Дело №2–2418/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «30» сентября 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием представителя ответчика– ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что "."..г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №№... в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 731 500 рублей на срок 8 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 17% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., кадастровый №.... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №№.... Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком вносились периодические платежи в счет погашения задолженности. Таким образом, задолженность ответчика перед АО «Альфа-Банк» на "."..г. год составляет 1 688 494 рублей 16 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 1 676 817 рублей 64 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 2 238 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 9 438 рублей 16 копеек. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке №... от "."..г. стоимость квартиры 2 590 000 рублей, 80%х2 590 000 рублей = 2 072 000 рублей. Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору №№... от "."..г. в размере 1 688 494 рублей 16 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 31 885 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 40,80 кв.м., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 072 000 рублей, возвратить излишне уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в размере 1 999 рублей 94 копеек.

Определением суда от 02 июня 2025 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «АльфаСтрахование».

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица АО «АльфаСтрахование» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 в настоящее время находится в местах лишения свободы, истцу направлен проект мирового соглашения.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 731 500 рублей, на срок 8 месяцев с уплатой 17% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., кадастровый №.... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу

Свои обязательства Банк выполнил, перечислив заемщику денежную сумму, что подтверждается копией Выписки лицевого счета.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению №... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Однако заемщик систематически не исполняет принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно п.13 кредитного договора, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушений обязательств.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности, представленных истцом, по состоянию на "."..г. год размер задолженности по кредитному договору составляет 1 688 494 рублей 16 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 1 676 817 рублей 64 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 2 238 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 9 438 рублей 16 копеек.

Данный расчёт судом проверен и признан правильным, иного расчёта ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Договором предусмотрено право банка в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Во исполнение условий договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств по договору заемщик передал в залог кредитору недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., кадастровый №....

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьёй 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности систематическое нарушение сроков возврата кредита, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, по требованию залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, в нарушении которого ответчик систематически нарушал сроки возврата кредита, на основании вышеприведённых норм закона исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременная уплата суммы кредита, в соответствии с положениями ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по требованию залогодержателя.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно отчету об оценке ООО «Инвест Проект» №..., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 546 208 рублей.

По ходатайству ответчика, на основании определения Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Мир оценки».

Согласно заключению эксперта №... от "."..г., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на "."..г., округленно составляет 2 825 000 рублей.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд считает необходимым при определении размера стоимости заложенного имущества руководствоваться заключением судебной экспертизы, исполненной по поручению суда ООО «Мир оценки». Заключение экспертизы выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим специальные познания в области оценки, стаж экспертной работы, соответствующую квалификацию.

Экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуется с материалами дела, сомнений в правильности или обоснованности выводов эксперта у суда не вызывает.

Экспертом даны аргументированные ответы на все поставленные вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данную оценку, сторонами суду не представлено.

В целях погашения задолженности ФИО1 перед АО «Альфа-Банк», суд считает обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., кадастровый №..., определив начальную продажную цену в размере 2 260 000 рублей (2 825 000 руб.х80%), отказав в удовлетворении требований об определении иной начальной продажной цены. Установить способ реализации предмета залога – публичные торги.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 885 рублей от суммы удовлетворенных требований. Размер государственной пошлины установлен п.5 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г..

В соответствии с подп.10 п.1 ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст.333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено соответствующей главой НК РФ либо ошибочно (неправильно) уплаченная.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Учитывая, что АО «Альфа-Банк» при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, истцу следует произвести возврат государственной пошлины в размере 1 999 рублей 94 копеек, согласно платежного поручения №... от "."..г..

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (№...) с ФИО1 (<...>) задолженность по кредитному договору №№... от "."..г. в размере 1 688 494 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 885 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 260 000 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Альфа-Банк» уплаченную государственную пошлину в размере 1 999 рублей 94 копеек, согласно платежного поручения №... от "."..г., выдав соответствующую справку.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 14 октября 2025 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-2418/2025

УИД 34RS0011-01-2025-003092-10