РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре Анашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/2025 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2024 года, заключенный между ФИО8 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9 А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Тольятти,, ул. <адрес> и расположенного на нем здания (объект индивидуального строительства - жилой дом) с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что 22.01.2024 гола между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Государственная регистрация права собственности ФИО10 А.П. произведена Управлением Росреестра по Самарской области 24.01.2024 года, согласно договора купли-продажи указанное имущество продано за 47 000 000 рублей, покупатель обязался произвести оплату в течение одного года с момента подписания договора купли-продажи, в отношении объектов недвижимости (земельный участок и расположенный на нем дом) установлено обременение- ипотека, сроком действия с 24.01.2024 года в течении года после подписания договора купли-продажи. Однако денежные средства не переданы истцу по настоящее время, в связи с чем имущество (земельный участок и расположенный на нем дом) не переданы покупателю. Покупатель не исполнил свое обязательство, что повлекло существенное нарушение условий договора купли-продажи.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда от 17.01.2025 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 491 ГК РФ в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.01.2024 года между ФИО11 (именуемый далее – Продавец) и ФИО12 (именуемая далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом).

В соответствии с п. 1 Договора от 22.01.2024 года, продавец продал, а покупатель купил в собственность:

- земельный участок, адрес (установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул<адрес> и расположенное на данном земельном участке

- здание (объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район<адрес>

Характеристика земельного участка: площадь 927+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли- продажи № б/н от 13.09.2021 года, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2021 года сделана запись регистрации №3. Кадастровый (условный) номер: № Существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

Характеристика здания (объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом), назначение: жилое, площадью 804,5 кв. м., принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от 13.09.2021 года, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2021 года сделана запись регистрации №- 3. Кадастровый (условный) номер: №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Продавец продал указанное имущество за 47 000 000 (сорок семь миллионов) рублей: земельный участок за 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей, жилой дом за 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, которые Покупатель обязуется оплатить в полном объёме Продавцу в течение одного года с момента подписания договора. <адрес>

Как следует из нормативных положений п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается и ответчиком подтверждено, что на дату подачи искового заявления денежные средства ответчиком переданы не были, что влечет за собой нарушение п. 3 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта. Данные обстоятельства являются нарушением со стороны ответчика обязательств данных истцу, что влечет за собой право истца требовать в судебном порядке расторжения договора и возвращения имущества в его собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, соответствующих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчиком на момент рассмотрения дела обязательства по оплате стоимости нежилого помещения согласно условиям договора купли-продажи исполнены, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако ответчик, заключив договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости с ФИО13 В.В., нарушил установленные договором сроки оплаты, что свидетельствует о том, что он не предпринял меры для надлежащего исполнения обязательств, то есть доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем, ст. 401 ГК РФ не применима к данному спору.

Учитывая, что фактически земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости ответчику не передан, бремя содержания недвижимого имущества ответчик не несет, существенное условие договора в части оплаты приобретаемого имущества ответчиком не исполнено, а также отсутствие претензий относительно заявленного иска со стороны ФИО14 А.П., заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.01.2024 года, заключенный между ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> и расположенного на нем здания (объект индивидуального строительства- жилой дом) с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> расположенного на нем здания (объект индивидуального строительства - жилой дом) с кадастровым номером №

Признать за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес>, и расположенное на нем здание (объект индивидуального строительства - жилой дом) с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Проскурина

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 года

Судья Е.М. Проскурина