УИД 74RS0028-01-2025-001567-65
дело № 2-1429/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Газель» (далее по тексту - ГСК «Газель», либо кооператив) и владельцем гаража НОМЕР, общей площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец был принят в члены кооператива, оплатил вступительные и членские взносы. Своими силами и на личные средства построил гараж, пользуется им, несет бремя содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на гараж. ФИО1 30 сентября 2024 года обратился в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом. Из ответа от 11 октября 2024 года НОМЕР следует, что поскольку гараж возведен после 29 декабря 2004 года – дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, формирование земельного участка под этим гаражом в рамках «гаражной амнистии» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», не представляется возможным. Рассмотрение вопроса о формировании земельного участка под зданием гаража в соответствии с земельным законодательством будет возможно после формирования и регистрации права собственности на здание гаража. Просит признать за ним право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьего лица ГСК «Газель» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Газель» и ему принадлежит гараж НОМЕР, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Задолженности по членским взносам и платежам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Газель».
30 сентября 2024 года ФИО1 обратился в администрацию КГО Челябинской области с заявлением по вопросу формирования земельного участка под зданием гаража, в чем ему было отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 18 февраля 2025 года, следует, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 31,5 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2009.
Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 25 марта 2025 года нежилое здание – гараж, по адресу: АДРЕС, общей площадью 31,5 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Установлена пригодность гаража для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.
То обстоятельство, что нежилое здание - гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж НОМЕР, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.