№2-116/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 27 марта 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца по ордеру – адвоката Балуевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ИП ФИО3 (прекратила деятельность в качестве ИП согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды №XV, в соответствии с п.1.1 которого он передал, а ответчик принял во временное владение нежилое помещение XV общей площадью 60 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора, арендная плата, подлежащая оплате арендатором, состоит из постоянной части в размере 30000 руб. в месяц и переменной части, которая равна ежемесячной оплате за потребленные арендатором коммунальные услуги. Согласно п.3.4 Договора, арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 5 по 10 число оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 10 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков (выписок из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между истцом и ответчиком по взаимному согласию. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежала оплате постоянная часть арендной платы в размере 1440000 руб. (48 мес.х 30000). В период действия договора аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы вносилась ответчиком хаотично, не в полном объеме. Так за весь период действия договора ответчиком внесена постоянная часть арендной платы в общей сумме 555560 руб. А именно: в декабре 2019 года – 38050 руб., январе 2020 года – 41000 руб., феврале 2020 года – 36000 руб., марте 2020 года – 6000 руб., мае 2020 года – 3000 руб., июне 2020 года – 18600 руб., июле 2020 года – 17300 руб., августе 2020 года – 14500 руб., сентябре 2020 года – 14110 руб., октябре 2020 года -16500 руб., ноябре 2020 года – 30500 руб., декабре 2020 года – 20000 руб., январе 2021 года – 30000 руб., феврале 2021 года – 26000 руб., марте 2021 года – 29000 руб., мае 2021 года – 25000 руб., июне 2021 года – 5700 руб., июле 2021 года – 25000 руб., августе 2021 года – 11000 руб., сентябре 2021 года – 5000 руб., октябре 2021 года – 10000 руб., декабре 2021 года – 26700 руб., январе 2022 года – 13500 руб., феврале 2022 года – 21000 руб., марте 2022 года – 3500 руб., апреле 2022 года – 9000 руб., мае 2022 года – 12600 руб., июле 2022 года – 37000 руб., а всего 555560 руб. Таким образом, в силу требований п.3 ст.319.1 ГК РФ, ответчиком оплачена постоянная часть арендной платы за период с сентября 2018 года по февраль 2020 года включительно по 30000 ежемесячно, за март 2020 года – 15560 руб. Задолженность ответчика по постоянной части арендной платы по договору аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ составляет 884440 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14440 руб.+29 месяцев х 30000 руб.). В соответствии с п.6.2 договора аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору, оговоренных сторонами, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком постоянная часть арендной платы оплачивалась несвоевременно задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4240913 руб. 60 коп. Поскольку исчисленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, он (ФИО2) желает уменьшить установленную условиями договора аренды пени до суммы основного долга по оплате постоянной арендной платы, а именно до 884440 руб. Кроме того, им самостоятельно оплачена задолженность: за электроснабжение АО «АтомЭнергоСбыт» филиал Курск, включая пени, 8 руб. 26 коп. за май 2022 года, 1500 руб. 54 коп. за май 2022 года, 6812 руб. за июнь 2022 года, а всего 8320 руб. 80 коп.; за холодное водоснабжение АО «ТЭСК» - 37061 руб. 29 коп.; содержание общего имущества, горячее водоснабжение СОИ, холодное водоснабжение СОИ, водоотведение СОИ, тех. Обслуживание, видеонаблюдение ООО «УК Северная» за май 20ДД.ММ.ГГГГ руб., за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ руб., за июль 2022 года – 1250 руб., за августа 2022 года – 1138 руб. 71 коп., а всего 4888 руб. 71 коп. Всего им оплачена задолженность по коммунальным услугам за тот период, когда ответчик использовал переданное ему в аренду помещение, в размере 50270 руб. 80 коп. ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование погасить имеющуюся у него перед ним (истцом) задолженность по постоянной и переменной части арендной платы. Однако, на текущую дату указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО3 задолженность по постоянной части арендной платы в размере 884440 руб., пени в размере 884440 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 50270 руб. 80 коп., а всего 1819150 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17296 руб.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Представитель истца Балуева Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные ФИО4 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, о слушании дела извещалась заказным письмом с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма ответчику не вручены и возвращены в адрес суда. Поскольку был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ( ст. 309 ГК РФ).

В силуч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения XV, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № XV (далее – Договор), согласно п.1.1 которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение XV общей площадью 60 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 Договора, помещение передается по Акту приема-передачи.

Согласно п.1.6 Договора, договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п.2.2.2 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 30000 руб., включая НДС в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за помещение. Переменная часть арендной платы определяется как за коммунальные платежи (п.п.3.1 – 3.3 Договора).

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 5 по 10 число оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 10 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг (п.п. 3.4, 3.5 Договора).

Согласно п.6.2 Договора, в случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял по договору аренды нежилого помещения №XV от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение XV общей площадью 60 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Как следует из п.7 Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи помещения стороны зафиксировали следующие показания приборов учета: счетчик электроэнергии 0030 кВт/ч; прибор учета воды: холодного водоснабжения: 0002 куб.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между истцом и ответчиком по взаимному согласию, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения №XV от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого, договор считается прекращенным сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, Арендатор вернул, а Арендодатель принял ранее переданное Арендатору, по договору аренды и Акту приема передачи, нежилое помещение XV общей площадью 60 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Как следует из п.7 Акта возврата нежилого помещения, на момент передачи помещения стороны зафиксировали следующие показания приборов учета: счетчик электроэнергии 12425 кВт/ч; прибор учета воды: холодного водоснабжения: 00420 куб.м.

Согласно п.10 Акта возврата, претензий по поводу состояния помещения, принимаемого Арендодателем от Арендатора, Арендодатель не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как установлено судом и следует из Договора аренды нежилого помещения №XV от ДД.ММ.ГГГГ, за период действия договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежала оплате постоянная часть арендной платы в размере 1440000 руб. (48 мес. х 30000 руб.).

Однако, как следует из объяснений стороны истца, в период действия договора аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы вносилась ответчиком не в полном объеме. А именно, в период действия договора аренды ответчиком была внесена постоянная часть арендной платы в следующем размере: в декабре 2019 года – 38050 руб., январе 2020 года – 41000 руб., феврале 2020 года – 36000 руб., марте 2020 года – 6000 руб., мае 2020 года – 3000 руб., июне 2020 года – 18600 руб., июле 2020 года – 17300 руб., августе 2020 года – 14500 руб., сентябре 2020 года – 14110 руб., октябре 2020 года -16500 руб., ноябре 2020 года – 30500 руб., декабре 2020 года – 20000 руб., январе 2021 года – 30000 руб., феврале 2021 года – 26000 руб., марте 2021 года – 29000 руб., мае 2021 года – 25000 руб., июне 2021 года – 5700 руб., июле 2021 года – 25000 руб., августе 2021 года – 11000 руб., сентябре 2021 года – 5000 руб., октябре 2021 года – 10000 руб., декабре 2021 года – 26700 руб., январе 2022 года – 13500 руб., феврале 2022 года – 21000 руб., марте 2022 года – 3500 руб., апреле 2022 года – 9000 руб., мае 2022 года – 12600 руб., июле 2022 года – 37000 руб., а всего 555560 руб.

В соответствии с п.3 ст.319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, ответчиком оплачена постоянная часть арендной платы за период с сентября 2018 года по февраль 2020 года включительно по 30000 руб. ежемесячно, за март 2020 года – 15560 руб., а всего 555560 руб. Следовательно, задолженность ответчика по постоянной части арендной платы по договору аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ составляет 884440 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14440 руб. + 29 месяцев х 30000 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, как установлено судом, в связи с неуплатой ответчиком в период действия договора аренды, предусмотренной п.3.3 договора аренды переменной части арендной платы (коммунальные услуги), истцом оплачена задолженность по коммунальным услугам за период, когда ответчик использовал переданное ему истцом в аренду помещение в размере 50 270 руб., а именно: за электроснабжение АО «АтомЭнергоСбыт» филиал Курск, включая пени, 8 руб. 26 коп. за май 2022 года, 1500 руб. 54 коп. за май 2022 года, 6812 руб. за июнь 2022 года, а всего 8320 руб. 80 коп.; за холодное водоснабжение АО «ТЭСК» - 37061 руб. 29 коп.; содержание общего имущества, горячее водоснабжение СОИ, холодное водоснабжение СОИ, водоотведение СОИ, тех. Обслуживание, видеонаблюдение ООО «УК Северная» за май 20ДД.ММ.ГГГГ руб., за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ руб., за июль 2022 года – 1250 руб., за августа 2022 года – 1138 руб. 71 коп., а всего 4888 руб. 71 коп., что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за май 2022 года, июнь 2022 года, июль 2022 года, август 2022 года и приложенными к ним кассовыми чеками; платежным документом об оплате холодного водоснабжения за июль 2022 года и приложенным к нему кассовым чеком; квитанциями «АтомЭнергоСбыт» Курск за май 2022 года, июнь 2022 года и приложенными к ним кассовыми чеками.

Поскольку, как установлено судом, ответчиком постоянная часть арендной платы оплачивалась несвоевременно, в силу п.6.2 договора аренды №XV от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по требованию истца (Арендодателя) обязан заплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени, не доверять которому у суда оснований не имеется, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4240913 руб. 60 коп. Вместе с тем, истец, с учетом того, что данная сумма пени явно несоразмерна последствия нарушения ответчиком своих обязательств, уменьшил установленную условиями договора аренды пени до суммы основного долга по оплате постоянной арендной платы, до 884440 руб., которую просит взыскать с ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Основываясь на положениях вышеуказанных ст. ст. 330, 333 ГК РФ, п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 200000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по постоянной и переменной части арендной платы, которая ответчиком оставлена без исполнения. Задолженность не погашена. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о частично удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по постоянной части арендной платы в размере 884440 руб., пени в размере 200000 руб. и задолженность по переменной части арендной платы в размере 50270 руб. 80 коп., а всего 1134710 руб. 80 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17296 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 884440 руб., пени в размере 200000 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 50270 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17296 руб., а всего 1152006 руб. 80 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 03.04.2023 года.

Судья Е.А.Бокадорова