Дело №2-843/2023
23RS0037-01-2022-008979-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 10 марта 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,
при помощнике секретаре Кондратьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Хорс» (ИНН №) об обязании застройщика предоставить документы для ознакомления и взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО6. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав в обоснование, что между ФИО1 ФИО7., ФИО1 ФИО8 и ООО «Хорс» заключен договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>., <адрес>, общей площадью 78,14 кв.м, в многоквартирном доме «Орион-2» на земельном участке №, по адресу: <адрес>..
В силу п. 5 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан, если предусмотренные настоящей частью документы не размещены в открытой части единой любому обратившемуся информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления лицу: утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Истцом 18.11.2022 года было направлено почтой России в ООО «Хорс» заявление о предоставлении вышеуказанных документов для ознакомления, которое получено ответчиком 24.11.2022. Однако ответчик данные документы истцу не представил.
В связи с изложенным истец просит суд обязать ООО «Хорс» предоставить ФИО1 ФИО9 для ознакомления в течении трех дней после вступления в силу решения суда для ознакомления - утвержденные годовые отчеты за 2020 и 2021 год, бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2020 и 2021 год, аудиторские заключения за 2020 и 2021 год.
В судебное заседание истец не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хорс» с одной стороны и ФИО1 ФИО10., ФИО1 ФИО11 с другой стороны заключен Договор участия в долевом строительстве №
Согласно п. 3.2 указанного договора объектом долевого строительства помимо доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома «ОРИОН-2» на земельном участке с №, по адресу: <адрес>. является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>., общая площадь 78,14кв.м.
ФИО1 ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Хорс» было направлено почтой России заявление о предоставлении для ознакомления годовые отчеты за 2020 и 2021 год, бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2020 и 2021 год, аудиторские заключения за 2020 и 2021 год.
В своем заявлении ФИО1 ФИО13 указанные документы просил представить для ознакомления в течение 10 дней после получения заявления.
Согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором № заявление получено ООО «Хорс» 24.11.2022 года
Между тем, в установленный в заявлении срок до настоящего времени ООО «Хорс» не предоставило истцу документы для ознакомления.
В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан, если предусмотренные настоящей частью документы не размещены в открытой части единой любому обратившемуся информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления лицу: утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.
В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Общество с ограниченной ответственностью «ХОРС» не разместило в единой информационной системе жилищного строительства информацию об утвержденных годовых отчетах, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за 2020 и 2021 год, что проверено судом путем проверки с использованием сервиса проверки новостроек наш.дом.рф.
Поскольку законные требования ФИО1 ФИО14. не выполнены, до настоящего времени ООО «Хорс» не представило истцу указанные документы для ознакомления, то исковые требования ФИО1 ФИО15. подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.
Требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3000 рублей в день за просрочку исполнения решения подлежит удовлетворению частично, размер неустойки следует снизить до 500 рублей в день, поскольку данный размер судебной неустойки следует признать разумным.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.
Обязать ООО «Хорс» (ИНН №, ОГРН №) в течении трех дней после вступления в силу решения суда предоставить ФИО1 ФИО17 для ознакомления утвержденные годовые отчеты за 2020 и 2021 год, бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2020 и 2021 год, аудиторские заключения за 2020 и 2021 год.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в трехдневный срок взыскать с ответчика в пользу ФИО1 ФИО18 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента истечения трех дней со вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года