УИД 77RS0035-02-2023-001395-53
Дело № 2-2182/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 мая 2023 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио Югабер Сетраковне о государственной регистрации перехода права собственности, обязании не чинения препятствий в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру с к.н.77:18:0190402:2083, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес по договору купли-продажи от 22 ноября 2021 г., заключенному с ФИО2, а также обязании ответчика не чинить препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру у ФИО2 за сумма 22.11.2021 г. ими было подано заявление об осуществлении государственной регистрации перехода к нему права собственности. Однако, в последующем от ответчика поступила претензия с требованиям произвести доплату за квартиру, регистрация перехода права была прекращена.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что переговоры по поводу приобретения квартиры он вел с внуком продавца –фио, договор купли-продажи подписывала лично ответчик. Деньги за квартиру передавал всем присутствующим при подписании договора: ФИО2, ее сыну и ее внуку. Документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру сдали в МФЦ в тот же день. От имени ФИО2 документы сдавал ее внук. Регистрация перехода права собственности была приостановлена, однако, устранить указанные недостатки они не могли. Он не помнит, составлялся ли акт приема-передачи квартиры.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя-адвоката фио, который исковые требования не признал.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с к.н.77:18:0190402:2083, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 23 октября 2021 г. сделана запись регистрации права.
По договору купли-продажи от 22 ноября 2021 г. ФИО2 продала указанную квартиру ФИО1 за сумма
Как указано в п.3 договора, на момент его подписания денежные средства выплачены продавцу в полном объеме.
Согласно п.5 договора, квартира передается от продавца к покупателю по передаточному акту, который подписывается сторонами в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя. Уклонение одной из сторон от подписания акта считается отказом исполнения передать имущество, либо обязанности принять его.
Из текста договора следует, что он подписан лично продавцом.
Сделка заключена менее чем через месяц после внесения в ЕГРН записи, что ФИО2 стала собственником квартиры.
Продавец фио Югабер Сетраковна родилась ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирована по адресу: адрес.
На дату заключения договора ей исполнилось 93 года.
13 ноября 2021 г. нотариусом Кумторкалинского нотариального округа адрес фио удостоверена доверенность ФИО2, которой она уполномочила Торосяна фио, паспортные данные, быть ее представителем в МФЦ по вопросу регистрации договоров купли-продажи 2-х квартир №8 и №12, находящихся по адресу: адрес, адрес, адрес.
В данной доверенности указано, что ввиду болезни ФИО2 по ее личной просьбе в присутствии нотариуса за нее расписался фио Матевос Мисакович, паспортные данные, который также зарегистрирован по адресу: адрес.
21 ноября 2021 г., то есть в день подписания договора купли-продажи ФИО1 и представитель по доверенности фио обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Уведомлением от 03 декабря 2021 г. Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию перехода права собственности по тем основаниям, что доверенность от 13.11.2021 г., выданная продавцом подписана рукоприкладчиком фио, а договор подписан ФИО2 собственноручно, в связи с чем, при проведении правовой экспертизы у регистрирующего органа возникли сомнения в волеизъявлении продавца на заключение настоящего договора.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 03 марта 2022 г.
В судебном заседании установлено, что в течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.
Как предусмотрено п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, в частности акт приема-передачи, подтверждающий, что спорная квартира передана покупателю.
Как следует из материалов дела, в день заключения договора купли-продажи, представитель продавца, действующий по доверенности, которая не признана недействительной, а также покупатель обратились в Управление Росреестра по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности, однако, такая регистрация была приостановлена.
Действия Управления Росреестра по Москве по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке не обжаловались и данное решение не отменялось.
Таким образом, в судебном заседании не установлено, что имело место уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности. Напротив, такое заявление представителем продавца подавалось.
Данное обстоятельство, а также установление факта того, что обязательства продавца по передаче имущества не исполнены, исключает возможность удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ.
По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Заявленные истцом требования об обязании ФИО2 не чинить препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не соответствуют положениям п.3 ст.551 ГК РФ, поэтому, являются ненадлежащим способом защиты, который не отвечает заявленному праву, в связи с чем, данные требования также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные...) к фио Югабер Сетраковне (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности, обязании не чинения препятствий в государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 01 июня 2023 г.