Дело № 2-344/2022
УИД 27RS0009-01-2022-000419-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,
при секретаре - Артазей Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, об изменении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является пользователем земельного участка № по . Указанный земельный участок, с кадастровым номером №, был предоставлен истцу на основании распоряжения главы администрации Комсомольского района от 09.12.1994 г. № 793-р. Ответчик является собственником смежного земельного участка № по , с кадастровым номером . В июле 2021 г., с целью уточнения местоположения границ земельного участка №, по инициативе истца были проведены обследование и геодезический обмер земельных участков и установлено, что границы смежного земельного участка № пересекают фактические границы земельного участка истца №. В связи с чем, проведение дальнейших работ не предоставляется возможным без исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером №. Просит изменить адресные ориентиры земельному участку ответчика (№) с кадастровым номером № согласно его фактического использования и плана застройки на территории садоводства; изменить сведения, внесённые в ЕГРН о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, чем исправить существующие координаты, учтенные в сведениях ЕГРН, на координаты, указанные в заключении кадастрового инженера от 25.05.2022 г. № 31-39/2022 ; исправить площадь земельного участка кв.м. на площадь, определенную в результате исправления границ - кв.м.
В судебное заседание стороны не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и надлежащим образом уведомленных о времени судебного заседания.
В адресованном суду заявлении ответчик ФИО2 указала, что с требованиями истца согласна в полном объёме.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадь. кв.м.
.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельные участки истца и ответчика имеют один адрес - участок №, при этом, фактически, стороны владеют смежными земельными участками.
Представленными материалами дела подтверждается, что для проведения государственного кадастрового учета своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате комплексных кадастровых работ (ККР) была выявлена реестровая ошибка.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Терра Плюс» от 25.05.2022 г.: 1. Границы земельного участка с кадастровым номером № по до проведения комплексных кадастровых работ не были установлены в соответствии с действующим законодательством. 2. В связи с устройством дополнительного участка по с присвоением №, произошел сдвиг в нумерации по всей нечетной стороне улицы. Однако, при подготовке решения в 1994 г. о предоставлении гражданам в собственность земельных участков не была учтена новая нумерация земельных участков, что повлекло за собой искажение данных о номере участка в правоустанавливающих документах. 3. На земельном участке с фактическим № по расположены два садовых дома, используемые ФИО1 На участке с фактическим № по расположен садовый дом, принадлежащий ФИО (после - ФИО2). А так же, по меже между участками № и № расположены колодец и сарай, используемые совместно по 1/2 части, соответственно. 4. Сведения о земельном участке № с кадастровым номером №,в части порядкового номера, в ходе проведения ККР не были исправлены. Результаты ККР возможно исправить, изменив адресные ориентиры земельному участку с кадастровым номером № (, принадлежащего ФИО (после - ФИО2), на участок № согласно его фактического использования и плана застройки территории садоводства; изменив сведения, внесенные в ЕГРН о характерных точках (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, и тем самым исправить существующие координаты, учтённые в сведениях ЕГРН, на следующие :
№
точки
Координаты
№
точки
Координаты
X
У
X
У
1
4
2
5
3
Кроме того, необходимо исправить площадь земельного участка кв.м., на площадь, определенную в результате исправления границ - кв.м.
Согласно ст. 60 Земельный кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по смыслу которой ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, в техническом плане, в карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 21.02.2007 г. « О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеется реестровая ошибка в координировании границ земельного участка, принадлежащего ответчику (№), что препятствует истцу в реализации его прав на земельный участок № по .
В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что исправление реестровой ошибки путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и о его размере не повлечёт нарушения чьих-либо прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изменить адресные ориентиры земельному участку с кадастровым номером №, , принадлежащего ФИО (ФИО2 на основании , на участок №, согласно его фактического использования и плана застройки территории садоводства.
Изменить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках (координатах ) границ земельного участка с кадастровым номером №, исправив существующие координаты, учтённые в Едином государственном реестре недвижимости, на следующие :
№
Точки
Координаты
№
точки
Координаты
X
У
X
У
1
4
2
5
3
Исправить площадь земельного участка с кадастровым номером № - кв. м. на площадь, определенную в результате исправления границ - кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.
Судья