УИД: 77RS0020-02-2022-019170-81
Дело №02-8884/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8884/2022 иску ...а ... к ... о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов, в обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.09.2021г. между ... Р.Р. и ... был заключен договор аренды нежилого помещения «б/н, расположенного по адресу: адрес, площадью 121,2 кв.адрес договора арендная плата составляет 10 200 руб. в год за 1 кв.м, с учетом площади передаваемого в аренду помещения составляет 103 020 руб. В п. 5.5 договора была согласована ежемесячная плата за первый месяц аренды – не позднее 3 дневного срока с даты подписания акта приему-передачи; в следующие месяцы аренды- не позднее 1-ого числа истекшего месяца, следующего за истекшим. Ответчик перечислил истцу арендную плату за период сентября 2021г. по января 2022г. Арендную плату с февраля 2022г. по 14 июля 2022г. включительно ответчик не вносил. В связи с чем, за ответчиком образовала задолженность, которая по расчётам истца составляет 566 500 руб. Истец направил ответчику претензию, ответа не поступило, задолженность не погашена. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 566 500 руб. 00 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 11.11.2022г. – 24320 руб., за период с 12.10.2022г. по день вынесения решения, за период со дня следующего за днем вынесении судом решения по день фактической уплаты долга.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.10.2021г. №... ... Р.Р. признана банкротом и введена процедура реализации имущества.
Истец ....Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Финансовый управляющий ...а Р.Р. – фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ... явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным при наличии надлежащего извещения рассматривать дело без участия сторон.
Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 654 К РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Как следует из ч.1 ст. 655 ГК РФ Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 15 сентября 2021г., между ... Р.Р. (арендодатель) и ... (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения согласно которому по настоящему договору арендодатель ... Р.Р. предоставляет недвижимое имущество ..., нежилое помещение расположенное по адресу: адрес во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение принадлежит арендатору на прав собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности рот 16.10.2008г. Площадь предоставляемого жилого помещения составляет 121,2 кв.м.
Согласно п. 5.1 Договора арендная плата составляет 10200 руб. за один кв.м площади в год.
В п 5.4 договора, указано, первый платеж вносится не позднее 3 дневного срока с даты подписания акта приему-передачи; в следующие месяцы аренды- не позднее 1-ого числа истекшего месяца, следующего за истекшим.
Объект аренды был передан Истцом Ответчику.
Согласно п. 4.1 договора срок арены составляет 11 месяцев.
Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчиком были внесены платежи с сентября 2021г. по январь 2022г.
Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору аренды не представлено.
Требования (претензии) истца о погашении задолженности по уплате арендной платы ответчик добровольно не удовлетворил.
Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются материалами дела и не вызывают сомнений у суда.
При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, взыскать с ответчика сумму по договору за период с февраля 2021г. по 14.07.2022г. в размере 566 500 руб.
В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу требований ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, подлежат уплате проценты на суммы этих средств. Размер процентов определяется существующий в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, изучив размер процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, представленный истцом за период с 01.03.2022г. по 11.10.2022г., соглашается с данным расчетом процентов, и приходит в выводу о взыскании с ответчика проценты в размере 24 320 руб. 00 коп.
При этом суд в силу п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ) суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательств с 12.10.2022г.
Поскольку истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, суд находит возможным взыскать с ответчика ... в бюджет адрес пошлину в сумме 9108 руб. 20 коп.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ... о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов – удовлетворить.
Взыскать с ... в пользу ...а ... задолженность по договору аренды в размере 566 500 руб., проценты за период с 01.03.2022 г. по 11.10.2022 г. в размере 24 320 руб. 00 коп., а также начиная с 12.10.2022г. по дату фактического исполнения проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму долга в размере 566 500 руб. 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9108 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц