Дело № 2-816/2025
УИД: 23RS0043-01-2025-000978-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 30 сентября 2025 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Петренко А.П.,
при секретаре Сазоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок),
установил:
ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок), мотивируя его тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли, а ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 по 1/8 доли каждому, жилого дома с кадастровым номером №, назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью 164,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.
Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Данный жилой дом расположен в границах двух изолированных земельных участков с кадастровым номером №, площадь 464 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> (собственник ФИО1) и с кадастровым номером №, площадь 440 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> (собственники ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 по 1/4 доли каждому).
Раздел земельного участка произведен на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вновь образованные земельные участки в Росреестре зарегистрировано.
Спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, тактически представляет собой и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.
Для реконструкции жилого дома в «жилой дом блокированной застройки» с целью раздела его на блоки и прекращения права общей долевой собственности на него стороны совместно оформили соответствующие документы (проект, градостроительный план) и получили разрешение на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного разрешения в результате реконструкции образуются два блока: блок1, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м. (владельцы ответчики З-вы) и блок 2, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 464 кв.м. (владелец ФИО1).
Реконструкция жилого дома окончена в мае 2021 года. Истец заключил договора с поставщиками коммунальных услуг. При этом до настоящего времени ответчики уклоняются от сдачи жилых домов (блоков) в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности на них. Самостоятельно осуществить постановку блока на кадастровый учет в одностороннем порядке истец не имеет возможности в силу закона.
Также еще одним препятствием для осуществления действий по постановке блоков на кадастровый учет является наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного обременения на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО5, который является совершеннолетним недееспособным. Обременение зарегистрировано на основании распоряжения Управления социальной защиты населения Юго-Западного административного округа <адрес> социальной защиты населения района Теплый Стан от ДД.ММ.ГГГГ №, запрошенного в рамках рассмотрения Приморско-Ахтарским районным судом гражданского дела №. Согласно данному распоряжению все сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО5, должны осуществляться с согласия органов опеки и попечительства.
Истец обращался к ответчикам с просьбой о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество путем направления претензии на известный ему адрес. Ответчики претензию получили, но до настоящего времени никакие действия не предприняли.
Поэтому ФИО1 обратился с настоящим иском, и просит:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью 164,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных блока и прекратить право общей долевой собственности на него.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок 2), состоящий из жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 32,5 кв.м., ванной площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 21,0 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ответчиками: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 по 1/4 доли каждому право общей долевой собственности на жилой дом (блок 1), состоящий из жилой комнаты площадью 28,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 20,4 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., общей площадью 101,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Указать для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что на основании решения суда постановка жилых домов (блоков) на кадастровый учет осуществляется сторонами отдельно друг от друга по заявлению каждого собственника блока без истребования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дополнительных документов в виде обращений совладельцев, и что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков), а также является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате прекращения права общей долевой собственности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с положениями с ч. 5 ст. 167 ГК РФ.
Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ГБУ Социальный Дом «Ступино» в интересах совершеннолетнего дееспособного ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлением, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Из разъяснений, изложенных в п.п. 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, неполучение ответчиками юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дате и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным, учитывая мнение истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли, а ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 по 1/8 доли каждому, жилого дома с кадастровым номером №, назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью 164,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Данный жилой дом расположен в границах двух изолированных земельных участков с кадастровым номером №, площадь 464 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> (собственник ФИО1) и с кадастровым номером №, площадь 440 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> (собственники: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 по 1/4 доли каждому). Раздел земельного участка произведен на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вновь образованные земельные участки в Росреестре зарегистрировано.
Спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, отраженным в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Для реконструкции жилого дома в «жилой дом блокированной застройки» с целью раздела его на блоки и прекращения права общей долевой собственности на него стороны совместно оформили соответствующие документы (проект, градостроительный план) и получили разрешение на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного разрешения в результате реконструкции образуются два блока: блок1, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м. (владельцы ответчики З-вы) и блок 2, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 464 кв.м. (владелец ФИО1).
Реконструкция жилого дома окончена в мае 2021 года. Истец ФИО1 заключил договора с поставщиками коммунальных услуг. При этом до настоящего времени ответчики уклоняются от сдачи жилых домов (блоков) в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности на них. Самостоятельно осуществить постановку блока на кадастровый учет в одностороннем порядке истец не имеет возможности в силу закона. В частности, согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости должны осуществляться одновременно.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО5, который является совершеннолетним недееспособным. Обременение зарегистрировано на основании распоряжения Управления социальной защиты населения Юго-Западного административного округа <адрес> социальной защиты населения района Теплый Стан от ДД.ММ.ГГГГ №, запрошенного в рамках рассмотрения Приморско-Ахтарским районным судом гражданского дела №. Согласно данному распоряжению все сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО5, должны осуществляться с согласия органов опеки и попечительства.
Истец обращался к ответчикам с просьбой о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество путем направления претензии. Ответчики претензию получили, но до настоящего времени никакие действия не предприняли.
В настоящее время решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец, являясь собственником объекта недвижимого имущества, ограничен в своих правах владения, пользования и распоряжения таковым.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилой дом (блок1), состоящий из жилой комнаты площадь 28,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 20,4 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., общей площадью 101,9 кв.м. находится в фактическом пользовании ответчиков, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Жилой дом (блок2), состоящий из жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 32,5 кв.м., ванной площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 21,0 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., общей площадью 89,5 кв.м., находится в фактическом пользовании истца ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться в суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете блоков, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
Данные положения также отражены в пункте 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), согласно которому часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 1 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии с и. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом (блок), удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, одноэтажный, общей площадью 164,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на два отдельных блока и прекратить право общей долевой собственности на него.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом (блок 2), состоящий из жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 32,5 кв.м., ванной площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 21,0 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., общей площадью 89,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б.
Признать за ответчиками: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по 1/4 доли каждому право общей долевой собственности на жилой дом (блок 1), состоящий из жилой комнаты площадью 28,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., санузла площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 20,4 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., общей площадью 101,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки жилых домов (блоков) на кадастровый учет, осуществляется сторонами отдельно друг от друга по заявлению каждого собственника блока без истребования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дополнительных документов в виде обращений совладельцев, и является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет жилых домов (блоков), а также является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате прекращения права общей долевой собственности.
Ответчики в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.
Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда А.П. Петренко