УИД 77RS0022-02-2025-005010-17
№ 2-6440/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6440/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении, обязании передать жилые помещения, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями:
- выселить ФИО1, ФИО2 из жилых помещений по адресу: адрес, комнаты №№ 1,2,4,5,6,
- обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилые помещения по адресу: адрес, комнаты №№ 1,2,4,5,6 от находящегося имущества и передать указанные жилые помещения Департаменту в освобожденном виде,
- взыскать с ФИО1 неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения,
- взыскать с ФИО2 неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.
Требования мотивированы тем, что жилые помещения по адресу: адрес, комнаты № 4,5 являются собственностью адрес. В результате осмотров жилого помещения по вышеуказанному адресу, был установлен факт проживания ответчиков в комнатах 4,5 в квартире № 8 по адресу: адрес без правоустанавливающих документов. На основании договора социального найма семья фио занимает комнату № 3, по адресу: адрес, но фактически занимает всю квартиру по указанному адресу. Освободить указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказались. Договор социального найма с ответчиками в установленном законом порядке, в отношении спорного жилого помещения не заключался. В целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению решения об освобождении жилого помещения ответчиков подлежит взысканию неустойка, с начислением 0,1 % от кадастровой стоимости за каждый день просрочки. Кадастровая стоимость жилого помещения сумма х 01% = сумма, размер неустойки составит сумма за каждый день с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права положения, пресечения нарушающих данное право или создающих угрозу действий, прекращение либо изменение жилищных правоотношений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, коммунальная шестикомнатная квартира площадью жилого помещения 116,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес с 20.06.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).
Договором социального найма жилого помещения 531053435 от 06.02.2014 ответчикам семье ФИО1, ФИО2 предоставлена комната № 3 жилой площадью 12,60 кв.м. в коммунальной квартире № 8 по адресу: адрес. (л.д. 68).
После заключения договора найма жилого помещения ответчики были вселены и зарегистрированы на предоставленную площадь на законных основаниях, о чем имеется отметка о постоянной регистрации с 11.02.2014 г. по данному адресу в представленной в материалы дела выписке из домовой книги (л.д. 9).
При этом, комнаты № 1, 2, 4, 5, 6 по адресу: : адрес числятся свободными.
14.01.2025, 20.01.2025 Департаментом на основании предписания на проведение осмотра от 13.01.2025 был произведен комиссионный осмотр спорного жилого помещения по адресу: Москва, адрес, 2, 3, 4, 5, 6, о чем составлены акты осмотра.
По результатам осмотра установлено, что доступ в жилое помещение не обеспечен. Входную дверь открыл ФИО1 сообщил, что занимает комнату № 3 по договору социального найма, остальные комнаты не занимают. Доступ в квартиру предоставлять отказался, освобождать комнаты добровольно отказался. Даны необходимые разъяснения о недопустимости использования площади без правоустанавливающих документов. От подписи в акте отказался, даны разъяснения по поводу образовавшейся задолженности за ЖКУ. Беседа проводилась на лестничной клетке, фио вел себя агрессивно, кричал на комиссию (л.д. 15-16)
04.02.2025 Департаментом вынесено Предписание № 33-6-731903/24-(0)-3 об освобождении жилого помещения ответчиками ФИО1 и его сыном в срок до 03.03.2025 предписано освободить комн. 1, 2, 4, 5, 6 по адресу: адрес, передав ключи в Управление городским имуществом в адрес ДГМ адрес. (л.д.12)
29.07.2025 Департаментом был произведен осмотр спорного жилого помещения, составлен акт осмотра, в соответствии с содержанием которого доступ в жилое помещение не обеспечен с указанием, входную дверь не открыли, со слов соседей в кв. № 8 проживает ФИО1 вместе с сыном, доступ в квартиру предоставлять отказывается, дверь никому не открывает. На входной двери оставлено уведомление с указанием контактной информации для связи. (л.д.61-62)
Из представленных суду актов следует, что ответчики занимают комнаты 1, 2, 4, 5, 6 по вышеуказанному адресу, без оформления договорных отношений с собственником.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ДГИ адрес является собственником спорных жилых помещений, в отношении которого какие-либо права у ответчиков о праве пользования отсутствуют, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования адрес Москвы о выселении ответчиков из комнат № 1, 2, 4, 5, 6 по адресу: адрес, с обязанием ответчиков освободить жилые помещения от находящегося в них имущества и передать их истцу в освобожденном виде.
Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма
Оснований для взыскания неустойки за каждый день просрочки неисполнения решения суда суд не находит.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.
Спор, по которому было вынесено решение об обязании освободить жилые помещения, выселении, не связан с неисполнением гражданско-правовой обязанности, а вытекал из жилищных правоотношений.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилых помещений по адресу: адрес, комнаты №№ 1, 2, 4, 5, 6.
Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилые помещения по адресу: адрес, комнаты №№ 1, 2, 4, 5, 6, от находящегося в них имущества и передать жилые помещения Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2026 года
Судья: фио