Решение по делу № 2-2346/2025 от 06.08.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 августам2025 года.

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФИО6) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, включен в реестр участников НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, приобрел жилое помещение – жилой дом, в рамках программы "Военная ипотека". С целью реализации права ФИО2 обратился в ПАО Сбербанк России, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФИО7 за получением целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ предоставлялся: в размере 1817031,32 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (дома) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ПАО Сбербанк, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>А, стоимостью 6000000,00руб. - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется, в связи с чем, в соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов ФИО9 обратилось в суд с исковым заявлением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 4082255,83 руб., в том числе: 3863221,03 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредиту); 219034,80 руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты за указанный период по договору продолжают начисляться.

Истец просит суд: расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 4082255,83 руб., в том числе: 3863221,03 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредиту), 219034,80 руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки., обратить взыскание на предмет залога – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>А, общей площадью 161,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере 6 000 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал, просил его удовлетворить с учетом приведенных доводов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда копию кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 являясь военнослужащим по контракту, включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С целью приобретения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>А, ответчик обратился в ПАО "Сбербанк России" за получением ипотечного кредита и в ФИО11 за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ответчиком ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 1817031,32 руб. для уплаты первоначального взноса за жилой дом по договору купли-продажи, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Из договора следует, что целевой жилищный заем предоставляется заемщику:

- в размере 1817031,32 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения: - жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк России, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>А, договорной стоимостью 6 000 000 руб.

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором.

Жилой дом, приобретенный ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке"), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО Сбербанк России и у Российской Федерации в лице ФИО13 с даты государственной регистрации перехода права по договору.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Жилой дом, приобретенный ответчиком, считается находящейся в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФИО14.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 закона).

В силу ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76).

Согласно п. 80 проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период) (п. 81).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган в соответствии с пунктом 82 Правил обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разделу II договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств заемщика по нему является залог права требования передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (жилой дом), указанное в п. 3 договора.

Как следует из п. 6 договора целевого жилищного займа, погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату Заимодавцу, в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен с военной службы, данные обстоятельства подтверждаются справкой ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из реестра участников НИС, его именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений, размер его задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3863221,03 руб., а также указано на начисление процентов за пользование заемными средствами на указанную сумму в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона о НИС.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО2 оспорил решение от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений в связи с его увольнением с военной службы по одному из оснований, указанных в пункте 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", с которыми часть 2 статьи 15 Закона о НИС связывает начисление процентов за пользование заемными средствами, суду не представлено.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. НИС-30/4358) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В письме, содержащим уведомление о закрытии именного накопительного счета участника НИС, о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов в течение 10 лет в соответствии с прилагаемым графиком в ежемесячными платежами.

В письме также указано, что заемщик вправе произвести полный или частичный возврат задолженности, при частичном досрочном возврате задолженности срок возврата задолженности уменьшается, сумма ежемесячного платежа остается фиксированной на весь период возврата задолженности, уточненный график возврата задолженности с учетом досрочного погашения рассчитывается и высылается 1 раз в год до 1 марта текущего года. В письме обращено внимание заемщика о необходимости осуществления ежемесячных платежей, в том числе в случае частичного досрочного погашения задолженности, а также о возможности обращения в суд за взыскание задолженности в случае неисполнения обязанности по внесению платежей в течение 6 месяцев.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика, исходя из расчета истца, составил 4 082 255,83 руб., из которых:

- 3 863221,03 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 219 034,80 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Судом проверены расчеты задолженности, признаны арифметически правильными.

В силу п. 77 Правил № при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Как установлено судом ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в части взыскании суммы непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) в указанном размере в сумме 3 863 221,83 руб., а также пени в размере 219 034,80 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 2 статьи 15 Закона о НИС предусмотрено, что при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

В соответствии с пунктом 86 Правил участник вправе произвести полный или частичный досрочный возврат задолженности.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил).

Пунктом 74 Правил обязанность уведомить уполномоченный орган о факте увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом возложена на участника накопительно-ипотечной системы.

Уполномоченным органом в данном случае является ФИО16.

При этом непосредственно в ФИО17 ответчик не обращался.

Сведения для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, в том числе сведения о месте своего жительства не были представлены в адрес истца.

В соответствии с п. 79 Правил (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Поскольку сведений об ином адресе места жительства ответчик истцу не представил, уведомление о необходимости возврата излишне уплаченных денежных средств было направлено истцом по адресу приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа жилья согласно п. 79 Правил.

При этом в материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (исх. НИС-53/19254 подготовленной на имя ФИО2, которое действительно направлено в адрес ответчика, в связи с чем, данное уведомление судом может быть принято судом в качестве доказательства. В адрес ответчика по месту нахождения объекта недвижимости было направлено соответствующее уведомление с графиком платежей.

Согласно подп. "в" п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течении 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ, свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФИО18 продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Ответчиком нарушены п. 6, п. 7 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не исполнялось обязательство по возвращению целевого жилищного займа в полном объеме и в сроки, установленные Правилами, после досрочного увольнения с военной службы, что являлось основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время является действующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 219034,80, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. Таким образом, суд полагает что отсутствуют основания снижения суммы пеней за просрочку исполнения обязательств по договору, находя данную сумму соответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 219034,80 руб.

В силу пунктов 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены пунктами 1, 3, 5 статьи 54.1 Федерального закона от № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 90 Правил уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установив размер допущенных ответчиком нарушений обязательств по договору, заключенному с истцом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации на публичных торгах устанавливает суд. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

В силу статей 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, общей площадью 161,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, исходя из договорной стоимости жилого дома в размере 6 000 000 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства стоимость жилого дома по договору не оспорил.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, заключенный между сторонами договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере 52576,00 руб., от уплаты которой освобожден истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 52576,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 ИНН <***> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4608 №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ФИО20 ИНН <***> сумму непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 863 221 руб. 03 коп., пени в размере 219034 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>А, общей площадью 161,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, установив начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 руб. 00 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № государственную пошлину в доход бюджета Дмитровского городского округа в размере 52576,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная