Решение по делу № 2-2653/2025 от 02.06.2025 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ 37-Д обратилось в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с вышеуказанным иском к <ФИО>, которым просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что <ФИО>, <дата> года рождения, является собственником нежилого помещения площадью 278,5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г.Тольятти, <адрес>, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки суду

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

УИД 63RS0031-01-2025-001674-54

Номер производства 2-2653/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре Анашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2025 по исковому заявлению ТСЖ 37-Д к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ 37-Д обратилось в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с вышеуказанным иском к ФИО8, которым просит:

- взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ 37-Д задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес>, на общую сумму в размере 112 109,09 рублей, в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2024 года по 30.09.2024 года в размере 36 588,15 рублей, пени в размере 1 304 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года в размере 62 320, 05 рублей, пени в размере 11 896, 89 рублей,

- взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ 37-Д расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 363 рублей,

- взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ 37-Д судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 28 750 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> общей площадью 278,5 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Тольятти, ул. <адрес> был избран способ управления через ТСЖ 37-Д.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ 37-Д № 1 от 30.04.2019 года наряду с иными вопросами были утверждены размеры ставок по «содержанию» и «текущему ремонту» на 2019 год; Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 25.04.2020 года наряду с иными вопросами были утверждены размеры ставок по «содержанию» и «текущему ремонту» на 2020 год, а также размер взноса по капитальному ремонту на указанный период (минимальный размер согласно Постановления Правительства Самарской области); Протоколом общего собрания членов ТСЖ 37-Д № 1/23 от 27.05.2023 года, общего собрания собственников наряду с иными вопросами были утверждены размеры ставок по «содержанию» и «текущему ремонту», взносов на капитальный ремонт на 2023год; Протоколом общего собрания членов ТСЖ 37-Д № 1/24 от 26.05.2024 года, общего собрания собственников наряду с иными вопросами были утверждены размеры ставок по «содержанию» и «текущему ремонту», взносов на капитальный ремонт на 2024 года. Протоколом № 12 от 25.01.2014 года ТСЖ 37-Д было избрано в качестве владельца специального счета.

Должник оплату за оказанные ТСЖ жилищно-коммунальные услуги производит не регулярно, допуская образование задолженности по лицевому счету. Размер задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2024 года по 30.09.2024 года составил 36 588,15 руб., сумма пени - 1304,00 руб.

Должник также не производит оплату взносов за капитальный ремонт. Размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года составил 62 320,05 руб., сумма пени – 11 896,89 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о погашении имеющихся сумм задолженностей, которая осталась без удовлетворения.

Истец обратился к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении задолженности ответчика, 04.12.2024 года мировым судьей судебного участка № 116 Центрального судебного района был вынесен судебный приказ, который на основании заявления ответчика был отменен 10.02.2025 года.

Подачей настоящего искового заявления истец реализует свое право на судебную защиту.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОСП Центрального района г. Тольятти ГУФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, исполнительными органами субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст.156 ЖК РФ, плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Плата за содержание помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании части 14.1. статьи 155 ЖК РФ, регулирующей правила и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого помещения площадью 278,5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г.Тольятти, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2007 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Тольятти, <адрес>, был избран способ управления через ТСЖ 37-Д.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ 37-Д является действующей организацией, председателем правления избрана ФИО13, юридический адрес организации: г.Тольятти, <адрес>

Протоколом № 12 от 25.01.2014 года ТСЖ 37-Д было избрано в качестве владельца специального счета.

Согласно выписке по лицевому счету ответчика должник оплату за оказанные ТСЖ жилищно-коммунальные услуги производит не регулярно, допуская образование задолженности по лицевому счету. Размер задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2024 года по 30.09.2024 года составил 36 588,15 руб., сумма пени - 1304,00 руб.

Расчет задолженности суд признает арифметически верным, поскольку он согласуется с материалами дела, ответчиком данный расчет не оспорен и котррасчет не представлен. Ответчик не исполнил обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт надлежащим образом, исходя из этого суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 28 750 рублей, что подтверждается договором оказания услуг от 27.02.2025 года, платежным поручением №45 от 28.02.2025 года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность рассматриваемого спора, длительность его разрешения судом, характер и степень фактического участия представителя в рассмотрении гражданского дела, объем выполненной им работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, исходя из баланса интересов сторон, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленных истцом расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере – 28 750 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 363 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) в пользу ТСЖ 37-Д (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 588,15 рублей, пени в размере 1 304 рублей за период с 01.02.2024 года по 30.09.2024 года; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 62 320,05 рублей, пени за период с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года в размере 11 896,89 рублей, а всего 112 109,09 рублей.

Взыскать с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) в пользу ТСЖ 37-Д (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате услуг представителя в размере 28 750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 363 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. Проскурина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025 года.

Председательствующий Е.М. Проскурина