РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-459/2023 (71RS0021-01-2023-000373-84) по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что она (истец) является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Сособственником другой ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом является ФИО3 Решением Узловского районного суда Тульской области от 01.09.2022 право общей долевой собственности ФИО3 было прекращено и за ответчиком признано право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки площадью 90,5 кв.м. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных изолированных друг от друга домов блокированной застройки, имеющих отдельные выходы на участок и отдельные коммуникации: во владении и пользовании истца находится дом блокированной застройки площадью 61,4 кв.м, а во владении и пользовании ответчика - 90,5 кв.м. Указывает также, что ею (истцом) была самовольно переоборудована жилая пристройка лит.А2. Согласно техническому заключению № № ООО «Архитектурно-проектный центр» обследуемые жилые объекты соответствуют требования действующего законодательства, пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу площадью 61,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: в литере А: жилая комната № 1 – площадью 10,4 кв.м, жилая комната № 2 – площадью 16,6 кв.м, жилая комната № 3 – площадью 13,5 кв.м, кухня № 4 – площадью 7,4 квм, коридор № 4 – площадью 5,3 кв.м; в литере А2: коридор № 6 – площадью 3,6 кв.м, санузел № 7 – площадью 4,6 кв.м.

Определением судьи от 14.03.2023 администрация муниципального образования Узловский район привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> (на основании договора купли-продажи от 24.05.2018).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Узловского районного суда Тульской области от 01.09.2022, вступившим в законную силу 11.10.2022, право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом прекращено, признано право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, площадью 90,5 кв.м, состоящее из помещений: в лит.А - жилая комната № 1 площадью 15,5 кв.м, жилая комната №2 площадью 19,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 8,7 кв.м, коридор № 4 площадью 4,0 кв.м, кухня №5 площадью 7,5 кв.м.; в лит.А1 - жилая комната № 6 площадью 9,1 кв.м, коридор № 7 площадью 8,3 кв.м, ванная № 8 площадью 6,0 кв.м, туалет № 9 площадью 3,0 кв.м; в лит а - холодное помещение № 10 площадью 8,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 28.06.2022, жилой дом № №, расположенный по <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, 1953 года постройки, общей площадью всех частей здания 151,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 93,3 кв.м, и состоит из двух изолированных помещений:

часть жилого дома, соответствующая квартире № 1, общей площадью 90,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной 37,7 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилая комната № 1 площадью 15,5 кв.м, жилая комната №2 площадью 19,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 8,7 кв.м, коридор № 4 площадью 4,0 кв.м, кухня №5 площадью 7,5 кв.м.; в лит.А1 - жилая комната № 6 площадью 9,1 кв.м, коридор № 7 площадью 8,3 кв.м, ванная № 8 площадью 6,0 кв.м, туалет № 9 площадью 3,0 кв.м; в лит а - холодное помещение № 10 площадью 8,9 кв.м.. Указанная часть жилого дома находится в пользовании истца ФИО3;

часть жилого дома, соответствующая квартире № 2, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, подсобной 20,9 кв.м, находится в пользовании ФИО2 и состоит из следующих помещений: в лит.А - жилая комната № 1 площадью 10,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 16,6 кв.м, жилая комната № 3 площадью 13,5 кв.м, кухня № 4 площадью 7,4 кв.м, коридор №5 площадью 5,3 кв.м.; в лит.А2 - коридор № 6 площадью 3,6 кв.м, санузел № 7 площадью 4,6 кв.м.

Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Судом также установлено, что ФИО2 без соответствующего разрешения произведена перепланировка, переустройство и переоборудование жилой пристройки лит.А2, в результате чего в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количество этажей, площади и объема).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ, устанавливая в числе прочего правовой режим таких объектов, как жилой дом, здания, сооружения и другие строения, возведенные, созданные в нарушение правил земельного законодательства либо градостроительных норм, закрепляет в качестве способа легализации этих объектов в гражданском обороте признание права собственности на них в судебном порядке, что является допускаемым законом основанием для осуществления последующей государственной регистрации прав на соответствующие объекты.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые дома, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ч. 3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Юридически значимым обстоятельством является доказательство о том, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом, пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения путем возведения ответчиком здания, строения, несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно техническому заключению № № ООО «Архитектурно-проектный центр» обследуемые жилые объекты соответствуют требования действующего законодательства, пригодны для эксплуатации, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Образуемый объект обладает всеми признаками блокированной застройки – предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в блоки жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, обследуемые объекты пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в техническом заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, проведено организациями, имеющими соответствующие свидетельства, в связи с чем суд относит их к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорная часть жилого дома реконструирована в целях улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий для проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м, подсобной 20,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит.А. – из жилой комната № 1 – площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты № 2 – площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № 3 – площадью 13,5 кв.м, кухни № 4 – площадью 7,4 квм, коридора № 4 – площадью 5,3 кв.м; в литере А2 – из коридора № 6 – площадью 3,6 кв.м, санузла № 7 – площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.