Дело № 2-3068/2023
50RS0<№ обезличен>-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года г. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на нем, однако, заключение специалиста показало, что жилой дом не является капитальным строением, в связи с чем ввиду существенного нарушения условий договора, истица просит его расторгнуть.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, иск признал.
Исследовав представленные в деле доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№ обезличен>.
П. 2.1 предусмотрена стоимость предметам договора <данные изъяты>
В соответствии со ст. 810 и 811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Между тем, согласно заключению специалиста ФИО6, на указанном выше земельном участке расположено не нестационарное (некапитальное) здание, жилой дом, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№ обезличен>. Так, установлено, что жилой дом был возведен без прочной связи с земельным участком и является движимым имуществом, а также не подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких данных, учитывая, что приобретенный истицей как объект капитального строительства жилой дом, не является капитальным, что является существенным нарушением договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить требования истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, заключенного между ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Ефремова
В окончательной форме принято <дата>