РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года село Донское
Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,
при секретаре Ламановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды,
установил:
ФИО1 обратился в Труновский районный суд <адрес> к администрации Труновского МО <адрес> о расторжении договора аренды. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией Труновского МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория «Земли населенных пунктов с к/н №, для ведения личного подсобного хозяйства. (далее - Договор). Согласно п. 4.4.5 Договора - арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Во исполнение данного требования ДД.ММ.ГГГГ им в адрес администрации Труновского МО <адрес> было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора, однако ответчиком в расторжении было отказано. С отказом о досрочном расторжении договора он не согласен, считает его незаконным и необоснованным, поскольку возможность досрочного расторжения договора предусмотрена п. 4.4.5 Договора. На основании изложенного, просит суд, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория «Земли населенных пунктов с к/н № для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Труновского МО <адрес> и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, исследовал материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского МО <адрес> «арендодатель» и ФИО1 «арендатор», на основании протокола подведения итогов аукциона №, Лот № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды земельного участка на срок 20 лет.
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с к/н №, площадью 5000 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район Труновский, <адрес>.
Согласно п. 4.4.5 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с к/н 26№, площадью 5000 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район Труновский, <адрес>, поскольку у истца изменилось материальное положение в связи с чем, у него нет возможности вносить арендную плату. Письмом ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в расторжении договора аренды.
Таким образом, поскольку истец заявил желание расторгнуть договор аренды, суд приходит к выводу, что он условия договора аренды выполнять не собирается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Поскольку в данном случае имелась обязанность арендатора в силу ст. 614 ГК РФ, своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, и которая была нарушена самим же арендатором, то у арендодателя возникает право требования возмещение убытков (взыскание арендной платы).
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. м, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Труновского муниципального округа <адрес> и ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.
Судья А.В. Кухарев