Дело № 2-14925/2023УИД 16RS0042-03-2023-012331-68
Заочное решение
именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о признании пристроя самовольной постройкой и приведении помещения в первоначальное состояние,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о признании пристроя самовольной постройкой и приведении помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование, что истец с 01 октября 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан. 20 апреля 2015 года Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан выдана лицензия № 175 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами истцу. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером, государственная регистрация за номером ... от ..., общая площадь ... кв.м. В адрес истца поступили заявления от собственников помещений многоквартирного дома о выявлении факта самовольного оборудования входной группы на первом этаже, козырька, перил и лестницы без соответствующей документации. По данному факту в адрес ответчика направлено письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов. Документы не представлены, в связи с чем просит признать входную группу к квартире № ... с кадастровым номером ..., расположенной в доме ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан, самовольной постройкой, обязать ответчика произвести демонтаж входной группы и металлического козырька к квартире № ..., и привести квартиру в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарных требований, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, зарегистрированных в Министерстве Юстиции Российской Федерации 15.10.2003 года № 5176 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником квартиры № ..., расположенной в доме ... по пр-ку им. ... города Набережные Челны Республики Татарстан, в которой зарегистрированные лица не значатся (л.д. 14-16).
Истец на основании лицензии, протокола внеочередного общего собрания участников от 27 июня 2023 года, протокола № 1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 23 августа 2016 года осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира (л.д. 7-13).
Из жалоб граждан с приложенными к ним фотографиями следует, что к квартире пристроен козырек и входная группа с лестницей (л.д.18-25).
12 сентября 2023 года ответчику направлено письмо о предоставлении документов на проведение перепланировки и переустройства (л.д.25-26).
Ответчиком разрешительная документация на входную группу и установленный козырек не предоставлена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт самовольного монтажа входной группы в квартиру подтверждён вышеприведенными доказательствами, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком какие-либо доказательства не представлены.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 6). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о признании пристроя самовольной постройкой и приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Признать входную группу к квартире № ... с кадастровым номером ..., расположенной в доме ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан, самовольной постройкой.
Возложить на ФИО1 обязанность по демонтажу входной группы и металлического козырька к квартире № ... с кадастровым номером ..., расположенной в доме ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Возложить на ФИО1 обязанность по приведению квартиры № ... с кадастровым номером ..., расположенной в доме ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарных требований.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.