Дело № 2-1706/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, указывая, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 291,7 кв.м, с количеством этажей 1, кадастровый номер, по адресу: адрес на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом серия номер номер, выдан 09.02.2022 г. Документ нотариально удостоверен: 09.02.2022 года ФИО6 нотариус Сальского нотариального округа Ростовской области номер. Кадастровая стоимость жилого Дома составляет 4326196,87 рублей.
Остальные доли принадлежит по праву собственности ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Размер долей в выписках из ЕГРН не указан.
Одна квартира в жилом доме выделена. Всего 6 квартир.
Ее квартира №2, так она указываю в платежах за коммунальные услуги, При направлении почты. Квартира состоит из помещений: №1 жилая комната, площадью 12,4 м, №2 жилая комната, площадью 17,1 кв.м, №3 жилая, площадью 6,6 кв.м, №4 коридор, площадью 3,9 кв.м., №5 кухня, площадью 5,7 кв.м. №6 санузел, площадью 2,7 кв.м., №7 коридор, площадью 5,7 кв.м., №8 тамбур, площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры 56,2 кв.м. Это подтверждается техническим паспортом.
Квартира №2 обособленное жилое помещение, площадью 56,2 кв.м., имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется отопление, центральный водопровод и канализация.
В каждой квартире свои приборы учета на электроэнергию, воду, газ. Таким образом, техническая возможность выдела части помещений соответствующей доле истца – имеется.
Земельный участок под жилым домом имеет площадь 1687 кв.м., кадастровый номер номер.
Спора о пользовании жилым домом не было с ответчиками, каждый пользуется своей квартирой. В связи с отсутствием спора по пользованию жилыми помещениями, фактически квартирами, считает возможным, выделить ей выделить квартиру №2 и прекратить право общей долевой собственности.
На основании изложенного, истец просила суд: прекратить право общей долевой собственности у истца ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 291,7 кв.м, с количеством этажей - 1, кадастровый номер, по адресу адрес»; в счет 1/6 доли выделить в собственность истца ФИО1 квартиру № 2, общей площадью 56,2 кв.м, включая помещения: №1 жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №2 жилая комната, площадью 17,1 кв.м, №3 жилая, площадью 6,6 кв.м, №4 коридор, площадью 3,9 кв.м., №5 кухня, площадью 5,7 кв.м. №6 санузел, площадью 2,7 кв.м., №7 коридор, площадью 5,7 кв.м., №8 тамбур, площадью 2,1 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером номер, по адресу адрес
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание(л.д.34), заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, конверты вернулись в адрес суда за «истечением срока хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с последующим направлением им копии решения.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО7 09.02.2022 года заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: адрес, согласно которому истец приобрела в 1/6 долю в праве общей на земельный участок, площадью 1687 кв.м. с КН номер и 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке.
Документ нотариально удостоверен: 09.02.2022 года ФИО6 нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области номер, серия номер. (л.д.7-10)
Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2022 года ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 291,7 кв.м., по адресу: адрес, на основании договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 09.02.2022 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.02.2022 года номер. Правообладателями являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, (л.д.11-13)
ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1687 кв.м., по адресу: адрес, на основании договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 09.02.2022 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.02.2022 года номер. Правообладателями являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, (л.д.14-16)
Как следует из технического паспорта от 16.02.2004 года (л.д. 17-21) изготовленного ФИО8 «Бюро технической инвентаризации» жилой дом по адресу: по адресу: адрес, принадлежащий на праве общей долевой собственности сособственникам - сторонам по делу, общая площадь которого составляет 291,7 кв.м., из них жилая 179,0 кв.м.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.
Обращаясь в суд с требованиями о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности, истцы указывают, что фактически между ними и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором истцы занимают, и использует жилое помещение (квартиру)№ 2, согласно данным технического паспорта.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая позицию сторон по делу, суд считает, что оснований не согласиться с вариантом, предложенным кадастровым инженером не имеется, данный вариант соответствует размеру долей сторон.
Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, необходимо выделить ФИО1 в счет принадлежащих ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 291,7 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес, в собственность квартиру № 2, общей площадью 56,2 кв.м., включая помещения: №1 жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №2 жилая комната, площадью 17,1 кв.м., №3 жилая, площадью 6,6 кв.м., №4 коридор, площадью 3,9 кв.м., №5 кухня, площадью 5,7 кв.м. №6 санузел, площадью 2,7 кв.м., №7 коридор, площадью 5,7 кв.м., №8 тамбур, площадью 2,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей 291,7 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 квартиру № 2, общей площадью 56,2 кв.м., включая помещения: №1 жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №2 жилая комната, площадью 17,1 кв.м., №3 жилая, площадью 6,6 кв.м., №4 коридор, площадью 3,9 кв.м., №5 кухня, площадью 5,7 кв.м. №6 санузел, площадью 2,7 кв.м., №7 коридор, площадью 5,7 кв.м., №8 тамбур, площадью 2,1 кв.м.. в счет принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 291,7 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля в праве) на жилой дом, общей площадью 291,7 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Председательствующий Л.В.Разина
В окончательной форме решение изготовлено 16 ноября 2022 года.