по делу № 2-2818/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах контура земельного участка и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровыми номерами №; № и №. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с проходящими по точкам с координатами:

1. Х <данные изъяты>

2. Х <данные изъяты>

3. Х <данные изъяты>

4. Х <данные изъяты>

5. Х <данные изъяты>

6. Х <данные изъяты>

7. Х <данные изъяты>

8. Х <данные изъяты>

9. Х <данные изъяты>

1. Х <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером №, проходящим по точкам с координатами:

Точка н1 Х <данные изъяты>

Точка н2 Х <данные изъяты>

Точка н3 Х <данные изъяты>

Точка н4 Х <данные изъяты>

Точка н5 Х <данные изъяты>

Точка н6 Х <данные изъяты>

Точка н7 Х <данные изъяты>

Точка н8 Х <данные изъяты>

Точка н9 Х <данные изъяты>

Точка н10 Х <данные изъяты>

Точка н11 Х <данные изъяты>

Точка н12 Х <данные изъяты>

Точка н1 Х <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, проходящем по точкам с координатами

10 Х <данные изъяты>

11 Х <данные изъяты>

12 Х <данные изъяты>

13 Х <данные изъяты>

14 Х <данные изъяты>

15 Х <данные изъяты>

16 Х <данные изъяты>

10 Х <данные изъяты>

1 Х <данные изъяты>

2 Х <данные изъяты>

3 Х <данные изъяты>

4 Х <данные изъяты>

5 Х <данные изъяты>

6 Х <данные изъяты>

7 Х <данные изъяты>

8 Х <данные изъяты>

9 Х <данные изъяты>

1 Х <данные изъяты>

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом по адресу: <адрес> д. 94, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Для определения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ, была обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в том, что выявлено несоответствие местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящем по забору металлическим столбами, контуру участка, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Контур земельного участка расположен более чем в 17 м южнее фактической границы земельного участка, что является реестровой ошибкой. Выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с контурами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Арендатором единого землепользования с кадастровым номером № является ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от ориентира. Адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>-1, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью определения границ земельного участка ФИО1 заключила договор с кадастровым инженером ФИО5 на выполнение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) проходящей по забору с металлическими столбами с контурами обособленных земельный участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с контурами обособленных земельных участков с кадастровыми номера № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе н9-н10, н10-н11, н11-н12,н12-н1, н1-2,н2-н3, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м; пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с контуром обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе н9-н10, н10-н11, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м; пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с контуром обособленного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе н10-н11, н11-н12,н12-н1, н1-н2, н2-н3, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

Также выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящей по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН; контур земельного участка расположен более чем в <данные изъяты> южнее фактической границы земельного участка. Что является реестровой ошибкой.

В результате этого ФИО1 лишена права установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН.

В связи с этим необходимо: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с проходящими по точкам с координатами:

1. Х 737 <данные изъяты>

2. Х 737 <данные изъяты>

3. Х 737 <данные изъяты>

4. Х 737 <данные изъяты>

5. Х 737 <данные изъяты>

6. Х 737 <данные изъяты>

7. Х 737 <данные изъяты>

8. Х 737 <данные изъяты>

9. Х 737 <данные изъяты>

1. Х 737 <данные изъяты>

Точка н1 Х <данные изъяты>95

Точка н2 Х <данные изъяты>

Точка н3 Х <данные изъяты>

Точка н4 Х <данные изъяты>

Точка н5 Х <данные изъяты>

Точка н6 Х <данные изъяты>

Точка н7 Х <данные изъяты>

Точка н8 Х <данные изъяты>

Точка н9 Х <данные изъяты>

Точка н10 Х <данные изъяты>

Точка н11 Х <данные изъяты>

Точка н12 Х <данные изъяты>

Точка н1 Х <данные изъяты>

10 Х <данные изъяты>

11 Х <данные изъяты>

12 Х <данные изъяты>

13 Х <данные изъяты>

14 Х <данные изъяты>

15 Х <данные изъяты>

16 Х <данные изъяты>

10 Х <данные изъяты>

1 Х <данные изъяты>

2 Х <данные изъяты>

3 Х <данные изъяты>

4 Х <данные изъяты>

5 Х <данные изъяты>

6 Х <данные изъяты>

7 Х <данные изъяты>

8 Х <данные изъяты>

9 Х <данные изъяты>

1 Х <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты><данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование-для личного подсобного хозяйства. В его состав входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № – <данные изъяты> кв.м; № – <данные изъяты> кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют. Участок находится в аренде у ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Необходимость исключения сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Суд принимает во внимание, что межевой план от 14.08.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО6, отражает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками. Границы земельного участка установлены по находящимся на местности объектам искусственного происхождения, которые существуют на местности.

Определение границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, не противоречит требованиям закона и не нарушает прав ответчиков.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах контура земельного участка и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с проходящими по точкам с координатами:

1. Х <данные изъяты>

2. Х <данные изъяты>

3. Х <данные изъяты>

4. Х <данные изъяты>

5. Х <данные изъяты>

6. Х <данные изъяты>

7. Х <данные изъяты>

8. Х <данные изъяты>

9. Х <данные изъяты>

1. Х <данные изъяты>

Точка н1 Х <данные изъяты>

Точка н2 Х <данные изъяты>

Точка н3 Х <данные изъяты>

Точка н4 Х <данные изъяты>

Точка н5 Х <данные изъяты>

Точка н6 Х <данные изъяты>

Точка н7 Х <данные изъяты>

Точка н8 Х <данные изъяты>

Точка н9 Х <данные изъяты>

Точка н10 Х <данные изъяты>

Точка н11 Х <данные изъяты>

Точка н12 Х <данные изъяты>

Точка н1 Х <данные изъяты>

10 Х <данные изъяты>

11 Х <данные изъяты>

12 Х <данные изъяты>

13 Х <данные изъяты>

14 Х <данные изъяты>

15 Х <данные изъяты>

16 Х <данные изъяты>

10 Х <данные изъяты>

1 Х <данные изъяты>

2 Х <данные изъяты>

3 Х <данные изъяты>

4 Х <данные изъяты>

5 Х <данные изъяты>

6 Х <данные изъяты>

7 Х <данные изъяты>

8 Х <данные изъяты>

9 Х <данные изъяты>

1 Х <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2023 г.

Председательствующий И.И. Рудник