Решение по делу № 2-2963/2023 от 14.06.2023

Гражданское дело № 2-2963/2023

УИД 36RS0006-01-2023-002718-54

Категория 2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2022 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор №/гз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 453 кв.м, в том числе 82 кв.м ограничено в использовании охранными зонами сетей инженерно-технического обеспечения, 1 453 кв.м ограничено в использовании санитарно-защитной зоной промпредприятия I-III класса вредности и санитарно-защитной зоной железной дороги, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 480 170 руб. Согласно пунктам 3.3.-3.5 договора задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 480 170 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок, арендную плату за первый год за вычетом суммы задатка, арендатор обязуется перечислить на расчетный счет в течении семи банковских дней с даты подписания договора, за второй год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течении семи банковских дней с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 3.6 договора арендную плату за третий и последующие годы аренды арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. По данным департамента за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 21.02.2023 по 20.02.2024 в размере 480 170 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы департаментом были начислены пени за период с 02.03.2022 по 06.04.2023 в размере 192 548 руб. В адрес ФИО2 направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. На дату подачи искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 21.02.2022 №/гз за период с 21.02.2023 по 20.02.2024 в размере 480170 руб., пени за период с 02.03.2022 по 06.04.2023 в размере 192548 руб. 17 коп., с начислением по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности по договору аренды не отрицал, обязался все погасить. Полагал заявленный размер пени завышенным.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 21.02.2022 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (заключенный по результатам аукциона) №/гз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок», с разрешенным использованием: объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы. Площадь участка 1453 кв.м, в том числе 82 кв.м ограничено в использовании охранными зонами сетей инженерно-технического обеспечения, 1453 кв.м ограничено в использовании санитарно-защитной зоной промпредприятий I-III класса вредности и санитарно-защитной зоной железной дороги.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок договора аренды (срок аренды участка) – 7 лет. Срок аренды участка начинает течь с момента подписания договора.

В силу пункта 3.1 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за участок составляет 480170 руб., согласно протоколу о результатах аукциона от 27.01.2022 №72. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами настоящего договора.

Задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 480170 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок, о чем указано в пункте 3.3 договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка определено, что арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка, указанной в п.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 настоящего договора, в течение 7 банковских дней в даты подписания настоящего договора.

Арендную плату за второй год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 настоящего договора, в течение 7 банковских дней с даты подписания настоящего договора (пункт 3.5 договора аренды земельного участка).

Согласно пункту 3.7 договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категория арендаторов.

В силу пункту 5.2 арендатор обязан в соответствии с условиями договора своевременно вносить арендную плату.

В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п.3.4-3.6 настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

25.01.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение от 24.01.2023, согласно которому задолженность ФИО2 за период с 28.01.2023 по 27.01.2024 составила 480170 руб., пени за период с 02.03.2022 по 23.01.2023 - 157495 руб. 76 коп. ФИО2 предложено в течение 5-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения в добровольном порядке погасить задолженность по арендным платежам и пени. (л.д. 8, 9).

Согласно представленному истцом расчету, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.02.2023 по 20.02.2024 в размере 480170 руб.; на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 02.03.2022 по 06.04.2023 составляет 192 548 руб. 17 коп.

До настоящего времени указанные суммы ответчиком не погашены.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчиком Ю.М.ГБ. оплата задолженности по договору аренды земельного участка до настоящего времени не произведена.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, ее характер, вид и размер.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды, передал ответчику земельный участок, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка (заключенный по результатам аукциона) №/гз от 21.02.2022 не оспаривал. Пояснил, что оплатит все имеющиеся задолженности.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 21.02.2023 по 20.02.2024 в размере 480170 руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд полагает следующее.

В силу пункту 5.2 договора аренды арендатор обязан в соответствии с условиями договора своевременно вносить арендную плату. В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п.3.4-3.6 настоящего договора, арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Договор аренды подписан 21.02.2022.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с 02.03.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.03.2022 по 06.04.2023 в размере 192548 руб. 17 коп., с начислением по дату фактического исполнения обязательств.

Размер неустойки за период с 02.03.2022 по 14.06.2023 составляет 225679,90 руб. (480170 руб. х 0,1% х 470 дней).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Приведенными нормами права и разъяснениями, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, период просрочки, последствия нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения со стороны истца, а также компенсационную природу неустойки, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 70 000 руб.

Принимая во внимание, что страховое возмещение в полном объеме в настоящее время не выплачено, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка начиная с 15.06.2023 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств в размере в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика ФИО2, в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8 702 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 21.02.2023 по 20.02.2024 в размере 480 170 руб., пени за период с 02.03.2022 по 14.06.2023 в размере 70 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 8 702 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Петрова Л.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2023.