Дело № 2-1038/2022
50RS0-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности.
В обоснование требований указала, что является собственником 0,197 долей в праве собственности на жилой дом № 53 по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина. Ответчик являются долевыми собственниками жилого дома. ПО порядку пользования земельным участком имеется спор. Решением Химкинского суда от образован земельный участок площадью 1 620 кв.м., путем раздела земельного участка площадью 1 036,2 кв.м. Просит образовать в обязательном порядке земельный участок путем раздела участка площадью 1 620 кв.м., признать право собственности.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Химкинского городского суда от по делу № 2-1393/12 образован земельный участок площадью 1 036,2 кв.м. при домовладении сторон, и на него признано право собственности за ФИО8, ФИО9, ФИО10 Считать образованным путем раздела земельного участка при домовладении, участка площадью 1 620 кв.м.
Решением Химкинского городского суда от по делу № 2-1313/2021, вступившим в законную силу , произведен выдел 0,197 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом № 53 по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, путем выдела в собственность помещения площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.
Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» от № 137-ФЗ.
Таким образом истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.
Для выяснения вопроса о возможности образования земельного участка в результате выдела доли из земельного участка площадью 1 620 кв.м., судом назначена по делу экспертиза, проведение которой поручено ЦСЭ ООО «СК-Эксперт».
Согласно выводам экспертизы № 295-03-2022, экспертом установлена возможность образования земельного участка в результате выдела доли из образованного земельного участка, площадь которого в результате исследования, установлена в размере 1 622 кв.м.
При этом экспертом разработаны варианты выдела участка истцу в соответствии с правоустанавливающими документами в размере 320 кв.м., который не будет соответствовать обязательным требованиям образования земельного участка, и вариант выдела по порядку пользования земельного участка в размере 483,4 кв.м., который будет соответствовать обязательным требованиям.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, с учетом заявленных требований, суд полагает возможным образовать путем выдела из земельного участка площадью 1 620 кв.м., земельный участок площадью 483,4 кв.м. в собственность истца, с установлением координат его границ, определенных в заключении эксперта.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Образовать земельный участок площадью 483,4 кв.м. путем раздела земельного участка площадью 1 620 кв.м., образованного решением Химкинского городского суда от по гражданскому делу № 2-1393/12, при домовладении по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 53, в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
X
Y
22
492244.6
2172217.25
1.78
23
492243.15
2172218.29
0.53
24
492243.05
2172218.81
2.39
25
492242.03
2172220.98
4.19
26
492240.52
2172224.88
1.03
27
492239.94
2172225.74
3.05
28
492238.85
2172228.59
1.00
29
492237.91
2172228.23
4.46
30
492236.32
2172232.39
5.74
31
492230.96
2172230.34
4.03
32
492232.51
2172226.62
1.00
33
492232.89
2172225.7
12.24
34
492221.8
2172220.51
18.89
35
492205.08
2172211.73
11.41
21
492210.36
2172201.61
37.64
22
492244.6
2172217.25
0.00
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 483,4 кв.м. по адресу: , г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 53.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение суда составлено г.
Председательствующий В.Ю. Демидов