№2-2852/2022
УИД 22RS0015-01-2022-004056-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 октября 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Ковальчук В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Новоалтайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с требованиями к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании факта принятия наследства после умершей ФИО1, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указал, что ДАТА решением Новоалтайского городского суда за ФИО4 было признано право собственности на жилой дом, располагающийся по адресу: АДРЕС. ДАТА между ФИО5 и ФИО4 был зарегистрирован брак. ДАТА у ФИО6 и ФИО4 родился сын – ФИО2 ДАТА Д.Т. умерла, после ее смерти наследником первой очереди, принявшим наследство, является еесын – ФИО2. В выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом истцам было отказано, так как площадь жилого дома отличается от текущей площади.
На стадии рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО12 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации города Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО11, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов инвентарного дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО10 приобрела в личную собственность жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
ДАТА между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-ТО НОМЕР от ДАТА.
ДАТА у ФИО6 и ФИО4 родился сын – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-БЮ НОМЕР от ДАТА.
Согласно выписке из решения Новоалтайского городского совета депутатов трудящихся НОМЕР-а от ДАТА, ФИО4, проживающей по адресу: АДРЕС выдано разрешение на переустройство дома пришедшее в ветхое состояние на существующих земельных участках, состоящее из бани, жилого дома площадью 28 кв.м, полезной – 35,2 кв.м. Срок строительства два года, до ДАТА. Старый дом подлежит сносу.
Согласно постановлению Администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА "О присвоении жилому дому адреса" присвоен жилому дому, расположенному по АДРЕС в АДРЕС: АДРЕС. Ранее присвоенный адрес: АДРЕС признан недействительным.
Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Согласно техническому заключению КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДАТА общая площадь строения составляет 94,2 кв.м, жилая –50,2 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.
Введенный с ДАТА Федеральный закон от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее ДАТА органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.
Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
В силу ст. 17 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные решения.
Регистрационное удостоверение в материалы дела не представлено, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах иных лиц отсутствуют.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи жилого помещения, оформленный в соответствии с ранее действовавшим законодательством о порядке регистрации прав на жилые помещения, является достаточным доказательством возникновения у ФИО20 права собственности на спорное жилое помещение. В дальнейшем право последней подтверждено судебным актом о разделе имущества супругов.
ДАТА умерла ФИО1, что подтверждается свидетельство о смерти I-ТО НОМЕР.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2
В установленный законом шестимесячный срок ФИО2 обратился к нотариусу Межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района ФИО1 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело НОМЕР.ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, при этом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом по причине расхождения информации о его площади.
Как следует из договора о купли-продажи жилого помещения от ДАТА, общая площадь домовладения составляет 15,1 кв.м.
Согласно техническому заключению КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДАТА общая площадь строения составляет 94,2 кв.м, жилая –50,2 кв.м.
Согласно заключению НОМЕР-ТЗ от ДАТА, выполненному ООО «Итог» в результате обследования установлено, что техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние обследуемого жилого дома по адресу: АДРЕС признано работоспособным. Обследуемый объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, так как он не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признан жилым домом в установленном законом порядке.
Из представленного суду заключения ООО «Итог» о соответствии размещенного объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от ДАТА НОМЕР на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС следует, что при его возведении в части нарушены градостроительные нормы. Данный объект не соответствует градостроительным требованиям в части минимального отступа от границы смежного земельного участка по АДРЕС, составляет от 0 до 1,6 м (минимальный отступ установлен – 3 м.)
Согласно справке НОМЕР от ДАТА ООО «Итог» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам обследуемый жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС в АДРЕС. Так, фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома до жилого дома по АДРЕС составляет 7.7 м, что не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 (не менее 10 м). Эксперт отмечает, что в результате обследования установлено, что размещение жилого дома нарушает требование пожарной безопасности, но имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям п.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов.
Суд находит, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ФИО1 на дату смерти права собственности на спорный жилой дом, принятия в установленном порядке сыном наследства после ее смерти, требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение являются обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО2, ДАТА года рождения, после смерти ФИО1, умершей ДАТА.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022 года.