Дело № 2-773/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001094-69

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 27 июля 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома по адресу: , право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке. Соглашение между истцом и ответчиком о разделе жилого дома отсутствует. Просил суд выделить сторонам в натуре принадлежащие им 1/2 доли спорного жилого дома, прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности и признать жилой дом домом блокированной застройки.

Стороны, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, просила иск удовлетворить, указав, что истец с заключением, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, согласен.

Представитель ответчика ФИО4 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие ответчика, исковые требования признала в полном объёме, с заключением, проведенной судебной строительно-технической экспертизы, согласна.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля указанного выше недвижимого имущества на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, домовладению площадью 115,3 кв.м., расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №; правообладателями по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2

Стороны не достигли соглашения о выделе доли истца из спорного жилого дома, в связи с чем выдел осуществляется в судебном порядке.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения раздел спорного жилого дома с хозяйственными постройками с учётом долей возможен только с незначительным отступлением от такого равенства. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, фактического состава домовладения и отступлением от равенства долей, в результате которого образуются два автономных жилых блока в доме блокированной застройки.

В собственность истцу ФИО1 на 1/2 доли домовладения предлагается передать помещения жилого дома литера «А,а»: коридор № площадью 9,0 кв.м.; кухня № площадью 13,0 кв.м.; жилая комната № площадью 27,2 кв.м., итого общей площадью 49,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: погреб литера «Д» площадью 4,6 кв.м.; сарай литера «Ж» площадью 23,3 кв.м.; сарай литера «З» площадью 6,9 кв.м.; уборная литера «И» площадью 2,1 кв.м., а всего на общую сумму 258532,00 руб., что меньше положенного на идеальную долю на 58007,00 руб. и составляет 41/100 доли.

В собственность ответчику ФИО2 предлагается передать помещения жилого дома литера «А,а»: кухня № площадью 11,9 кв.м.; жилая комната № площадью 13,5 кв.м.; жилая комната № площадью 15,5 кв.м.; жилая комната № площадью 18,4 кв.м.; коридор № I площадью 6,8 кв.м., итого площадью 66,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литера «Б» площадью 22,0 кв.м.; сарай литера «В» площадью 14,4 кв.м; летняя кухня литера «Г» площадью 15,4 кв.м.; сарай литера «г» площадью 5,6 кв.м.; сарай литера «Л» площадью 13,9 кв.м.; сарай литера «М» площадью 37,7 кв.м.; навес литера «Н» площадью 7,8 кв.м., всего на общую сумму 374546,00 руб., что больше положенного на идеальную долю на 58007,00 руб. и составляет 59/100 доли.

При данном варианте раздела жилого дома работы для изолирования выделяемых долей жилого дома с учётом оборудования и подвода всех необходимых коммуникаций проводить не нужно.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком исковых требований в полном объёме выражено в представленном заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре ФИО1, №, на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , часть жилого дома литер «А,а» в виде жилого блока общей площадью 49,2 кв.м.:

коридор № площадью 9,0 кв.м.; кухня № площадью 13,0 кв.м.; жилая комната № площадью 27,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: погреб литера «Д» площадью 4,6 кв.м.; сарай литера «Ж» площадью 23,3 кв.м.; сарай литера «З» площадью 6,9 кв.м.; уборная литера «И» площадью 2,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома как на отдельное целое недвижимое имущество.

Выделить в собственность в натуре ФИО2, №, на принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , часть жилого дома литер «А,а» в виде жилого блока общей площадью общей площадью 66,1 кв.м.:

кухня № площадью 11,9 кв.м.; жилая комната № площадью 13,5 кв.м.; жилая комната № площадью 15,5 кв.м.; жилая комната № площадью 18,4 кв.м.; коридор № I площадью 6,8 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литера «Б» площадью 22,0 кв.м.; сарай литера «В» площадью 14,4 кв.м; летняя кухня литера «Г» площадью 15,4 кв.м.; сарай литера «г» площадью 5,6 кв.м.; сарай литера «Л» площадью 13,9 кв.м.; сарай литера «М» площадью 37,7 кв.м.; навес литера «Н» площадью 7,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на указанную часть жилого дома как на отдельное целое недвижимое имущество.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление равенства долей в размере 58007 (пятьдесят восемь тысяч семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев