Дело № 2-1757/2023
УИД 51RS0001-01-2023-001142-16
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2023 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Кошарской Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах и Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО «ФКР МО» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 158,8 кв.м., по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора НКО «ФКР по МО». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника нежилого помещения образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 708 рублей 85 копеек, а также взыскать расходы по госпошлине в размере 2 333,88 руб. (л.д. 148-149 том 1).
Представитель истца НКО «ФКР МО» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что требования истца являются не обоснованными, так как нежилые помещения общей площадью 158,8 м.кв., являются самостоятельной частью, могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома. Кровля пристроенных помещений не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного дома и является эксплуатируемой только для собственника ФИО2. Инженерные сети встроенно-пристроенной части, принадлежащей ФИО1 также являются обособленными и не влияют на общий объем потребления энергетических ресурсов многоквартирного жилого дома. Кроме того указал, что расчет задолженности не верный, так как требования заявлены за пределами срока исковой давности только ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объёме.
Представитель третьего лица ООО «Жилспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОКУ «ЦТИ» в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что часть нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 158,8 кв.м., по адресу: г. Мурманск, <адрес>, располагает в подвальном помещении дома, следовательно, данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома. При этом из технического паспорта на дом также следует, что нежилое помещение, включено в состав многоквартирного дома, в связи с чем доводы истца об отделенности нежилого помещения являются несостоятельными.
Руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В соответствии с п. 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена положениями статей 154, 155, 158, 169 ЖК РФ.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1630-01-ЗМО "О специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" Фонд создан с целью обеспечения организации и своевременного проведения, в том числе финансирования, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 423-ПП создан Фонд, как региональный оператор, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.
Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 168-ПП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 годы", утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале http://npa.gov-murman.ru.
Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составлял 1 руб. за 1 кв. м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 руб. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 550-ПП утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 руб. за 1 кв. м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. для прочих многоквартирных домов.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 158,8 м.кв с кадастровым номером 51:20:0002401:5875, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Мурманск, <адрес>.
Таким образом, так как ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, он обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно техническому паспорту на домовладение нежилое помещение, принадлежащие ФИО1 является конструктивной частью МКД № по <адрес>.
Принимая во внимание, что пристроенное помещение имеет общий с жилым домом фундамент, стену и коммуникации, и материалы дела не содержат доказательств поставки в спорные помещения коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, суд приходит к выводу, что оснований считать спорное нежилое помещение обособленным объектом недвижимости, не имеется.
Таким образом, доводы ответчика относительно того, что нежилое помещение является самостоятельным, обособленным помещением, не связанным общими коммуникациями с жилым домом суд находит не состоятельными, доказательств этому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 708, 85 руб.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно части 3 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1629-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.
В соответствии с разъяснениями п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 129,35 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1166,94 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 326, 02 руб.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 649, 78 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах и <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) <данные изъяты> в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 48 326, 02 руб., судебные расходы в размере 1 649, 78 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.Г. Линчевская