Копия. Дело №
УИД: 66RS0№-71
Заочное решение в окончательном виде изготовлено дата
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Берёзовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
В обоснование заявленного иска в исковом заявлении истцом указано, что решением исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов № от дата владельцам автомототранспорта на территории гаражно-строительного кооператива № в районе подстанции «Новая» отведены земельные участки, в том числе, земельный участок под строительство гаражного бокса был отведен супругу истца ФИО3 Отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов истцу был выдан ордер с предоставлением для строительства гаражного бокса места на территории ГСК № участок подстанции «Новая». Своими силами и на собственные средства истец с супругом возвели гаражный бокс, на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражным боксом, однако, не оформили право собственности на него. Согласно технического паспорта гаражный бокс поставлен на технический учет, его площадь составляет 26,4 кв.м.
Просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
Истец ФИО1 суду пояснила, что её супруг ФИО3 работал на УЗПС в <адрес> заместителем главного энергетика. Ему было предоставлено место для строительства гаража в 1988 году. Они на тот момент проживали в квартире по <адрес> в <адрес>. Место для строительства гаража было предоставлено в районе Южной подстанции на <адрес> за место для строительства гаража была произведена в размере *** рублей. В 1988 году своими силами был построен гаражный бокс. Муж умер в 2021 году, она вступила в наследство после его смерти, сын отказался от принятия наследства. С 1988 года по настоящее время она пользуется гаражным боксом, в гараже есть овощная яма, там хранит заготовки, овощи. В гараже хранит разные вещи. Сын ставит в гараже автомобиль иногда. Раньше гараж входил в ГСК №, сейчас ГСК уже нет, электричества в гараже тоже нет.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не обращался.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание также не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от дата № «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» владельцам автомототранспорта на территории гаражно-строительных кооперативов отведены земельные участки согласно прилагаемого списка (л.д. 17).
Согласно представленной суду архивной выписке из решения Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от дата № «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» ФИО3, проживающий по адресу: ул. М.-Сибиряка, 5-16, включен в список граждан на получение земельного участка в гаражно-строительном кооперативах ГСК № (л.д. 18).
Место для строительства гаража выделено ФИО3 в ГСК № подстанция «Новая», что подтверждается справкой Отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов (л.д. 16).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата от ФИО3 за гараж приняты денежные средства в размере 15,00 рублей (л.д. 15).
Гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке № в <адрес>, поставлен на технический учет дата, согласно технического паспорта СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> площадь гаражного бокса составляет 26,6 кв.м, год постройки – 1988 г. (л.д. 9-13).
ФИО3, дата года рождения, умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АИ № от дата.
После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО4 заведено наследственное дело № от дата.
Согласно поступивших в ответ на судебный запрос материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась супруга ФИО1. Сын наследодателя ФИО5 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу матери ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО6 и её супруг ФИО3 в 1988 году за счет собственных средств построили гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке № в <адрес>, супруг истца ФИО3 являлся членом ГСК №, по настоящее время истец ФИО1 пользуется указанным гаражным боксом.
Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.
Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 по заданию истца ФИО1, строительные конструкции обследуемого гаража, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение в настоящее время выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные и равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с «Правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 составляет 30%. Обследуемый гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права третьих лиц.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № КУВИ-001/2025-20391280 от дата, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, площадь 26,6 кв.м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата сведения о принадлежности объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, гаражный участок №, гаражный бокс №, также отсутствуют.
Судом установлено, что с 1988 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к истцу предъявлено не было.
Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в 1988 году супругами ФИО8 возведен за счет собственных средств гаражный бокс № в гаражном участке № в <адрес>, соответствующий требованиям технических регламентов.
С 1988 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется выше указанным гаражным боксом как своим собственным, использует его для хранения личных вещей, несет бремя его содержания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 30 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт № выдан дата), право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и принтера.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023
Березовского городского суда <адрес>
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова