К делу № 2-1562/2022

УИД 23RS0011-01-2022-001069-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик «12» сентября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома, прекращении права собственности на квартиру и помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на жилые дома по адресу: прекратить право собственности на квартиру и помещения 7,8 по этому же адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, квартира, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, помещения, с кадастровым номером № площадью 30,4 кв, расположенные по адресу:

В целях улучшения жилищных условий, истцом осуществлена перепланировка помещений и реконструкция жилых помещений, в результате чего образованы жилые дома блокированной застройки, площадью 172 кв.м, и 175,7 кв.м. Поскольку перепланировка и реконструкция произведены без получения соответствующего разрешения, реконструированное помещение является самовольным.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит провести судебное заседание в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителей третьих лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание, а представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, квартира, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, помещения, с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв, расположенные по адресу:

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Истцом осуществлена перепланировка помещений и реконструкция жилых помещений, в результате чего образованы жилой дом, назначение: жилое, площадью 175,7 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – блочные; жилой дом, назначение: жилое, площадью 172,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – блочные, расположенные по адресу: .

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, что позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке жилые дома.

Согласно заключению эксперта № 58С/22 от 14 июня 2022 года, объекты недвижимости площадью 175,7 кв.м. и 172,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , по своим параметрам, функциональному использованию и архитектурно-планировочному решению, являются индивидуальными жилыми домами. Обследование спорного здания на предмет соблюдения требований безопасности, основано на требованиях Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающего минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессами, и на требованиях Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", принятого в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, и устанавливаемого общие требования пожарной безопасности к объектам защиты. Анализ материалов дела выявил следующий факт, что блокированные объекты капитального строительства, размещенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , пер. Солнечный, 2, созданы в следствии реконструкции и перепланировки жилого дома, возведенного в 1917 году. Объекты недвижимости площадью 175,7 кв.м. и 172,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: отвечают требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Параметры объектов недвижимости площадью 175,7 кв.м. и 172,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , отвечают требованиям градостроительного регламента, отраженного Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик. При обследовании объектов недвижимости площадью 175,7 кв.м. и 172,8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: не выявлены причины и следствия создания угрозы жизни и здоровью граждан. Вид разрешенного использования объектов недвижимости, площадью 175,7 кв.м. и 172,8 кв.м., расположенных по адресу: «индивидуальные жилые дома», соответствует виду использования земельного участка с кадастровым номером № с видом использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с техническими планами зданий от 24.01.2021 г., выполненным кадастровым инженером ФИО1, объекты недвижимости имеют следующие характеристики: наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 175,7 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – блочные, расположенные по адресу:

наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 172,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – блочные, расположенный по адресу: Россия,

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, спорные объекты капитального строительства могут быть сохранен в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 175,7 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, год завершения строительства – 2015, материал наружных стен – блочные, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 172,8 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – блочные, расположенный по адресу: Россия, .

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, по адресу: пом.7,8, а также помещения №5,6, с кадастровым номером № площадью 30,4 кв.м., по адресу: .

Настоящее решение суда является основанием для исключения соответствующих записей из ЕГРН и право собственности, изготовлении технических планов, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без предоставления дополнительных документов, без одновременной постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав других объектов, образованный в результате раздел жилого дома и земельного участка в любом отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: