№ 2-2716/2025

УИД: 56RS0009-01-2025-003174-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 17 февраля 2017 года между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка <Номер обезличен> (далее - Договор) в целях осуществления рекреационной деятельности. Срок действия Договора составляет 20 лет с даты его государственной регистрации. 15 марта 2017 года Управлением Росреестра по Оренбургской области поведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации <Номер обезличен>. Права и обязанности арендатора по указанному договору на основании Соглашения от 26 сентября 2019 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Оренбургской области 28 февраля 2020 года, переданы ФИО1. Согласно п. 2 Договора Арендатору во временное пользование передан лесной участок площадью 32 000 кв.м. (3,2 га), имеющий местоположение: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, номер учетной записи в государственном лесном реестре отсутствует (с учетом дополнительного соглашения от 16.03.2023 <Номер обезличен> к договору аренды лесного участка от 17.02.2017 <Номер обезличен>). Арендная плата по Договору на момент его подписания составила 56 120,40 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 56 120,40 руб. в год. Письмом от 28 февраля 2023 года № <Номер обезличен> министерство уведомило ФИО1 об изменении платы по договору аренды в 2023 и последующие годы.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13 января 2025 года по делу № 2-170/2025 (2-4037/2024) договор аренды лесного участка от 17 февраля 2017 года <Номер обезличен> в отношении указанного лесного участка расторгнут. С ответчика ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 77 112 рублей (за период с мая по октябрь 2024) и неустойка за просрочку внесения арендных платежей 7 299,94 рублей по состоянию на 01.11.2024. Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 28 марта 2025 года.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 77 536 рублей, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка <Номер обезличен> от 17 февраля 2017 года за период ноябрь-декабрь 2024 года и с 01 января 2025 года по 27 марта 2025 года в размере 63 656,72 рублей, договорная неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка в размере 13 880,15 рублей; обязать ФИО1 привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема – передачи лесного участка не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что 17 февраля 2017 года между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка <Номер обезличен> (далее - Договор) в целях осуществления рекреационной деятельности. Срок действия Договора составляет 20 лет с даты его государственной регистрации. 15 марта 2017 года Управлением Росреестра по Оренбургской области поведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации <Номер обезличен>. Права и обязанности арендатора по указанному договору на основании Соглашения от 26 сентября 2019 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Оренбургской области 28 февраля 2020 года, переданы ФИО1.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области является правопреемником министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области по всем правам и обязанностям, возникшим, в том числе, в результате судебных решений (указ Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 № 5-ук «Об утверждении положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и признании утратившими силу некоторых указов Губернатора Оренбургской области).

Согласно п. 2 Договора Арендатору во временное пользование передан лесной участок площадью 32 000 кв.м. (3,2 га), имеющий местоположение: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, номер учетной записи в государственном лесном реестре отсутствует (с учетом дополнительного соглашения от 16.03.2023 <Номер обезличен> к договору аренды лесного участка от 17.02.2017 <Номер обезличен>). Арендная плата по Договору на момент его подписания составила 56 120,40 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 56 120,40 руб. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 ЛК РФ на основе минимального размера арендной платы.

Стороны согласовали условие об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 11 статьи 1 ЛК РФ одним из принципов действия лесного законодательства является платность использования лесов.

Статьей 73 ЛК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи, по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 (далее - постановление № 310).

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 ЛК РФ и постановлением № 310.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N° 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Письмом от 28 февраля 2023 года № <Номер обезличен> министерство уведомило ФИО1 об изменении платы по договору аренды в 2023 и последующие годы.

Передача лесного участка и его возврат оформляются актами приема- передачи по установленной форме (подпункты а пункт 9, 11 Договора).

Факт передачи лесного участка во временное пользование подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 17 февраля 2017 года (приложение Na 6 к договору аренды лесного участка).

Таким образом, арендодатель условия Договора выполнил. В свою очередь ФИО1, приняв указанный в акте приема-передачи лесной участок, допустил нарушение условий заключенного Договора, а именно, систематически допускает нарушение сроков по внесению арендной платы.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 11 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 5 к договору.

Так, согласно условиям договора аренды лесного участка (приложение № 5 Договора), арендатор обязан вносить арендную плату 6 платежами - 15 февраля, 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 октября, 15 декабря.

Согласно положениям статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13 января 2025 года по делу № 2-170/2025 (2-4037/2024) договор аренды лесного участка от 17 февраля 2017 года № 04/17 в отношении указанного лесного участка расторгнут. С ответчика ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 77 112 рублей (за период с мая по октябрь 2024) и неустойка за просрочку внесения арендных платежей 7 299,94 рублей по состоянию на 01.11.2024.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 28 марта 2025 года.

Арендная плата в части минимального размера (федеральный бюджет) в 2024 году составляет 154 224,00 рублей в год, исходя из расчета:

2550 (ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, утвержденная постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 года № 310, руб./га в год) х 3,2 (площадь участка, га) х 2 (коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов (в отношении особо защитных участков леса в защитных лесах)) х 3,5 (коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования (от 0 до 1 километра включительно) х 1 (коэффициент, учитывающий площадь лесного участка (свыше 0,3 га) х 2,7 (коэффициент, применяемый к ставке платы соответственно в 2024 году (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2022 года № 2405).

Ответчиком оплачено 51 408,00 рублей, решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13 января 2025 года взыскано с ответчика 77 112 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за 2024 год составляет 25 704,00 рублей, исходя из расчета: 154 224 – 51408 – 77112 = 25 704 рублей.

Арендная плата в части минимального размера (федеральный бюджет) в 2025 году составляет 161 078,40 рублей в год, исходя из расчета:

2550 (ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, утвержденная постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 года № 310, руб./га в год) х 3,2 (площадь участка, га) х 2 (коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов (в отношении особо защитных участков леса в защитных лесах)) х 3,5 (коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования (от 0 до 1 километра включительно) х 1 (коэффициент, учитывающий площадь лесного участка (свыше 0,3 га) х 2,82 (коэффициент, применяемый к ставке платы соответственно в 2025 году (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2022 года № 2405).

Таким образом, задолженность ответчика за 86 дней 2025 года составляет 37 952,72 рублей, исходя из расчета: 161 078,40 : 365 х 86 = 37 952,72 рублей.

Согласно подпункту «а» пункта 13 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 13 880,15 рублей, исходя из сумм неустойки:

- неустойки, возникшей 16 июня 2024 года, за период с 02 ноября 2024 года по 27 марта 2025 года на сумму 25 704 руб.:

25 704,00 руб. х 146 (дней) х 0,1 % = 3 752,78 руб.;

- неустойки, возникшей 16 августа 2024 года, за период с 02 ноября 2024 года по 27 марта 2025 года на сумму 25 704 руб.:

25 704,00 руб. х 146 (дней) х 0,1 % = 3 752,78 руб.;

- неустойки, возникшей 16 октября 2024 года, за период с 02 ноября 2024 года по 27 марта 2025 года на сумму 25 704 руб.:

25 704,00 руб. х 146 (дней) х 0,1 % = 3 752,78 руб.;

- неустойки, возникшей 16 декабря 2024 года, за период с 02 ноября 2024 года по 27 марта 2025 года на сумму 25 704 руб.:

25 704,00 руб. х 102 (дня) х 0,1 % = 2 621,81 руб.,

всего на сумму 13 880,15 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 77 536 рублей, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка <Номер обезличен> от 17 февраля 2017 года за период ноябрь-декабрь 2024 года и с 01 января 2025 года по 27 марта 2025 года в размере 63 656,72 рублей, договорная неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка в размере 13 880,15 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскивает с ответчика указанную сумму задолженности.

Также суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обязании ФИО1 привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема – передачи лесного участка не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 надлежит также взыскать в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 77 536 рублей, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка <Номер обезличен> от 17 февраля 2017 года за период ноябрь-декабрь 2024 года и с 01 января 2025 года по 27 марта 2025 года в размере 63 656,72 рублей, договорная неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка в размере 13 880,15 рублей.

Обязать ФИО1 привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи лесного участка не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>.