<***>

Дело № 2-6634/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-005381-10

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05 декабря 2023 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Слепухиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ***10, Резницких ***11, ФИО1 ***12, ФИО4 ***13, ФИО5 ***14, ФИО6 ***15, ФИО7 ***16 к ООО «Элитстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Кировский районный суд города Екатеринбурга с иском к ООО «Элитстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г*** Введенный в эксплуатацию жилой дом имеет много дефектов и недостатков, которые отражены в экспертном заключении *** от 19.08.2019.

С учетом изложенного истцы просят возложить на ООО «Элитстрой» обязанность безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.***, согласно перечню и видам работ, зафиксированных в выводах заключения № *** от 19.08.2019.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил.

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Разрешением от 07.09.2018 года № *** подтверждается ввод в эксплуатацию 3-х секционного многоквартирного малоэтажного жилого дома по адресу: *** (л.д. 9).

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19-22).

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения № *** что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 23-26).

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 27-30).

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 31-33).

Истец ФИО6 является собственником жилого помещения № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 34-37).

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 39-41).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 42-45).

В процессе эксплуатации выявлены недостатки строительно-монтажных работ.

Согласно заключению *** от 19.08.2019 и представленного истцами в обоснование заявленных исковых требований, по результатам обследования и произведённой расчётной оценки строительных конструкций жилого дома № *** в коттеджном поселке «<***>», расположенного по адресу ул. ***, установлено следующее:

1. Техническое состояние жилого здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается как ограниченно работоспособное. В настоящий момент здание не пригодно для постоянной эксплуатации и проживания людей.

2. Установлено, что наиболее существенными дефектами строительных конструкций и инженерных сетей в жилом доме по адресу: г. *** являются:

- Протекающее во многих местах кровельное покрытие;

- Нарушенная штукатурная отделка стен подъездов вследствие прорыва отопления в ноябре 2018 года и постоянных протечек с крыши;

- Неисправные водосточные трубы по фасадам здания;

- Разрушенная штукатурная отделка и частично кирпичная кладка вентиляционных каналов на крыше, которые с момента постройки дома до сих пор остаются не закрытыми от атмосферных осадков;

- Опасное состояние электрощитовых (доступ к высоковольтным кабельным линиям в подъездах, мокнущее электрооборудование вследствие протечек крыши);

- неисправности распределительных сетей водопровода и канализации;

- Полное отсутствие горячего водоснабжения в летний период, вследствие Того, что Застройщик не смонтировал необходимое оборудование;

- Некачественная вертикальная гидроизоляция фундаментов и стен подвала, отсутствие либо неработоспособное состояние дренажной системы (отсутствие насосов в приямках и труб для откачки воды в подвальных помещениях), повлекшие за собой подтопление подвальных помещений дома (уровень воды постоянно держится на отметке 50-100 мм от поверхности плиты пола). Данный факт при вводе в эксплуатацию жилого здания приведет к нарушению п.9.1 Сан- ПиН 2.1.2.2645-10 [19];

- Провалы участков тротуарного покрытия: у фасада здания секции № 2 по оси А у оси 4, произошедший после проведения работ на тепломагистрали (перекладка трубы отопления в ноябре 2018 года) и вблизи осей А/1, в результате некачественно выполненных производителем строительных работ по уплотнению грунта основания под тротуарное покрытие;

- Незаглубленная на величину ниже глубины промерзания емкость выгребной ямы, а так же сквозное отверстие в днище емкости;

- Некачественно утепленные стены, не соответствующие действующим нормам по энергосбережению. Наличие мостиков холода, которые при эксплуатации здания приведут к повышенным затратам на отопление;

- Отсутствие предусмотренных проектной документацией проемов в железобетонных стенах подвала, проемы в кирпичных перегородках помещений выполненные без устройства перемычек, с выпадением кирпичей кладки.

- Не установленные при строительстве люки выходов на чердак и технический этаж;

- Не установленные при проведении отделочных работ люки в отверстия в облицовке стен, выполненные для приборных щитов учета тепловой энергии в подъездах здания;

- Не установленные при проведении отделочных работ деревянные перила лестничных площадок и маршей;

- Не установленные приборы отопления во всех квартирах на 3-м этаже, в уровне 2-го света на участках расположения вблизи оконных проемов (согласно проектной документации шифр 1/11.Ю-ОВ-01, разработанной ООО «ИнПАД», и требованиям действующих норм по теплозащите и энергосбережению [18]);

- Высокие теплопотери наружных ограждающих конструкций в холодный период времени года на участках оконных проемов.

3. По результатам анализа технической документации предоставленной при проведении обследования, установлено, что перечисленные выше дефекты и нарушения являются недостатками строительных работ, ранее выполнявшихся застройщиком здания - ООО «ЭлитСтрой».

4. Указанные дефекты и нарушения существовали на момент выдачи Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № 728-СН от 30 июля 2018 года. Данный факт подтверждается результатами настоящего обследования, а также анализом предоставленных материалов архивной фотофиксации.

5. Учитывая объем выявленных при проведении обследования дефектов и недостатков качества выполненных ООО «ЭлитСтрой» строительных работ можно утверждать о частичном несоответствии объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов в строительстве, представленной проектной документации, а также требованиям энергетической эффективности, предъявляемым к жилым зданиям.

6. Для устранения имеющихся дефектов и недостатков, а так же для обеспечения возможности эксплуатации жилого дома и предотвращения дальнейшего развития существующих дефектов и разрушений, необходимо выполнить ремонтно-строительные работы, с учётом выводов настоящего Заключения, а также данных таблицы 3, таблицы 4, приложения Е, а также таблицы Д.1 (в приложении Д).

7. Стоимость ремонтно-строительных работ приведена в приложении Ж (локальный сметный расчёт) и составляет 6 387 752,4 рублей. При невыполнении ремонтно-строительных работ в осенне-зимний период 2019 года стоимость возрастет.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Из ч. 5 данной статьи следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Из ч. 7 следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, порочащих экспертное заключение и ставящих под сомнение объективность указанных в нем выводов, стороной ответчика в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам о защите их прав.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ***18, Резницких ***19, ФИО1 ***20, ФИО4 ***21, ФИО5 ***22, ФИО6 ***23, ФИО7 ***24 к ООО «Элитстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Возложить на ООО «Элитстрой» (ИНН ***) обязанность безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.***, согласно перечню и видам работ, зафиксированных в выводах заключения *** от 19.08.2019 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: ***».

Взыскать с ООО «Элитстрой» (ИНН ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Т.Н. Демина